Rua Nagib Izar, 405
- R$/m² construído
- 7.837
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.298
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 62
- desde 2006, em 39 unidades
- Última venda
- R$ 2,8 mi
- 21 jul 2026
- Construção
- 2012
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 62| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 172 E VGS | 21 jul 2026 | 319 m² | ≈ 188 m² | R$ 2.750.000 | 8.621 | 14.628 | Matrícula 251956, 9º RI |
| AP 171 E VGS | 10 jun 2026 | 319 m² | ≈ 188 m² | R$ 2.750.000 | 8.621 | 14.628 | Matrícula 251955, 9º RI |
| AP 42 E VGS | 25 mai 2026 | 417 m² | ≈ 245 m² | R$ 3.100.000 | 7.434 | 12.653 | Matrícula 251930, 9º RI |
| AP 202 E VGS | 17 dez 2025 | 319 m² | ≈ 188 m² | R$ 2.835.000 | 8.887 | 15.080 | Matrícula 251962, 9º RI |
| AP 211 E VGS | 16 jan 2025 | 319 m² | ≈ 188 m² | R$ 2.500.000 | 7.837 | 13.298 | Matrícula 251963, 9º RI |
| AP 241 E VGS | 3 jul 2024 | 319 m² | ≈ 188 m² | R$ 2.000.000 | 6.270 | 10.638 | Matrícula 251969, 9º RI |
| AP 122 E VGS | 12 jun 2024 | 319 m² | ≈ 188 m² | R$ 2.550.000 | 7.994 | 13.564 | Matrícula 251946, 9º RI |
| AP 122 E VGS | 12 abr 2024 | 319 m² | ≈ 188 m² | R$ 1.371.000 | 4.298 | 7.293 | Matrícula 251946, 9º RI |
| AP 222 E VGS | 6 mar 2024 | 319 m² | ≈ 188 m² | R$ 2.200.000 | 6.897 | 11.702 | Matrícula 251966, 9º RI |
| AP 272 E VGS | 15 set 2023 | 655 m² | ≈ 385 m² | R$ 6.900.000 | 10.534 | 17.922 | Matrícula 251976, 9º RI |
| AP 232 E VGS | 24 mai 2023 | 319 m² | ≈ 188 m² | R$ 2.750.000 | 8.621 | 14.628 | Matrícula 251968, 9º RI |
| AP 271 E VGS | 29 nov 2022 | 655 m² | ≈ 385 m² | R$ 3.700.000 | 5.649 | 9.610 | Matrícula 251975, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2014 e 2026 a mediana foi de R$ 3.738/m² para R$ 8.621/m² (+131%). O IPCA do período foi de 92%: descontada a inflação, a variação é de +20%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 319 m² construídos, ≈ 188 m² privativos 36 unidades vendidas
- 655 m² construídos, ≈ 385 m² privativos 2 unidades vendidas
- 417 m² construídos, ≈ 245 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Luiz dos Santos Cabral, 260 | 2010 | 58 | 3.311 |
| Edifício Samoa Rua Eleonora Cintra, 390 | 1985 | 26 | — |
| Edifício Unique Rua Padre Landell de Moura, 316 | 2012 | 25 | 4.778 |
| Rua Luiz dos Santos Cabral, 197 | 1986 | 15 | — |
| Edifício Unique Rua Padre Landell de Moura, 320 | 2012 | 18 | — |
| Edifício Bahamas Rua Eleonora Cintra, 365 | 1985 | 18 | 4.439 |