Edifício Guaranesia
Rua Nestor Pestana, 30
- R$/m² construído
- 6.000
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.021
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 95
- desde 2006, em 64 unidades
- Última venda
- R$ 289 mil
- 3 set 2026
- Construção
- 1964
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
95 de 95| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A6 APTO 63 Venda de parte do imóvel | 3 set 2026 | 51 m² | ≈ 43 m² | — | — | — | Matrícula 24835, 5º RI |
| A16 APTO 163 | 12 ago 2026 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 289.433 | 5.675 | 6.731 | Matrícula 53794, 5º RI |
| A12 APTO 127 | 3 jul 2026 | 42 m² | ≈ 36 m² | R$ 280.000 | 6.667 | 7.778 | Matrícula 36303, 5º RI |
| A21 APTO 216 | 15 mai 2026 | 59 m² | ≈ 50 m² | R$ 330.000 | 5.593 | 6.600 | Matrícula 89028, 5º RI |
| A16 APTO 163 Retomada por inadimplência | 25 fev 2026 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 371.202 | 7.278 | 8.633 | Matrícula 53794, 5º RI |
| A21 APTO 212 | 20 fev 2026 | 55 m² | ≈ 47 m² | R$ 380.000 | 6.909 | 8.085 | Matrícula 64696, 5º RI |
| A7 APTO 74 | 11 fev 2026 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 319.000 | 6.255 | 7.419 | Matrícula 64353, 5º RI |
| A16 APTO 171 | 5 dez 2025 | 60 m² | ≈ 51 m² | R$ 460.000 | 7.667 | 9.020 | Matrícula 10010, 5º RI |
| A15 APTO 153 | 22 out 2025 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 335.000 | 6.569 | 7.791 | Matrícula 26190, 5º RI |
| A5 APTO 55 | 10 mar 2025 | 64 m² | ≈ 54 m² | R$ 340.000 | 5.312 | 6.296 | Matrícula 71481, 5º RI |
| A16 APTO 171 | 18 nov 2024 | 60 m² | ≈ 51 m² | R$ 320.000 | 5.333 | 6.275 | Matrícula 10010, 5º RI |
| A17 APTO 172 | 6 nov 2024 | 55 m² | ≈ 47 m² | R$ 330.000 | 6.000 | 7.021 | Matrícula 66670, 5º RI |
| A11 APTO 112 | 4 out 2024 | 55 m² | ≈ 47 m² | R$ 315.000 | 5.727 | 6.702 | Matrícula 99326, 5º RI |
| AN 2 APTO 24 | 16 jul 2024 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 320.000 | 6.275 | 7.442 | Matrícula 54601, 5º RI |
| A15 APTO 151 | 10 out 2023 | 60 m² | ≈ 51 m² | R$ 310.000 | 5.167 | 6.078 | Matrícula 38240, 5º RI |
| A8 APTO 87 | 2 ago 2023 | 42 m² | ≈ 36 m² | R$ 220.000 | 5.238 | 6.111 | Matrícula 62843, 5º RI |
| A10 APTO 104 | 21 jul 2023 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 232.000 | 4.549 | 5.395 | Matrícula 66718, 5º RI |
| APTO 15 Abaixo da referência | 14 jul 2023 | 64 m² | ≈ 54 m² | R$ 42.000 | 656 | 778 | Matrícula 2670, 5º RI |
| A11 APTO 112 | 22 jun 2023 | 55 m² | ≈ 47 m² | R$ 325.000 | 5.909 | 6.915 | Matrícula 99326, 5º RI |
| A17 APTO 175 | 16 mai 2023 | 64 m² | ≈ 54 m² | R$ 300.000 | 4.688 | 5.556 | Matrícula 99325, 5º RI |
| A13 APTO 135 | 29 mar 2023 | 64 m² | ≈ 54 m² | R$ 270.000 | 4.219 | 5.000 | Matrícula 99327, 5º RI |
| A17 APTO 174 | 29 mar 2023 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 275.000 | 5.392 | 6.395 | Matrícula 69136, 5º RI |
| A14 APTO 143 | 16 mar 2023 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 245.000 | 4.804 | 5.698 | Matrícula 99328, 5º RI |
| A13 APTO 136 | 9 dez 2022 | 59 m² | ≈ 50 m² | R$ 300.000 | 5.085 | 6.000 | Matrícula 14530, 5º RI |
| A13 APTO 134 | 18 ago 2022 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 270.000 | 5.294 | 6.279 | Matrícula 99324, 5º RI |
| A10 APTO 103 | 21 jul 2022 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 350.000 | 6.863 | 8.140 | Matrícula 66511, 5º RI |
| APTO 131 | 30 mai 2022 | 60 m² | ≈ 51 m² | R$ 280.000 | 4.667 | 5.490 | Matrícula 39543, 5º RI |
| A20 APTO 206 | 16 dez 2021 | 59 m² | ≈ 50 m² | R$ 330.000 | 5.593 | 6.600 | Matrícula 72242, 5º RI |
| A18 APTO 183 | 25 jun 2021 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 310.000 | 6.078 | 7.209 | Matrícula 99318, 5º RI |
| A9 APTO 95 Venda de parte do imóvel | 10 mai 2021 | 65 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 57335, 5º RI |
| AN2 APTO 23 | 29 mar 2021 | 59 m² | ≈ 50 m² | R$ 275.000 | 4.661 | 5.500 | Matrícula 65929, 5º RI |
| A14 APTO 146 | 9 mar 2021 | 60 m² | ≈ 51 m² | R$ 320.000 | 5.333 | 6.275 | Matrícula 55258, 5º RI |
| A11 APTO 117 | 11 dez 2020 | 42 m² | ≈ 36 m² | R$ 250.000 | 5.952 | 6.944 | Matrícula 48653, 5º RI |
| A10 APTO 103 | 12 nov 2020 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 305.000 | 5.980 | 7.093 | Matrícula 66511, 5º RI |
| A20 APTO 205 | 30 out 2020 | 64 m² | ≈ 54 m² | R$ 380.000 | 5.938 | 7.037 | Matrícula 51807, 5º RI |
| A7 APTO 75 | 30 set 2020 | 65 m² | ≈ 55 m² | R$ 320.000 | 4.923 | 5.818 | Matrícula 40478, 5º RI |
| A11 APTO 117 Venda de parte do imóvel | 11 ago 2020 | 42 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 48653, 5º RI |
| A14 APTO 146 | 18 mar 2020 | 60 m² | ≈ 51 m² | R$ 275.000 | 4.583 | 5.392 | Matrícula 55258, 5º RI |
| AN 2 APTO 25 Venda de parte do imóvel | 24 jan 2019 | 64 m² | ≈ 54 m² | — | — | — | Matrícula 32360, 5º RI |
| A15 APTO 153 | 22 nov 2018 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 277.000 | 5.431 | 6.442 | Matrícula 26190, 5º RI |
| A9 APTO 95 Venda de parte do imóvel | 4 mai 2018 | 65 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 57335, 5º RI |
| A1 APTO 11 Abaixo da referência | 29 jan 2018 | 48 m² | ≈ 41 m² | R$ 40.000 | 833 | 976 | Matrícula 33429, 5º RI |
| A9 APTO 95 Venda de parte do imóvel | 21 set 2017 | 65 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 57335, 5º RI |
| AN 5 APTO 51 Abaixo da referência | 17 abr 2017 | 60 m² | ≈ 51 m² | R$ 25.000 | 417 | 490 | Matrícula 44292, 5º RI |
| A9 APTO 95 Venda de parte do imóvel | 10 out 2016 | 65 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 57335, 5º RI |
| APTO 52 | 19 ago 2016 | 55 m² | ≈ 47 m² | R$ 325.000 | 5.909 | 6.915 | Matrícula 47031, 5º RI |
| APTO 155 Venda de parte do imóvel | 6 jul 2015 | 65 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 34578, 5º RI |
| A16 APTO 163 | 30 abr 2015 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 335.000 | 6.569 | 7.791 | Matrícula 53794, 5º RI |
| AN 6 APTO 66 | 12 jan 2015 | 59 m² | ≈ 50 m² | R$ 360.000 | 6.102 | 7.200 | Matrícula 63696, 5º RI |
| A18 APTO 181 | 17 out 2013 | 60 m² | ≈ 51 m² | R$ 225.600 | 3.760 | 4.424 | Matrícula 73194, 5º RI |
| AN 6 APTO 64 Outra transmissão | 16 ago 2013 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 59.333 | 1.163 | 1.380 | Matrícula 56394, 5º RI |
| A10 APTO 105 Venda de parte do imóvel | 31 mai 2013 | 64 m² | ≈ 54 m² | — | — | — | Matrícula 38385, 5º RI |
| A19 APTO 194 | 20 mai 2013 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 295.000 | 5.784 | 6.860 | Matrícula 9572, 5º RI |
| A10 APTO 105 Venda de parte do imóvel | 10 mai 2013 | 64 m² | ≈ 54 m² | — | — | — | Matrícula 38385, 5º RI |
| AN 2 APTO 25 | 12 abr 2013 | 64 m² | ≈ 54 m² | R$ 270.000 | 4.219 | 5.000 | Matrícula 32360, 5º RI |
| A10 APTO 105 Venda de parte do imóvel | 27 mar 2013 | 64 m² | ≈ 54 m² | — | — | — | Matrícula 38385, 5º RI |
| AN 6 APTO 66 | 6 mar 2013 | 59 m² | ≈ 50 m² | R$ 260.000 | 4.407 | 5.200 | Matrícula 63696, 5º RI |
| AN 20 AP 202 | 11 jan 2013 | 55 m² | ≈ 47 m² | R$ 250.000 | 4.545 | 5.319 | Matrícula 83950, 5º RI |
| AN 6 APTO 61 | 14 dez 2012 | 60 m² | ≈ 51 m² | R$ 215.000 | 3.583 | 4.216 | Matrícula 19712, 5º RI |
| A6 APTO 65 | 22 out 2012 | 64 m² | ≈ 54 m² | R$ 120.000 | 1.875 | 2.222 | Matrícula 30817, 5º RI |
| A20 APTO 207 | 28 ago 2012 | 43 m² | ≈ 36 m² | R$ 200.000 | 4.651 | 5.556 | Matrícula 5387, 5º RI |
| A9 APTO 97 | 21 ago 2012 | 42 m² | ≈ 36 m² | R$ 169.000 | 4.024 | 4.694 | Matrícula 0, 5º RI |
| A15 APTO 154 | 13 ago 2012 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 190.000 | 3.725 | 4.419 | Matrícula 2188, 5º RI |
| A2 APTO 21 | 24 jul 2012 | 60 m² | ≈ 51 m² | R$ 242.000 | 4.033 | 4.745 | Matrícula 53810, 5º RI |
| A11 APTO 114 | 5 mar 2012 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 185.000 | 3.627 | 4.302 | Matrícula 30518, 5º RI |
| AN 14 AP 147 | 15 fev 2012 | 42 m² | ≈ 36 m² | R$ 135.000 | 3.214 | 3.750 | Matrícula 1597, 5º RI |
| A10 APTO 105 Cessão de direitos hereditários | 12 jan 2012 | 64 m² | ≈ 54 m² | — | — | — | Matrícula 0, 5º RI |
| A20 APTO 207 | 27 jun 2011 | 43 m² | ≈ 36 m² | R$ 150.000 | 3.488 | 4.167 | Matrícula 5387, 5º RI |
| A9 APTO 93 | 14 jun 2011 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 150.000 | 2.941 | 3.488 | Matrícula 27453, 5º RI |
| A7 APTO 75 | 17 jan 2011 | 65 m² | ≈ 55 m² | R$ 90.000 | 1.385 | 1.636 | Matrícula 40478, 5º RI |
| AN2 APTO 23 | 13 jan 2011 | 59 m² | ≈ 50 m² | R$ 60.000 | 1.017 | 1.200 | Matrícula 65929, 5º RI |
| AN2 APTO 23 | 7 abr 2010 | 59 m² | ≈ 50 m² | R$ 40.000 | 678 | 800 | Matrícula 65929, 5º RI |
| A3 APTO 36 | 12 fev 2010 | 59 m² | ≈ 50 m² | R$ 140.000 | 2.373 | 2.800 | Matrícula 58942, 5º RI |
| APTO 207 | 17 dez 2009 | 43 m² | ≈ 36 m² | R$ 50.000 | 1.163 | 1.389 | Matrícula 5387, 5º RI |
| A9 APTO 93 | 19 nov 2009 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 45.000 | 882 | 1.047 | Matrícula 27453, 5º RI |
| A3 APTO 133 | 7 ago 2009 | 52 m² | ≈ 44 m² | R$ 130.000 | 2.500 | 2.955 | Matrícula 84986, 5º RI |
| AN 2 APTO 24 | 22 jul 2009 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 110.000 | 2.157 | 2.558 | Matrícula 54601, 5º RI |
| AN 5 APTO 53 | 25 nov 2008 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 82.000 | 1.608 | 1.907 | Matrícula 13192, 5º RI |
| AN 2 APTO 25 | 8 out 2008 | 64 m² | ≈ 54 m² | R$ 105.000 | 1.641 | 1.944 | Matrícula 32360, 5º RI |
| A16 APTO 161 | 21 jul 2008 | 60 m² | ≈ 51 m² | R$ 50.000 | 833 | 980 | Matrícula 45331, 5º RI |
| A3 APTO 133 | 11 fev 2008 | 52 m² | ≈ 44 m² | R$ 45.000 | 865 | 1.023 | Matrícula 84902, 5º RI |
| A7 APTO 75 | 7 jan 2008 | 65 m² | ≈ 55 m² | R$ 60.000 | 923 | 1.091 | Matrícula 40478, 5º RI |
| A14 APTO141 | 29 ago 2007 | 60 m² | ≈ 51 m² | R$ 40.000 | 667 | 784 | Matrícula 13529, 5º RI |
| APTO 73 | 23 ago 2007 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 63.000 | 1.235 | 1.465 | Matrícula 83131, 5º RI |
| A11 APTO 116 | 30 jul 2007 | 60 m² | ≈ 51 m² | R$ 65.000 | 1.083 | 1.275 | Matrícula 14525, 5º RI |
| A15 APTO 154 | 28 jun 2007 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 65.000 | 1.275 | 1.512 | Matrícula 2188, 5º RI |
| AN 2 APTO 25 | 18 mai 2007 | 64 m² | ≈ 54 m² | R$ 66.000 | 1.031 | 1.222 | Matrícula 32360, 5º RI |
| A18 APTO 187 | 10 jan 2007 | 42 m² | ≈ 36 m² | R$ 45.000 | 1.071 | 1.250 | Matrícula 78437, 5º RI |
| APTO 73 | 15 dez 2006 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 60.000 | 1.176 | 1.395 | Matrícula 92957, 5º RI |
| A5 APTO 54 | 14 nov 2006 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 50.000 | 980 | 1.163 | Matrícula 11011, 5º RI |
| A5 APTO 57 | 13 nov 2006 | 42 m² | ≈ 36 m² | R$ 45.000 | 1.071 | 1.250 | Matrícula 53659, 5º RI |
| A9 APTO 96 | 20 set 2006 | 59 m² | ≈ 50 m² | R$ 54.000 | 915 | 1.080 | Matrícula 14523, 5º RI |
| A6 APTO 65 | 19 set 2006 | 64 m² | ≈ 54 m² | R$ 50.000 | 781 | 926 | Matrícula 30817, 5º RI |
| A8 APTO 87 | 5 jul 2006 | 42 m² | ≈ 36 m² | R$ 44.000 | 1.048 | 1.222 | Matrícula 62843, 5º RI |
| A17 APTO 177 | 7 mar 2006 | 42 m² | ≈ 36 m² | R$ 35.000 | 833 | 972 | Matrícula 4474, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 980/m² para R$ 6.255/m² (+538%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +117%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 51 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 19 unidades vendidas
- 60 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 11 unidades vendidas
- 64 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 8 unidades vendidas
- 42 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 8 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Praça Franklin Roosevelt, 104 | 1964 | 32 | 5.413 |
| Edifício São José Praça Franklin Roosevelt, 112 | 1960 | 45 | 5.290 |
| Edifício Icarai Praça Franklin Roosevelt, 128 | 1955 | 73 | 6.538 |
| Edifício S. Martinho Praça Franklin Roosevelt, 146 | 1959 | 44 | 5.357 |
| Edifício Bienal Praça Franklin Roosevelt, 168 | 1961 | 84 | 5.943 |
| Praça Franklin Roosevelt, 178 | 1961 | 39 | 5.108 |