Condomínio Vila Real
Rua Nhatumani, 697
- R$/m² construído
- 3.318
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.932
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 7
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 182 mil
- 9 set 2024
- Construção
- 2021
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
7 de 7| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 22 | 9 set 2024 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 182.500 | 3.318 | 4.932 | Matrícula 233637, 12º RI |
| AP 31 | 29 jun 2023 | 54 m² | ≈ 36 m² | R$ 260.000 | 4.815 | 7.222 | Matrícula 233638, 12º RI |
| AP 32 | 28 jun 2023 | 77 m² | ≈ 52 m² | R$ 280.000 | 3.636 | 5.385 | Matrícula 233639, 12º RI |
| AP 21 | 18 abr 2023 | 75 m² | ≈ 51 m² | R$ 264.000 | 3.520 | 5.176 | Matrícula 233636, 12º RI |
| VL RE Venda de parte do imóvel | 23 set 2022 | 482 m² | ≈ 326 m² | — | — | — | Matrícula 233634, 12º RI |
| APARTAMENTO 42 Venda de parte do imóvel | 18 ago 2022 | 482 m² | ≈ 326 m² | — | — | — | Matrícula 233641, 12º RI |
| VL RE | 24 out 2019 | 482 m² | ≈ 326 m² | R$ 100.000 | 207 | 307 | Matrícula 148181, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2024 a mediana foi de R$ 3.636/m² para R$ 3.318/m² (−8,8%). O IPCA do período foi de 4,4%: descontada a inflação, a variação é de −13%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 482 m² construídos, ≈ 326 m² privativos 1 unidade vendida
- 77 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 1 unidade vendida
- 75 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 1 unidade vendida
- 55 m² construídos, ≈ 37 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Nhatumani, 674 | 2011 | 10 | — |
| Residencial Madrid Rua Nea, 550 | 2020 | 6 | — |
| Rua Santo Henrique, 671 | 2019 | 11 | 3.096 |
| Rua Nea, 535 | 2001 | 6 | — |
| Condomínio Resid Alzira Rua Impata, 802 | 2017 | 10 | 3.295 |
| Condomínio Alice Town II Rua Impata, 814 | 2018 | 3 | 5.382 |