Residencial Nunes Balboa
Rua Nunes Balboa, 482
- R$/m² construído
- 5.000
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.188
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 260 mil
- 30 jan 2026
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 04 | 30 jan 2026 | 46 m² | ≈ 32 m² | R$ 260.000 | 5.652 | 8.125 | Matrícula 326532, 9º RI |
| AP 12 | 11 dez 2025 | 46 m² | ≈ 32 m² | R$ 100.000 | 2.174 | 3.125 | Matrícula 326540, 9º RI |
| AP 16 | 10 nov 2025 | 46 m² | ≈ 32 m² | R$ 230.000 | 5.000 | 7.188 | Matrícula 326544, 9º RI |
| AP 19 | 17 set 2025 | 43 m² | ≈ 30 m² | R$ 260.000 | 6.047 | 8.667 | Matrícula 326547, 9º RI |
| AP 26 | 27 jun 2025 | 74 m² | ≈ 51 m² | R$ 168.300 | 2.274 | 3.300 | Matrícula 326554, 9º RI |
| AP 23 | 7 nov 2023 | 45 m² | ≈ 31 m² | R$ 157.519 | 3.500 | 5.081 | Matrícula 326551, 9º RI |
| 480 - AP 17 | 27 out 2023 | 49 m² | ≈ 34 m² | R$ 250.000 | 5.102 | 7.353 | Matrícula 326545, 9º RI |
| AP 15 | 24 ago 2023 | 47 m² | ≈ 33 m² | R$ 179.000 | 3.809 | 5.424 | Matrícula 326543, 9º RI |
| AP 19 | 30 jun 2023 | 43 m² | ≈ 30 m² | R$ 203.000 | 4.721 | 6.767 | Matrícula 326547, 9º RI |
| AP 20 | 30 jun 2023 | 42 m² | ≈ 29 m² | R$ 203.000 | 4.833 | 7.000 | Matrícula 326548, 9º RI |
| AP 26 Retomada por inadimplência | 2 fev 2023 | 74 m² | ≈ 51 m² | R$ 227.000 | 3.068 | 4.451 | Matrícula 326554, 9º RI |
| AP 14 | 20 jun 2022 | 48 m² | ≈ 33 m² | R$ 211.000 | 4.396 | 6.394 | Matrícula 326542, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2026 a mediana foi de R$ 2.857/m² para R$ 5.652/m² (+98%). O IPCA do período foi de 30%: descontada a inflação, a variação é de +52%.
Tem um imóvel aqui?
Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 46 m² construídos, ≈ 32 m² privativos 3 unidades vendidas
- 47 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 2 unidades vendidas
- 43 m² construídos, ≈ 30 m² privativos 2 unidades vendidas
- 74 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Primavera Rua Nunes Balboa, 486 | 2018 | 42 | 3.780 |
| Edifício Tamisa Rua Nunes Balboa, 421 | 1998 | 58 | 3.347 |
| Residencial Deluxe Rua Biguacu, 286 | 2017 | 61 | 4.659 |
| Condomínio Up Home Rua Biguacu, 366 | 2014 | 117 | 6.011 |
| Residencial Emma Keltke Rua Juno, 338 | 1967 | 16 | 4.299 |
| Edifício Waled Place Rua Juno, 297 | 2004 | 106 | 4.150 |