Residencial Deluxe
Rua Biguacu, 286
- R$/m² construído
- 4.659
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.873
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 61
- desde 2006, em 48 unidades
- Última venda
- R$ 560 mil
- 26 ago 2026
- Construção
- 2017
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 61| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 174 E 2VG | 26 ago 2026 | 210 m² | ≈ 124 m² | R$ 560.000 | 2.667 | 4.516 | Matrícula 305798, 9º RI |
| VG 28G Abaixo da referência | 26 ago 2026 | 51 m² | — | R$ 40.000 | 784 | — | Matrícula 305799, 9º RI |
| AP 44 E 2VG | 26 mai 2026 | 210 m² | ≈ 124 m² | R$ 1.092.500 | 5.202 | 8.810 | Matrícula 305746, 9º RI |
| AP 114 E 2VG | 22 jan 2026 | 210 m² | ≈ 124 m² | R$ 1.180.000 | 5.619 | 9.516 | Matrícula 305774, 9º RI |
| AP 151 E 2VG | 18 jul 2025 | 209 m² | ≈ 124 m² | R$ 1.240.000 | 5.933 | 10.000 | Matrícula 305787, 9º RI |
| VG 69G Abaixo da referência | 29 fev 2024 | 51 m² | — | R$ 45.000 | 882 | — | Matrícula 305800, 9º RI |
| AP 161 E 2VG | 11 dez 2023 | 209 m² | ≈ 124 m² | R$ 700.000 | 3.349 | 5.645 | Matrícula 305791, 9º RI |
| AP 41 E 2VG | 23 out 2023 | 209 m² | ≈ 124 m² | R$ 860.000 | 4.115 | 6.935 | Matrícula 305743, 9º RI |
| AP 74 E 2VG | 8 fev 2023 | 210 m² | ≈ 124 m² | R$ 900.000 | 4.286 | 7.258 | Matrícula 305758, 9º RI |
| VG 119M Abaixo da referência | 13 dez 2022 | 37 m² | — | R$ 50.000 | 1.351 | — | Matrícula 305805, 9º RI |
| AP 83 E 2VG | 10 out 2022 | 210 m² | ≈ 124 m² | R$ 1.050.000 | 5.000 | 8.468 | Matrícula 305761, 9º RI |
| AP 104 E 2VG | 25 ago 2022 | 210 m² | ≈ 124 m² | R$ 885.200 | 4.215 | 7.139 | Matrícula 305770, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2026 a mediana foi de R$ 3.164/m² para R$ 5.202/m² (+64%). O IPCA do período foi de 51%: descontada a inflação, a variação é de +8,7%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 210 m² construídos, ≈ 124 m² privativos 24 unidades vendidas
- 209 m² construídos, ≈ 124 m² privativos 16 unidades vendidas
- 261 m² construídos, ≈ 154 m² privativos 1 unidade vendida
- 252 m² construídos, ≈ 149 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Up Home Rua Biguacu, 366 | 2014 | 117 | 6.011 |
| Residencial Nunes Balboa Rua Nunes Balboa, 482 | 2020 | 15 | 5.000 |
| Residencial Primavera Rua Nunes Balboa, 486 | 2018 | 42 | 3.780 |
| Edifício Tamisa Rua Nunes Balboa, 421 | 1998 | 58 | 3.347 |
| Edifício Waled Place Rua Juno, 297 | 2004 | 106 | 4.150 |
| Residencial Emma Keltke Rua Juno, 338 | 1967 | 16 | 4.299 |