Edifício Ipanema
Rua Oscar Freire, 1085
- R$/m² construído
- 7.969
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.705
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 33
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 2,7 mi
- 17 nov 2025
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 33| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 131 | 17 nov 2025 | 246 m² | ≈ 202 m² | R$ 2.656.000 | 10.797 | 13.149 | Matrícula 44163, 13º RI |
| APTO 181 | 19 set 2024 | 246 m² | ≈ 202 m² | R$ 1.154.887 | 4.695 | 5.717 | Matrícula 20970, 13º RI |
| APTO 132 | 9 set 2024 | 246 m² | ≈ 202 m² | R$ 2.900.000 | 11.789 | 14.356 | Matrícula 72596, 13º RI |
| APTO 22 | 2 mai 2024 | 246 m² | ≈ 202 m² | R$ 1.264.973 | 5.142 | 6.262 | Matrícula 60003, 13º RI |
| APTO 71 | 13 jan 2023 | 246 m² | ≈ 202 m² | R$ 1.940.000 | 7.886 | 9.604 | Matrícula 67587, 13º RI |
| APTO 42 Cessão de direitos hereditários | 12 jan 2021 | 246 m² | ≈ 202 m² | R$ 1.700.000 | 6.911 | 8.416 | Matrícula 50548, 13º RI |
| APTO 81 | 31 out 2020 | 246 m² | ≈ 202 m² | R$ 2.500.000 | 10.163 | 12.376 | Matrícula 95184, 13º RI |
| APTO 142 | 9 out 2019 | 246 m² | ≈ 202 m² | R$ 2.256.000 | 9.171 | 11.168 | Matrícula 71566, 13º RI |
| APTO 92 | 11 out 2017 | 246 m² | ≈ 202 m² | R$ 2.000.000 | 8.130 | 9.901 | Matrícula 53005, 13º RI |
| APTO 31 | 11 jan 2017 | 246 m² | ≈ 202 m² | R$ 1.750.000 | 7.114 | 8.663 | Matrícula 33001, 13º RI |
| APTO 152 | 18 out 2016 | 246 m² | ≈ 202 m² | R$ 2.200.000 | 8.943 | 10.891 | Matrícula 48905, 13º RI |
| APTO 101 | 23 mar 2016 | 246 m² | ≈ 202 m² | R$ 2.000.000 | 8.130 | 9.901 | Matrícula 59005, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 813/m² para R$ 10.797/m² (+1.228%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +387%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 246 m² construídos, ≈ 202 m² privativos 20 unidades vendidas
- 294 m² construídos, ≈ 241 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Melo Alves, 529 | 1972 | 42 | 17.107 |
| Rua da Consolação, 3512 | 1972 | 12 | 23.431 |
| Rua da Consolação, 3574 | 1972 | 45 | 21.014 |
| Edifício Melo Alves Rua Melo Alves, 581 | 1953 | 8 | — |
| Rua da Consolação, 3438 | 1972 | 17 | 6.964 |
| Edifício Clara Samson Rua Melo Alves, 585 | 1970 | 17 | 9.462 |