Edifício Caio César
Rua Oscar Freire, 1221
- R$/m² construído
- 8.000
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.204
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 30
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 1,9 mi
- 15 set 2026
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 30| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A7 APTO 71 | 15 set 2026 | 191 m² | ≈ 150 m² | R$ 1.950.000 | 10.209 | 13.000 | Matrícula 30152, 13º RI |
| A8 APTO 82 | 17 abr 2026 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.000.000 | 8.000 | 10.204 | Matrícula 39705, 13º RI |
| A10 APTO 102 | 24 fev 2025 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.000.000 | 8.000 | 10.204 | Matrícula 58664, 13º RI |
| A10 APTO 101 | 5 dez 2023 | 191 m² | ≈ 150 m² | R$ 1.280.000 | 6.702 | 8.533 | Matrícula 72603, 13º RI |
| A10 APTO 101 Cessão de direitos | 17 out 2023 | 191 m² | ≈ 150 m² | R$ 1.400.000 | 7.330 | 9.333 | Matrícula 72603, 13º RI |
| A8 APTO 82 | 2 out 2023 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.000.000 | 8.000 | 10.204 | Matrícula 39705, 13º RI |
| A2 APTO 21 | 19 jul 2023 | 191 m² | ≈ 150 m² | R$ 1.350.000 | 7.068 | 9.000 | Matrícula 107599, 13º RI |
| A7 APTO 71 | 15 jun 2023 | 191 m² | ≈ 150 m² | R$ 1.820.000 | 9.529 | 12.133 | Matrícula 30152, 13º RI |
| A2 APTO 21 | 4 ago 2022 | 191 m² | ≈ 150 m² | R$ 980.000 | 5.131 | 6.533 | Matrícula 107599, 13º RI |
| A8 APTO 81 | 19 mai 2022 | 191 m² | ≈ 150 m² | R$ 1.300.000 | 6.806 | 8.667 | Matrícula 51316, 13º RI |
| A4 APTO 41 | 28 jan 2022 | 191 m² | ≈ 150 m² | R$ 1.700.000 | 8.901 | 11.333 | Matrícula 37052, 13º RI |
| A3 APTO 31 | 10 dez 2021 | 191 m² | ≈ 150 m² | R$ 1.500.000 | 7.853 | 10.000 | Matrícula 28333, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 942/m² para R$ 9.105/m² (+866%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +228%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 191 m² construídos, ≈ 150 m² privativos 10 unidades vendidas
- 125 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Pedra Rosa Rua Oscar Freire, 1201 | 1972 | 21 | 9.772 |
| Rua Melo Alves, 530 | 1971 | 55 | 8.765 |
| Rua Melo Alves, 550 | 1959 | 11 | 12.821 |
| Rua Melo Alves, 604 | 1976 | 54 | 14.662 |
| Rua Melo Alves, 560 | 1990 | 12 | 3.947 |
| Rua Oscar Freire, 1218 | 1974 | 20 | 7.692 |