Rua Oscar Freire, 2595
- R$/m² construído
- 4.975
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.329
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 24
- desde 2006, em 19 unidades
- Última venda
- R$ 1,0 mi
- 29 jun 2026
- Construção
- 1954
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
24 de 24| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 | 29 jun 2026 | 201 m² | ≈ 158 m² | R$ 1.000.000 | 4.975 | 6.329 | Matrícula 94954, 13º RI |
| APTO 83 | 13 nov 2025 | 171 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.030.000 | 6.023 | 7.630 | Matrícula 7807, 13º RI |
| APTO.12 | 16 out 2025 | 201 m² | ≈ 158 m² | R$ 990.000 | 4.925 | 6.266 | Matrícula 29749, 13º RI |
| AP 64 Outra transmissão | 21 mar 2024 | 164 m² | ≈ 129 m² | — | — | — | Matrícula 26358, 13º RI |
| APTO 93 | 19 set 2022 | 201 m² | ≈ 158 m² | R$ 1.415.000 | 7.040 | 8.956 | Matrícula 37719, 13º RI |
| APTO 72 | 11 mai 2022 | 201 m² | ≈ 158 m² | R$ 1.035.000 | 5.149 | 6.551 | Matrícula 8730, 13º RI |
| APTO 35 | 10 jul 2020 | 145 m² | ≈ 114 m² | R$ 890.000 | 6.138 | 7.807 | Matrícula 5193, 13º RI |
| APTO 91 | 18 dez 2016 | 231 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.300.000 | 5.628 | 7.143 | Matrícula 34905, 13º RI |
| APTO 35 | 18 jul 2016 | 145 m² | ≈ 114 m² | R$ 720.000 | 4.966 | 6.316 | Matrícula 5193, 13º RI |
| APTO 75 Venda de parte do imóvel | 1 out 2013 | 145 m² | ≈ 114 m² | — | — | — | Matrícula 27081, 13º RI |
| APTO 35 Venda de parte do imóvel | 17 mai 2013 | 145 m² | ≈ 114 m² | — | — | — | Matrícula 5193, 13º RI |
| APTO 43 | 22 mar 2013 | 183 m² | ≈ 144 m² | R$ 600.000 | 3.279 | 4.167 | Matrícula 527, 13º RI |
| APTO 44 | 5 out 2012 | 164 m² | ≈ 129 m² | R$ 750.000 | 4.573 | 5.814 | Matrícula 14679, 13º RI |
| APTO 54 Venda de parte do imóvel | 7 mar 2012 | 164 m² | ≈ 129 m² | — | — | — | Matrícula 64580, 13º RI |
| APTO 52 | 3 jun 2011 | 201 m² | ≈ 158 m² | R$ 430.000 | 2.139 | 2.722 | Matrícula 20793, 13º RI |
| APTO 41 | 26 mai 2011 | 193 m² | ≈ 152 m² | R$ 490.000 | 2.539 | 3.224 | Matrícula 26041, 13º RI |
| APTO 35 | 9 dez 2010 | 145 m² | ≈ 114 m² | R$ 270.000 | 1.862 | 2.368 | Matrícula 5193, 13º RI |
| APTO 83 | 13 jul 2010 | 171 m² | ≈ 135 m² | R$ 420.000 | 2.456 | 3.111 | Matrícula 7807, 13º RI |
| AP 64 | 13 jan 2010 | 164 m² | ≈ 129 m² | R$ 310.000 | 1.890 | 2.403 | Matrícula 26358, 13º RI |
| AP 42 | 4 jun 2009 | 201 m² | ≈ 158 m² | R$ 182.100 | 906 | 1.153 | Matrícula 2679, 13º RI |
| APTO 22 | 28 dez 2007 | 201 m² | ≈ 158 m² | R$ 150.000 | 746 | 949 | Matrícula 49255, 13º RI |
| APTO 74 Outra transmissão | 8 jun 2007 | 164 m² | ≈ 129 m² | — | — | — | Matrícula 47872, 13º RI |
| APTO 21 | 23 out 2006 | 193 m² | ≈ 152 m² | R$ 168.000 | 870 | 1.105 | Matrícula 49254, 13º RI |
| APTO 73 | 3 abr 2006 | 183 m² | ≈ 144 m² | R$ 130.000 | 710 | 903 | Matrícula 38768, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 790/m² para R$ 4.975/m² (+529%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +114%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 201 m² construídos, ≈ 158 m² privativos 7 unidades vendidas
- 164 m² construídos, ≈ 129 m² privativos 4 unidades vendidas
- 193 m² construídos, ≈ 152 m² privativos 2 unidades vendidas
- 183 m² construídos, ≈ 144 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Oscar Freire, 2617 | 2013 | 52 | 5.556 |
| Condomínio In Out América Rua Amália de Noronha, 99 | 2020 | 34 | 6.164 |
| Rua Heitor Penteado, 47 | 1970 | 6 | — |
| Rua Capote Valente, 1300 | 2018 | 124 | 7.011 |
| Rua Amália de Noronha, 151 | 2013 | 47 | — |
| Rua Capote Valente, 1332 | 2021 | 85 | 8.119 |