Rua Oscar Freire, 364
- R$/m² construído
- 12.465
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.846
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 20
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 4,0 mi
- 28 ago 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 20| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 1 | 28 ago 2026 | 361 m² | ≈ 325 m² | R$ 4.000.000 | 11.080 | 12.308 | Matrícula 51754, 13º RI |
| APTO 10 | 13 mai 2026 | 361 m² | ≈ 325 m² | R$ 5.000.000 | 13.850 | 15.385 | Matrícula 34791, 13º RI |
| APTO 4 | 1 dez 2025 | 375 m² | ≈ 338 m² | R$ 6.300.000 | 16.800 | 18.639 | Matrícula 47033, 13º RI |
| APTO 3 | 30 dez 2024 | 361 m² | ≈ 325 m² | R$ 4.000.000 | 11.080 | 12.308 | Matrícula 23861, 13º RI |
| APTO 12 | 23 ago 2022 | 361 m² | ≈ 325 m² | R$ 3.500.000 | 9.695 | 10.769 | Matrícula 9179, 13º RI |
| APTO 6 Outra transmissão | 26 jul 2022 | 361 m² | ≈ 325 m² | R$ 1.625.121 | 4.502 | 5.000 | Matrícula 13432, 13º RI |
| APTO 4 | 6 jul 2022 | 375 m² | ≈ 338 m² | R$ 4.300.000 | 11.467 | 12.722 | Matrícula 47033, 13º RI |
| APTO 2 | 1 jul 2021 | 361 m² | ≈ 325 m² | R$ 3.400.000 | 9.418 | 10.462 | Matrícula 96972, 13º RI |
| APTO 4 Dação em pagamento | 14 mai 2021 | 375 m² | ≈ 338 m² | R$ 3.000.000 | 8.000 | 8.876 | Matrícula 47033, 13º RI |
| APTO 8 | 17 mar 2021 | 361 m² | ≈ 325 m² | R$ 1.005.000 | 2.784 | 3.092 | Matrícula 29671, 13º RI |
| APTO 10 | 18 mar 2020 | 361 m² | ≈ 325 m² | R$ 3.000.000 | 8.310 | 9.231 | Matrícula 34791, 13º RI |
| APTO 6 | 27 dez 2017 | 361 m² | ≈ 325 m² | R$ 2.500.000 | 6.925 | 7.692 | Matrícula 13432, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.773/m² para R$ 12.465/m² (+603%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +139%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 361 m² construídos, ≈ 325 m² privativos 9 unidades vendidas
- 375 m² construídos, ≈ 338 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Ministro Rocha Azevedo, 1110 | 1974 | 16 | 16.320 |
| Rua Oscar Freire, 416 | 1961 | 88 | 13.577 |
| Rua Padre João Manuel, 923 | 1976 | 315 | 9.401 |
| Alameda Ministro Rocha Azevedo, 1210 | 1970 | 8 | 7.695 |
| Alameda Ministro Rocha Azevedo, 1129 | 1970 | 6 | — |
| Alameda Lorena, 1257 | 1954 | 3 | — |