Rua Oscar Freire, 416
- R$/m² construído
- 13.577
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 16.938
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 88
- desde 2006, em 47 unidades
- Última venda
- R$ 3,1 mi
- 18 ago 2026
- Construção
- 1961
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 88| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 18 ago 2026 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 95275, 13º RI |
| APTO 103 | 18 ago 2026 | 191 m² | ≈ 153 m² | R$ 3.094.000 | 16.199 | 20.222 | Matrícula 95274, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 9 jun 2026 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 13950, 13º RI |
| APTO 144 | 9 jun 2026 | 117 m² | ≈ 94 m² | R$ 1.400.000 | 11.966 | 14.894 | Matrícula 13949, 13º RI |
| BOX 5 Venda de parte do imóvel | 17 jan 2026 | 40 m² | — | — | — | — | Matrícula 29197, 13º RI |
| APTO 33 | 2 jan 2026 | 191 m² | ≈ 153 m² | R$ 2.650.000 | 13.874 | 17.320 | Matrícula 31199, 13º RI |
| APTO 123 | 5 dez 2025 | 191 m² | ≈ 153 m² | R$ 2.600.000 | 13.613 | 16.993 | Matrícula 8818, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 5 dez 2025 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 8819, 13º RI |
| BOX 7 Venda de parte do imóvel | 9 set 2025 | 40 m² | — | — | — | — | Matrícula 60952, 13º RI |
| APTO 15 | 9 set 2025 | 192 m² | ≈ 154 m² | R$ 2.115.000 | 11.016 | 13.734 | Matrícula 68594, 13º RI |
| APTO 95 | 17 mar 2025 | 192 m² | ≈ 154 m² | R$ 2.711.000 | 14.120 | 17.604 | Matrícula 49379, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 17 mar 2025 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 49375, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.558/m² para R$ 13.874/m² (+791%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +202%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 192 m² construídos, ≈ 154 m² privativos 10 unidades vendidas
- 191 m² construídos, ≈ 153 m² privativos 8 unidades vendidas
- 117 m² construídos, ≈ 94 m² privativos 8 unidades vendidas
- 223 m² construídos, ≈ 178 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Padre João Manuel, 923 | 1976 | 315 | 9.401 |
| Edifício Locarno Rua Padre João Manuel, 955 | 1973 | 54 | 9.511 |
| Rua Oscar Freire, 364 | 1970 | 20 | 12.465 |
| Edifício Casa Grande Rua Padre João Manuel, 983 | 1970 | 9 | — |
| Alameda Lorena, 1335 | 2021 | 11 | 17.123 |
| Alameda Lorena, 1359 | 1970 | 13 | 7.818 |