Rua Oscar Freire, 416
- R$/m² construído
- 13.577
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 16.938
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 88
- desde 2006, em 47 unidades
- Última venda
- R$ 3,1 mi
- 18 ago 2026
- Construção
- 1961
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
88 de 88| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 18 ago 2026 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 95275, 13º RI |
| APTO 103 | 18 ago 2026 | 191 m² | ≈ 153 m² | R$ 3.094.000 | 16.199 | 20.222 | Matrícula 95274, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 9 jun 2026 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 13950, 13º RI |
| APTO 144 | 9 jun 2026 | 117 m² | ≈ 94 m² | R$ 1.400.000 | 11.966 | 14.894 | Matrícula 13949, 13º RI |
| BOX 5 Venda de parte do imóvel | 17 jan 2026 | 40 m² | — | — | — | — | Matrícula 29197, 13º RI |
| APTO 33 | 2 jan 2026 | 191 m² | ≈ 153 m² | R$ 2.650.000 | 13.874 | 17.320 | Matrícula 31199, 13º RI |
| APTO 123 | 5 dez 2025 | 191 m² | ≈ 153 m² | R$ 2.600.000 | 13.613 | 16.993 | Matrícula 8818, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 5 dez 2025 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 8819, 13º RI |
| BOX 7 Venda de parte do imóvel | 9 set 2025 | 40 m² | — | — | — | — | Matrícula 60952, 13º RI |
| APTO 15 | 9 set 2025 | 192 m² | ≈ 154 m² | R$ 2.115.000 | 11.016 | 13.734 | Matrícula 68594, 13º RI |
| APTO 95 | 17 mar 2025 | 192 m² | ≈ 154 m² | R$ 2.711.000 | 14.120 | 17.604 | Matrícula 49379, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 17 mar 2025 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 49375, 13º RI |
| VAGA DE GARAGEM Venda de parte do imóvel | 20 dez 2024 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 97190, 13º RI |
| ATO 93 | 20 dez 2024 | 191 m² | ≈ 153 m² | R$ 2.303.115 | 12.058 | 15.053 | Matrícula 97189, 13º RI |
| APTO 85 | 9 out 2024 | 192 m² | ≈ 154 m² | R$ 2.600.000 | 13.542 | 16.883 | Matrícula 114070, 13º RI |
| GARAGE Permuta | 18 set 2023 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 73659, 13º RI |
| APTO 145 Permuta | 18 set 2023 | 192 m² | ≈ 154 m² | R$ 2.573.000 | 13.401 | 16.708 | Matrícula 73658, 13º RI |
| BOX 11 Garagem ou depósito | 25 mai 2023 | 40 m² | — | R$ 250.000 | 6.250 | — | Matrícula 25166, 13º RI |
| AP 92 | 25 mai 2023 | 199 m² | ≈ 159 m² | R$ 2.250.000 | 11.307 | 14.151 | Matrícula 25165, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 8 mai 2023 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 95275, 13º RI |
| APTO 103 | 8 mai 2023 | 191 m² | ≈ 153 m² | R$ 2.607.132 | 13.650 | 17.040 | Matrícula 95274, 13º RI |
| GARAGE Permuta | 17 nov 2022 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 69309, 13º RI |
| APTO 25 Permuta | 17 nov 2022 | 192 m² | ≈ 154 m² | — | — | — | Matrícula 7387, 13º RI |
| BOX 10 Venda de parte do imóvel | 8 nov 2022 | 40 m² | — | — | — | — | Matrícula 28529, 13º RI |
| APTO 42 | 8 nov 2022 | 199 m² | ≈ 159 m² | R$ 2.000.000 | 10.050 | 12.579 | Matrícula 38805, 13º RI |
| AP 113 | 9 mai 2022 | 191 m² | ≈ 153 m² | R$ 2.510.000 | 13.141 | 16.405 | Matrícula 19443, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 9 mai 2022 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 19444, 13º RI |
| APTO 23 | 22 dez 2021 | 191 m² | ≈ 153 m² | R$ 660.000 | 3.455 | 4.314 | Matrícula 68788, 13º RI |
| BOX 6 Venda de parte do imóvel | 22 dez 2021 | 40 m² | — | — | — | — | Matrícula 10817, 13º RI |
| APTO 53 Venda de parte do imóvel | 24 nov 2021 | 191 m² | ≈ 153 m² | — | — | — | Matrícula 10816, 13º RI |
| BOX 6 Venda de parte do imóvel | 24 nov 2021 | 40 m² | — | — | — | — | Matrícula 10817, 13º RI |
| BOX 11 Garagem ou depósito | 4 ago 2021 | 40 m² | — | R$ 140.000 | 3.500 | — | Matrícula 20262, 13º RI |
| APTO 134 | 4 ago 2021 | 117 m² | ≈ 94 m² | R$ 760.000 | 6.496 | 8.085 | Matrícula 20261, 13º RI |
| APTO 23 Venda de parte do imóvel | 19 jul 2021 | 191 m² | ≈ 153 m² | — | — | — | Matrícula 68788, 13º RI |
| BOX 6 Venda de parte do imóvel | 19 jul 2021 | 40 m² | — | — | — | — | Matrícula 10817, 13º RI |
| AP 52 | 12 mar 2021 | 199 m² | ≈ 159 m² | R$ 1.786.000 | 8.975 | 11.233 | Matrícula 39644, 13º RI |
| ATO 93 | 22 jan 2021 | 191 m² | ≈ 153 m² | R$ 1.477.470 | 7.735 | 9.657 | Matrícula 97189, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 22 jan 2021 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 97190, 13º RI |
| APTO 125 | 21 dez 2020 | 192 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.850.000 | 9.635 | 12.013 | Matrícula 39244, 13º RI |
| APTO 65 | 14 ago 2019 | 192 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.860.000 | 9.688 | 12.078 | Matrícula 5927, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 14 ago 2019 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 42757, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 30 abr 2018 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 73659, 13º RI |
| APTO 145 | 30 abr 2018 | 192 m² | ≈ 154 m² | R$ 2.578.000 | 13.427 | 16.740 | Matrícula 73658, 13º RI |
| AP 12 | 22 dez 2017 | 199 m² | ≈ 159 m² | R$ 430.000 | 2.161 | 2.704 | Matrícula 73936, 13º RI |
| BOX 9 Venda de parte do imóvel | 22 dez 2017 | 40 m² | — | — | — | — | Matrícula 60508, 13º RI |
| AP 81 | 13 dez 2017 | 223 m² | ≈ 178 m² | R$ 1.825.000 | 8.184 | 10.253 | Matrícula 0, 13º RI |
| BOX 7 Venda de parte do imóvel | 13 dez 2017 | 40 m² | — | — | — | — | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 64 Permuta | 6 jul 2017 | 117 m² | ≈ 94 m² | — | — | — | Matrícula 89142, 13º RI |
| AP 41 | 15 mai 2017 | 223 m² | ≈ 178 m² | R$ 1.950.000 | 8.744 | 10.955 | Matrícula 73429, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 15 mai 2017 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 73430, 7º RI |
| AP 113 | 11 out 2016 | 191 m² | ≈ 153 m² | R$ 1.216.887 | 6.371 | 7.954 | Matrícula 19443, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 11 out 2016 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 19444, 13º RI |
| AP 31 | 16 out 2015 | 223 m² | ≈ 178 m² | R$ 1.900.000 | 8.520 | 10.674 | Matrícula 5142, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 16 out 2015 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 45172, 13º RI |
| APTO 74 | 23 jan 2015 | 117 m² | ≈ 94 m² | R$ 800.000 | 6.838 | 8.511 | Matrícula 85267, 13º RI |
| APTO 35 | 12 jan 2015 | 192 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.150.000 | 5.990 | 7.468 | Matrícula 91388, 13º RI |
| BOX 2 Garagem ou depósito | 12 jan 2015 | 40 m² | — | R$ 350.000 | 8.750 | — | Matrícula 91389, 13º RI |
| BOX 10 Venda de parte do imóvel | 20 nov 2014 | 40 m² | — | — | — | — | Matrícula 28529, 13º RI |
| AP32 | 20 nov 2014 | 199 m² | ≈ 159 m² | R$ 2.000.000 | 10.050 | 12.579 | Matrícula 28528, 13º RI |
| AP 71 | 28 jan 2014 | 223 m² | ≈ 178 m² | R$ 2.910.000 | 13.049 | 16.348 | Matrícula 51588, 13º RI |
| BOX 4 Garagem ou depósito | 28 jan 2014 | 40 m² | — | R$ 90.000 | 2.250 | — | Matrícula 51589, 13º RI |
| APTO 103 | 12 dez 2013 | 191 m² | ≈ 153 m² | R$ 770.000 | 4.031 | 5.033 | Matrícula 95274, 13º RI |
| APTO 21 | 16 ago 2013 | 223 m² | ≈ 178 m² | R$ 1.400.000 | 6.278 | 7.865 | Matrícula 3153, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 16 ago 2013 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 3244, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 24 out 2012 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 69309, 13º RI |
| APTO 13 | 24 out 2012 | 191 m² | ≈ 153 m² | R$ 315.000 | 1.649 | 2.059 | Matrícula 18210, 13º RI |
| APTO 112 | 11 out 2012 | 199 m² | ≈ 159 m² | R$ 950.000 | 4.774 | 5.975 | Matrícula 44410, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 11 out 2012 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 44411, 13º RI |
| AP 31 | 5 mar 2012 | 223 m² | ≈ 178 m² | R$ 1.300.000 | 5.830 | 7.303 | Matrícula 0, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 21 out 2011 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 30395, 13º RI |
| APTO 155 | 21 out 2011 | 192 m² | ≈ 154 m² | R$ 950.000 | 4.948 | 6.169 | Matrícula 30394, 13º RI |
| APTO 74 | 18 ago 2011 | 117 m² | ≈ 94 m² | R$ 153.458 | 1.312 | 1.633 | Matrícula 85267, 13º RI |
| APTO 75 Cessão de direitos hereditários | 20 jul 2011 | 192 m² | ≈ 154 m² | R$ 400.000 | 2.083 | 2.597 | Matrícula 4436, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 26 mai 2011 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 2702, 13º RI |
| APTO 14 Venda de parte do imóvel | 29 mar 2011 | 117 m² | ≈ 94 m² | — | — | — | Matrícula 2701, 13º RI |
| APTO 125 Venda de parte do imóvel | 24 jun 2010 | 192 m² | ≈ 154 m² | — | — | — | Matrícula 39244, 13º RI |
| AP 113 Outra transmissão | 16 mar 2010 | 191 m² | ≈ 153 m² | — | — | — | Matrícula 19443, 13º RI |
| APTO 125 | 26 fev 2010 | 192 m² | ≈ 154 m² | R$ 300.000 | 1.562 | 1.948 | Matrícula 39244, 13º RI |
| APTO 84 | 20 mai 2008 | 117 m² | ≈ 94 m² | R$ 205.000 | 1.752 | 2.181 | Matrícula 22455, 13º RI |
| APTO 65 Venda de parte do imóvel | 12 mar 2008 | 192 m² | ≈ 154 m² | — | — | — | Matrícula 5927, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 12 mar 2008 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 42757, 13º RI |
| APTO 94 Abaixo da referência | 5 jan 2007 | 117 m² | ≈ 94 m² | R$ 40.000 | 342 | 426 | Matrícula 45498, 13º RI |
| APTO 104 | 6 set 2006 | 117 m² | ≈ 94 m² | R$ 70.000 | 598 | 745 | Matrícula 64252, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 6 set 2006 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 64253, 13º RI |
| BOX 10 Venda de parte do imóvel | 25 jun 2006 | 40 m² | — | — | — | — | Matrícula 28529, 13º RI |
| A5 APTO 51 | 30 mai 2006 | 223 m² | ≈ 178 m² | R$ 370.000 | 1.659 | 2.079 | Matrícula 51312, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 30 mai 2006 | 1.055 m² | — | — | — | — | Matrícula 51313, 13º RI |
| AP32 | 20 mai 2006 | 199 m² | ≈ 159 m² | R$ 310.000 | 1.558 | 1.950 | Matrícula 28528, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.558/m² para R$ 13.874/m² (+791%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +202%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 192 m² construídos, ≈ 154 m² privativos 10 unidades vendidas
- 191 m² construídos, ≈ 153 m² privativos 8 unidades vendidas
- 117 m² construídos, ≈ 94 m² privativos 8 unidades vendidas
- 223 m² construídos, ≈ 178 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Padre João Manuel, 923 | 1976 | 315 | 9.401 |
| Edifício Locarno Rua Padre João Manuel, 955 | 1973 | 54 | 9.511 |
| Rua Oscar Freire, 364 | 1970 | 20 | 12.465 |
| Edifício Casa Grande Rua Padre João Manuel, 983 | 1970 | 9 | — |
| Alameda Lorena, 1335 | 2021 | 11 | 17.123 |
| Alameda Lorena, 1359 | 1970 | 13 | 7.818 |