Edifício Rio Negro
Rua Otilia, 498
- R$/m² construído
- 2.434
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.872
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 82
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 235 mil
- 31 out 2025
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 82| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 23 | 31 out 2025 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 235.000 | 2.136 | 3.406 | Matrícula 73710, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 31 out 2025 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 73711, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 11 ago 2025 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 81133, 12º RI |
| APTO 104 | 11 ago 2025 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 235.000 | 2.136 | 3.406 | Matrícula 81132, 12º RI |
| APTO 21 | 2 jul 2025 | 108 m² | ≈ 68 m² | R$ 295.000 | 2.731 | 4.338 | Matrícula 80789, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 2 jul 2025 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 80790, 12º RI |
| APTO 113 | 29 mai 2025 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 345.000 | 3.136 | 5.000 | Matrícula 84095, 12º RI |
| APTO 44 Venda de parte do imóvel | 15 jun 2024 | 110 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 69287, 12º RI |
| GARAGEM VAGA 42 Venda de parte do imóvel | 15 jun 2024 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 69288, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 14 jul 2023 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 80790, 12º RI |
| APTO 21 Venda de parte do imóvel | 14 jul 2023 | 108 m² | ≈ 68 m² | — | — | — | Matrícula 80789, 12º RI |
| APTO 124 | 8 dez 2022 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 283.800 | 2.580 | 4.113 | Matrícula 69269, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 727/m² para R$ 2.434/m² (+235%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +18%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 110 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 16 unidades vendidas
- 108 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 12 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Heloísa Camargo, 548 | 1985 | 4 | 6.364 |
| Condomínio Res Butterfly Rua Otilia, 546 | 2015 | 17 | 5.297 |
| Edifício Jardim Evans Rua Evans, 471 | 1991 | 57 | 3.102 |
| Residencial Videira Rua Otilia, 406 | 2014 | 6 | 3.444 |
| Rua Heloísa Camargo, 636 | 1974 | 3 | — |
| Rua Evans, 539 | 2016 | 8 | 4.032 |