Residencial Pacoba
Rua Pacoba, 71
- R$/m² construído
- 5.379
- mediana de 42 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.946
- mediana de 42 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 76
- desde 2006, em 71 unidades
- Última venda
- R$ 237 mil
- 28 ago 2026
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 76| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VG MOTO 409 Abaixo da referência | 28 ago 2026 | 6 m² | — | R$ 3.500 | — | — | Matrícula 281983, 18º RI |
| AP 0403 | 28 ago 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 236.800 | 6.578 | 9.867 | Matrícula 281742, 18º RI |
| VG AUTO 305 Abaixo da referência | 13 jul 2026 | 28 m² | — | R$ 35.764 | 1.277 | — | Matrícula 281929, 18º RI |
| AP 0009 | 1 jul 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 180.000 | 5.000 | 7.500 | Matrícula 281700, 18º RI |
| AP 0210 | 1 jul 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 230.300 | 6.397 | 9.596 | Matrícula 281725, 18º RI |
| AP 0109 | 26 jun 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 202.000 | 5.611 | 8.417 | Matrícula 281712, 18º RI |
| AP 0303 | 13 jun 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 233.400 | 6.483 | 9.725 | Matrícula 281730, 18º RI |
| AP 0305 | 12 jun 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 220.190 | 6.116 | 9.175 | Matrícula 281732, 18º RI |
| AP 0407 | 31 mar 2026 | 80 m² | ≈ 54 m² | R$ 263.083 | 3.289 | 4.872 | Matrícula 281746, 18º RI |
| AP 0811 | 20 mar 2026 | 63 m² | ≈ 43 m² | R$ 410.000 | 6.508 | 9.535 | Matrícula 281798, 18º RI |
| AP 0808 | 27 jan 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 181.090 | 5.030 | 7.545 | Matrícula 281795, 18º RI |
| AP 1502 | 9 jan 2026 | 53 m² | ≈ 36 m² | R$ 410.000 | 7.736 | 11.389 | Matrícula 281873, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2024 e 2026 a mediana foi de R$ 5.345/m² para R$ 6.257/m² (+17%). O IPCA do período foi de 9,4%: descontada a inflação, a variação é de +7,0%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 36 m² construídos, ≈ 24 m² privativos 19 unidades vendidas
- 53 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 13 unidades vendidas
- 63 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 8 unidades vendidas
- 80 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Cidade Jardim Rua Armando Petrella, 311 | 2015 | 10 | 27.119 |
| Avenida Magalhães de Castro, 12000 | 2008 | 518 | 25.171 |
| Rua das Begonias, 12000 | 2008 | 24 | — |
| Avenida Magalhães de Castro, 4800 | 2012 | 277 | 4.988 |
| Condomínio V Paineiras Rua Jacunda, 498 | 1997 | 28 | 8.322 |
| Rua Prodr Antônio Barros de Ulhoa Cintra, 168 | 2023 | 17 | 21.971 |