Rua Padre João Manuel, 600
- R$/m² construído
- 11.030
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.000
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 45
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 773 mil
- 15 jun 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 45| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 112 | 15 jun 2026 | 165 m² | ≈ 130 m² | R$ 773.220 | 4.686 | 5.948 | Matrícula 7612, 13º RI |
| AP 92 | 21 mai 2026 | 165 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.400.000 | 8.485 | 10.769 | Matrícula 45793, 13º RI |
| AP 114 | 27 mar 2026 | 411 m² | ≈ 324 m² | R$ 7.100.000 | 17.275 | 21.914 | Matrícula 37557, 13º RI |
| AP 23 e VAGA | 15 ago 2025 | 165 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.450.000 | 8.788 | 11.154 | Matrícula 36888, 13º RI |
| AP 51 | 6 jun 2025 | 165 m² | ≈ 130 m² | R$ 2.190.000 | 13.273 | 16.846 | Matrícula 93927, 13º RI |
| AP 114 | 21 jan 2025 | 411 m² | ≈ 324 m² | R$ 5.500.000 | 13.382 | 16.975 | Matrícula 37557, 13º RI |
| AP 44 | 17 mai 2023 | 165 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.662.500 | 10.076 | 12.788 | Matrícula 68063, 13º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 17 mai 2023 | 1.774 m² | — | — | — | — | Matrícula 8436, 13º RI |
| AP 34 | 16 ago 2021 | 193 m² | ≈ 152 m² | R$ 1.600.000 | 8.290 | 10.526 | Matrícula 17120, 13º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 16 ago 2021 | 28 m² | — | R$ 100.000 | 3.571 | — | Matrícula 17121, 13º RI |
| AP 72 | 29 jun 2021 | 165 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.350.000 | 8.182 | 10.385 | Matrícula 104571, 13º RI |
| AP 112 | 8 mar 2021 | 165 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.200.000 | 7.273 | 9.231 | Matrícula 7612, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 2.047/m² para R$ 8.485/m² (+315%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +41%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 165 m² construídos, ≈ 130 m² privativos 15 unidades vendidas
- 193 m² construídos, ≈ 152 m² privativos 4 unidades vendidas
- 411 m² construídos, ≈ 324 m² privativos 1 unidade vendida
- 286 m² construídos, ≈ 225 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Padre João Manuel, 596 | 1947 | 13 | 13.086 |
| Rua Padre João Manuel, 620 | 1975 | 37 | 7.721 |
| Rua Augusta, 2327 | 1982 | 7 | — |
| Rua Augusta, 2347 | 1956 | 3 | 6.522 |
| Rua Padre João Manuel, 676 | 1971 | 13 | 17.101 |
| Rua Padre João Manuel, 654 | 1998 | 12 | 9.462 |