Rua Padre João Manuel, 676
- R$/m² construído
- 17.101
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 22.246
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 13
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 5,2 mi
- 2 jun 2026
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
13 de 13| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 6 e Vagas | 2 jun 2026 | 307 m² | ≈ 236 m² | R$ 5.250.000 | 17.101 | 22.246 | Matrícula 69686, 13º RI |
| APTO 6 Venda de parte do imóvel | 29 out 2021 | 307 m² | ≈ 236 m² | — | — | — | Matrícula 69686, 13º RI |
| APTO 2 | 15 mar 2021 | 307 m² | ≈ 236 m² | R$ 3.300.000 | 10.749 | 13.983 | Matrícula 66662, 13º RI |
| APTO 1 | 17 dez 2020 | 278 m² | ≈ 214 m² | R$ 3.174.700 | 11.420 | 14.835 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 1 Adjudicação | 5 ago 2020 | 278 m² | ≈ 214 m² | — | — | — | Matrícula 3254, 13º RI |
| AP 7 | 5 abr 2017 | 278 m² | ≈ 214 m² | R$ 2.000.000 | 7.194 | 9.346 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 8 Outra transmissão | 28 mar 2017 | 278 m² | ≈ 214 m² | R$ 921.102 | 3.313 | 4.304 | Matrícula 25229, 13º RI |
| APTO 10 | 19 out 2016 | 332 m² | ≈ 255 m² | R$ 4.070.000 | 12.259 | 15.961 | Matrícula 20051, 13º RI |
| APTO 1 Venda de parte do imóvel | 26 out 2015 | 278 m² | ≈ 214 m² | — | — | — | Matrícula 3254, 13º RI |
| APTO 5 | 25 set 2015 | 278 m² | ≈ 214 m² | R$ 2.400.000 | 8.633 | 11.215 | Matrícula 35451, 13º RI |
| APTO 1 Venda de parte do imóvel | 22 dez 2014 | 278 m² | ≈ 214 m² | — | — | — | Matrícula 3254, 13º RI |
| AP 7 Permuta | 28 set 2012 | 278 m² | ≈ 214 m² | — | — | — | Matrícula 38415, 13º RI |
| APTO 6 | 31 ago 2012 | 307 m² | ≈ 236 m² | R$ 1.600.000 | 5.212 | 6.780 | Matrícula 69686, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2026 a mediana foi de R$ 5.212/m² para R$ 17.101/m² (+228%). O IPCA do período foi de 117%: descontada a inflação, a variação é de +51%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 278 m² construídos, ≈ 214 m² privativos 4 unidades vendidas
- 307 m² construídos, ≈ 236 m² privativos 2 unidades vendidas
- 332 m² construídos, ≈ 255 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Augusta, 2327 | 1982 | 7 | — |
| Rua Augusta, 2347 | 1956 | 3 | 6.522 |
| Rua Padre João Manuel, 620 | 1975 | 37 | 7.721 |
| Rua Padre João Manuel, 600 | 1974 | 45 | 11.030 |
| Rua Padre João Manuel, 596 | 1947 | 13 | 13.086 |
| Rua Padre João Manuel, 654 | 1998 | 12 | 9.462 |