Rua Padre João Manuel, 912
- R$/m² construído
- 11.041
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.566
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 5
- desde 2006, em 3 unidades
- Última venda
- R$ 3,5 mi
- 1 dez 2025
- Construção
- 1955
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
5 de 5| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 3 E GAR 3 | 1 dez 2025 | 317 m² | ≈ 258 m² | R$ 3.500.000 | 11.041 | 13.566 | Matrícula 20852, 13º RI |
| AP 8 E GARAG | 22 mar 2017 | 317 m² | ≈ 258 m² | R$ 1.985.000 | 6.262 | 7.694 | Matrícula 28251, 13º RI |
| AP 3 E GAR 3 Outra transmissão | 10 nov 2014 | 317 m² | ≈ 258 m² | R$ 1.352.432 | 4.266 | 5.242 | Matrícula 20852, 13º RI |
| AP 1 E GAR 1 | 30 abr 2007 | 172 m² | ≈ 140 m² | R$ 350.000 | 2.035 | 2.500 | Matrícula 61265, 13º RI |
| AP 1 E GAR 1 Dação em pagamento | 29 dez 2006 | 172 m² | ≈ 140 m² | R$ 150.000 | 872 | 1.071 | Matrícula 61265, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 2.035/m² para R$ 11.041/m² (+443%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +99%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 317 m² construídos, ≈ 258 m² privativos 2 unidades vendidas
- 172 m² construídos, ≈ 140 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Mansão de Racine Rua Padre João Manuel, 942 | 1973 | 37 | 10.319 |
| Rua Padre João Manuel, 888 | 1975 | 11 | 12.276 |
| Rua Augusta, 2705 | 1974 | 59 | 3.778 |
| Edifício Beka Rua Oscar Freire, 530 | 1993 | 12 | — |
| Edifício Telma Rua Oscar Freire, 540 | 1966 | 40 | 7.973 |
| Rua Augusta, 2633 | 1970 | 20 | 10.973 |