Edifício Mansão de Racine
Rua Padre João Manuel, 942
- R$/m² construído
- 10.319
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.745
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 37
- desde 2006, em 25 unidades
- Última venda
- R$ 1,6 mi
- 21 fev 2025
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 37| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO102 GARAGEM | 21 fev 2025 | 158 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.640.000 | 10.380 | 11.799 | Matrícula 5261, 13º RI |
| APTO 14 E GAR | 14 fev 2025 | 155 m² | ≈ 136 m² | R$ 1.590.000 | 10.258 | 11.691 | Matrícula 76579, 13º RI |
| APTO111 E GAR | 12 abr 2024 | 158 m² | ≈ 139 m² | R$ 2.100.000 | 13.291 | 15.108 | Matrícula 4356, 13º RI |
| APTO43 E GARAGEM | 27 out 2023 | 158 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.100.000 | 6.962 | 7.914 | Matrícula 38737, 13º RI |
| APTO102 GARAGEM Permuta | 5 mai 2023 | 158 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.185.000 | 7.500 | 8.525 | Matrícula 5261, 13º RI |
| APTO34 E GARAGEM | 19 dez 2022 | 155 m² | ≈ 136 m² | R$ 1.580.000 | 10.194 | 11.618 | Matrícula 46223, 13º RI |
| APTO64 | 13 dez 2022 | 128 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.055.000 | 8.242 | 9.420 | Matrícula 39602, 13º RI |
| APTO84 E GARAGEM | 10 jun 2021 | 158 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.200.000 | 7.595 | 8.633 | Matrícula 4465, 13º RI |
| APTO61 E GARAGEM Retomada por inadimplência | 27 mai 2021 | 158 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.040.000 | 6.582 | 7.482 | Matrícula 72838, 13º RI |
| APTO102 GAR | 10 mar 2021 | 158 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.185.000 | 7.500 | 8.525 | Matrícula 5261, 13º RI |
| APTO84 E GAR | 2 out 2020 | 158 m² | ≈ 139 m² | R$ 791.667 | 5.011 | 5.695 | Matrícula 4465, 13º RI |
| APTO124 E GA | 26 jun 2019 | 158 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.050.000 | 6.646 | 7.554 | Matrícula 15754, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.275/m² para R$ 10.319/m² (+709%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +186%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 158 m² construídos, ≈ 139 m² privativos 14 unidades vendidas
- 155 m² construídos, ≈ 136 m² privativos 5 unidades vendidas
- 128 m² construídos, ≈ 112 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Padre João Manuel, 912 | 1955 | 5 | 11.041 |
| Rua Augusta, 2705 | 1974 | 59 | 3.778 |
| Edifício Beka Rua Oscar Freire, 530 | 1993 | 12 | — |
| Edifício Telma Rua Oscar Freire, 540 | 1966 | 40 | 7.973 |
| Rua Padre João Manuel, 888 | 1975 | 11 | 12.276 |
| Edifício Casa Grande Rua Padre João Manuel, 983 | 1970 | 9 | — |