Condomínio Graunas II
Rua Paisagem Noturna, 89
- R$/m² construído
- 2.249
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 2.571
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 19
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 126 mil
- 13 mar 2026
- Construção
- 1987
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 19| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 44A | 13 mar 2026 | 56 m² | ≈ 49 m² | R$ 125.965 | 2.249 | 2.571 | Matrícula 180489, 9º RI |
| AP 44A Retomada por inadimplência | 25 mar 2025 | 56 m² | ≈ 49 m² | R$ 173.767 | 3.103 | 3.546 | Matrícula 180489, 9º RI |
| AP 51B | 19 jun 2023 | 48 m² | ≈ 42 m² | R$ 67.079 | 1.397 | 1.597 | Matrícula 262810, 9º RI |
| AP 33B | 20 abr 2021 | 56 m² | ≈ 49 m² | R$ 165.000 | 2.946 | 3.367 | Matrícula 215737, 9º RI |
| AP 54B | 10 fev 2021 | 48 m² | ≈ 42 m² | R$ 85.000 | 1.771 | 2.024 | Matrícula 199652, 9º RI |
| AP 33A | 25 set 2019 | 48 m² | ≈ 42 m² | R$ 200.000 | 4.167 | 4.762 | Matrícula 180486, 9º RI |
| AP 51A | 13 abr 2017 | 56 m² | ≈ 49 m² | R$ 185.000 | 3.304 | 3.776 | Matrícula 191618, 9º RI |
| AP 54B | 9 nov 2016 | 48 m² | ≈ 42 m² | R$ 145.000 | 3.021 | 3.452 | Matrícula 199652, 9º RI |
| AP 13A | 16 mar 2016 | 48 m² | ≈ 42 m² | R$ 140.000 | 2.917 | 3.333 | Matrícula 178046, 9º RI |
| AP 34B | 24 set 2015 | 48 m² | ≈ 42 m² | R$ 159.600 | 3.325 | 3.800 | Matrícula 150807, 9º RI |
| AP 21B | 21 jan 2014 | 48 m² | ≈ 42 m² | R$ 145.000 | 3.021 | 3.452 | Matrícula 172221, 9º RI |
| AP 51A | 11 set 2013 | 56 m² | ≈ 49 m² | R$ 135.000 | 2.411 | 2.755 | Matrícula 191618, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 875/m² para R$ 2.249/m² (+157%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de −9,6%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 48 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 9 unidades vendidas
- 56 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Melros I Rua Poesia do Sertao, 25 | 1987 | 15 | — |
| Condomínio Graunas III Avenida Professor João Batista Conti, 1303 | 1987 | 7 | — |
| Condomínio Graunas I Avenida Professor João Batista Conti, 1487 | 1987 | 11 | 3.705 |
| Condomínio Graunas III Avenida Professor João Batista Conti, 1523 | 1987 | 10 | 2.589 |
| Condomínio Melros II Rua Poesia do Sertao, 65 | 1987 | 15 | 1.893 |
| Condomínio Canarios II Rua Gavião Pescador, 71 | 1987 | 16 | 1.972 |