Rua Paracatu, 398
- R$/m² construído
- 4.821
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.460
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 48
- desde 2006, em 25 unidades
- Última venda
- R$ 365 mil
- 22 jan 2026
- Construção
- 1972
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 48| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP B8 | 22 jan 2026 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 365.000 | 5.448 | 7.300 | Matrícula 96724, 8º RI |
| AP B4 | 11 ago 2025 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 330.000 | 4.925 | 6.600 | Matrícula 40307, 8º RI |
| AP B6 | 30 abr 2025 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 300.000 | 4.478 | 6.000 | Matrícula 9018, 8º RI |
| AP17 | 29 fev 2024 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 316.000 | 4.716 | 6.320 | Matrícula 209088, 8º RI |
| AP24 Integralização de capital | 22 dez 2023 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 63.658 | 950 | 1.273 | Matrícula 207954, 8º RI |
| GARAGEM Integralização de capital | 22 dez 2023 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 153469, 8º RI |
| AP B3 | 20 jan 2023 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 319.000 | 4.761 | 6.380 | Matrícula 25981, 8º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 20 jan 2023 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 153470, 8º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 13 jan 2023 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 153469, 8º RI |
| AP24 | 10 out 2022 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 268.018 | 4.000 | 5.360 | Matrícula 91079, 8º RI |
| AP14 | 17 nov 2021 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 360.000 | 5.373 | 7.200 | Matrícula 203451, 8º RI |
| AP12 | 18 abr 2019 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 325.000 | 4.851 | 6.500 | Matrícula 34853, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 896/m² para R$ 5.448/m² (+508%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +107%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 67 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 24 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Elias Narchi Rua Biobedas, 137 | 1983 | 18 | 3.533 |
| Rua Biobedas, 315 | 1976 | 26 | 3.694 |
| Edifício Juliana Rua Biobedas, 365 | 1988 | 49 | 3.996 |
| Edifício Van Gogh Rua Paracatu, 414 | 1996 | 22 | 4.937 |
| Rua Ibituruna, 241 | 1976 | 103 | 5.244 |
| Rua Paracatu, 444 | 1971 | 17 | 4.070 |