Edifício Samambaia
Rua Paula Ney, 425
- R$/m² construído
- 3.865
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.265
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 28
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 630 mil
- 22 jan 2026
- Construção
- 1994
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 28| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 61 E 2 VG | 22 jan 2026 | 163 m² | ≈ 68 m² | R$ 630.000 | 3.865 | 9.265 | Matrícula 81073, 1º RI |
| AP 34 E 2 VG | 2 dez 2025 | 163 m² | ≈ 68 m² | R$ 593.600 | 3.642 | 8.729 | Matrícula 72868, 1º RI |
| AP 73 E 2 VG Abaixo da referência | 16 mai 2024 | 163 m² | ≈ 68 m² | R$ 340.000 | 2.086 | 5.000 | Matrícula 73609, 1º RI |
| AP.72 E 2 VG | 8 dez 2023 | 163 m² | ≈ 68 m² | R$ 670.000 | 4.110 | 9.853 | Matrícula 72969, 1º RI |
| AP 52 E 2 VG | 6 set 2023 | 163 m² | ≈ 68 m² | R$ 612.000 | 3.755 | 9.000 | Matrícula 75374, 1º RI |
| AP 34 E 2 VG | 22 jul 2020 | 163 m² | ≈ 68 m² | R$ 620.000 | 3.804 | 9.118 | Matrícula 72868, 1º RI |
| AP 54 E 2 VG | 3 jul 2020 | 163 m² | ≈ 68 m² | R$ 560.000 | 3.436 | 8.235 | Matrícula 72814, 1º RI |
| AP 54 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 18 jun 2020 | 163 m² | ≈ 68 m² | — | — | — | Matrícula 72814, 1º RI |
| AP 24 E 2 VG Outra transmissão | 10 fev 2020 | 163 m² | ≈ 68 m² | — | — | — | Matrícula 73608, 1º RI |
| AP 62 E 2 VG | 8 nov 2019 | 163 m² | ≈ 68 m² | R$ 600.000 | 3.681 | 8.824 | Matrícula 73111, 1º RI |
| AP 93 E 2 VG | 16 ago 2019 | 163 m² | ≈ 68 m² | R$ 550.000 | 3.374 | 8.088 | Matrícula 93619, 1º RI |
| AP 43 E 2 VG Arrematação em leilão | 15 abr 2019 | 163 m² | ≈ 68 m² | R$ 455.167 | 2.792 | 6.694 | Matrícula 73792, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.043/m² para R$ 3.865/m² (+271%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +26%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 163 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 17 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Paula Ney, 451 | 1970 | 48 | 6.585 |
| Rua Paula Ney, 457 | 1968 | 44 | 6.031 |
| Rua Machado de Assis, 515 | 1970 | 6 | — |
| Rua Paula Ney, 475 | 1970 | 19 | 4.892 |
| Edifício Arianne Rua Paula Ney, 381 | 1966 | 58 | 6.500 |
| Rua Guimarães Passos, 182 | 2015 | 17 | 6.626 |