Edifício Enjoy Ibirapuera
Rua Pedro de Toledo, 1355
- R$/m² construído
- 4.662
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.147
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 19
- desde 2006, em 16 unidades
- Última venda
- R$ 650 mil
- 17 fev 2025
- Construção
- 2011
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
19 de 19| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 33 E 2 VAGAS | 17 fev 2025 | 148 m² | ≈ 68 m² | R$ 650.000 | 4.392 | 9.559 | Matrícula 205260, 14º RI |
| AP 54 E 2 VAGAS | 21 jun 2024 | 148 m² | ≈ 68 m² | R$ 730.000 | 4.932 | 10.735 | Matrícula 205269, 14º RI |
| AP 83 E 2 VAGAS | 21 mar 2023 | 148 m² | ≈ 68 m² | R$ 700.000 | 4.730 | 10.294 | Matrícula 205280, 14º RI |
| AP 82 E 2 VAGAS | 20 jan 2023 | 148 m² | ≈ 68 m² | R$ 740.000 | 5.000 | 10.882 | Matrícula 205279, 14º RI |
| AP 61 E 2 VAGAS Abaixo da referência | 24 fev 2022 | 148 m² | ≈ 68 m² | R$ 271.569 | 1.835 | 3.994 | Matrícula 205270, 14º RI |
| AP 71 E 2 VAGAS | 26 nov 2021 | 148 m² | ≈ 68 m² | R$ 590.000 | 3.986 | 8.676 | Matrícula 205274, 14º RI |
| AP 44 E 2 VAGAS | 26 ago 2021 | 148 m² | ≈ 68 m² | R$ 610.000 | 4.122 | 8.971 | Matrícula 205265, 14º RI |
| AP 64 E 2 VA | 5 abr 2021 | 148 m² | ≈ 68 m² | R$ 500.000 | 3.378 | 7.353 | Matrícula 205273, 14º RI |
| AP 84 E 2 VA | 4 mar 2021 | 148 m² | ≈ 68 m² | R$ 605.722 | 4.093 | 8.908 | Matrícula 205281, 14º RI |
| AP 51 E 2 VA | 5 ago 2020 | 148 m² | ≈ 68 m² | R$ 650.000 | 4.392 | 9.559 | Matrícula 205266, 14º RI |
| AP 51 E 2 VA Abaixo da referência | 10 jul 2020 | 148 m² | ≈ 68 m² | R$ 285.826 | 1.931 | 4.203 | Matrícula 205266, 14º RI |
| AP 22 E VAGA Abaixo da referência | 25 abr 2018 | 134 m² | ≈ 61 m² | R$ 240.052 | 1.791 | 3.935 | Matrícula 205255, 14º RI |
| AP 24 E VAGA | 27 jun 2017 | 134 m² | ≈ 61 m² | R$ 600.000 | 4.478 | 9.836 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 31 E 2 VA Dação em pagamento | 10 fev 2017 | 148 m² | ≈ 68 m² | R$ 600.000 | 4.054 | 8.824 | Matrícula 205258, 14º RI |
| AP 44 E 2 VA Abaixo da referência | 8 fev 2017 | 148 m² | ≈ 68 m² | R$ 275.520 | 1.862 | 4.052 | Matrícula 205265, 14º RI |
| AP 63 E 2 VA | 11 nov 2015 | 148 m² | ≈ 68 m² | R$ 570.000 | 3.851 | 8.382 | Matrícula 205272, 14º RI |
| AP 53 E 2 VA | 7 abr 2015 | 148 m² | ≈ 68 m² | R$ 650.000 | 4.392 | 9.559 | Matrícula 205268, 14º RI |
| AP 82 E 2 VA | 27 fev 2015 | 148 m² | ≈ 68 m² | R$ 585.000 | 3.953 | 8.603 | Matrícula 205279, 14º RI |
| AP 43 E 2 VA | 25 ago 2014 | 148 m² | ≈ 68 m² | R$ 281.063 | 1.899 | 4.133 | Matrícula 205264, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2014 e 2025 a mediana foi de R$ 1.899/m² para R$ 4.392/m² (+131%). O IPCA do período foi de 85%: descontada a inflação, a variação é de +25%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 148 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 14 unidades vendidas
- 134 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Agostinho Rodrigues Filho, 51 | 2022 | 47 | 7.814 |
| Rua Loefgren, 2503 | 2023 | 30 | 8.484 |
| Rua José de Magalhães, 373 | 2001 | 204 | 6.686 |
| Rua José de Magalhães, 335 | 1974 | 11 | 6.324 |
| Rua Agostinho Rodrigues Filho, 546 | 2022 | 59 | 6.043 |
| Edifício Biguacu Rua Pedro de Toledo, 1222 | 1973 | 56 | 6.986 |