Edifício San Marino
Rua Piauí, 163
- R$/m² construído
- 4.495
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.131
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 23
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 970 mil
- 27 mai 2026
- Construção
- 1965
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
23 de 23| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A9 S92 | 27 mai 2026 | 171 m² | ≈ 150 m² | R$ 970.000 | 5.673 | 6.467 | Matrícula 24937, 5º RI |
| A2 S22 | 4 abr 2025 | 171 m² | ≈ 150 m² | R$ 760.000 | 4.444 | 5.067 | Matrícula 50979, 5º RI |
| A5 S52 | 1 jul 2024 | 171 m² | ≈ 150 m² | R$ 700.000 | 4.094 | 4.667 | Matrícula 2209, 5º RI |
| A5 S51 | 8 fev 2024 | 176 m² | ≈ 154 m² | R$ 800.000 | 4.545 | 5.195 | Matrícula 2388, 5º RI |
| A7 S71 | 9 ago 2023 | 161 m² | ≈ 141 m² | R$ 762.624 | 4.737 | 5.409 | Matrícula 32668, 2º RI |
| A4 S42 | 21 mar 2023 | 171 m² | ≈ 150 m² | R$ 800.000 | 4.678 | 5.333 | Matrícula 70040, 5º RI |
| A7 S71 Adjudicação | 17 nov 2022 | 161 m² | ≈ 141 m² | R$ 655.652 | 4.072 | 4.650 | Matrícula 32668, 5º RI |
| A4 S41 | 21 mar 2022 | 176 m² | ≈ 154 m² | R$ 670.000 | 3.807 | 4.351 | Matrícula 55667, 5º RI |
| A7 S72 | 11 nov 2020 | 171 m² | ≈ 150 m² | R$ 840.000 | 4.912 | 5.600 | Matrícula 6160, 5º RI |
| 167 | 6 jul 2018 | 105 m² | — | R$ 640.000 | 6.095 | — | Matrícula 67359, 5º RI |
| A9 S92 | 11 set 2013 | 171 m² | ≈ 150 m² | R$ 495.000 | 2.895 | 3.300 | Matrícula 24937, 5º RI |
| APTO 21 | 21 ago 2012 | 151 m² | ≈ 132 m² | R$ 578.100 | 3.828 | 4.380 | Matrícula 71054, 5º RI |
| A7 S71 | 6 jul 2012 | 161 m² | ≈ 141 m² | R$ 617.500 | 3.835 | 4.379 | Matrícula 32668, 5º RI |
| A3 APT 31 | 18 mai 2012 | 176 m² | ≈ 154 m² | R$ 300.000 | 1.705 | 1.948 | Matrícula 39512, 5º RI |
| A7 S72 | 22 set 2008 | 171 m² | ≈ 150 m² | R$ 230.000 | 1.345 | 1.533 | Matrícula 6160, 5º RI |
| A8 S82 | 29 ago 2008 | 172 m² | ≈ 151 m² | R$ 195.000 | 1.134 | 1.291 | Matrícula 69192, 5º RI |
| A3 APT 31 | 21 ago 2008 | 176 m² | ≈ 154 m² | R$ 235.000 | 1.335 | 1.526 | Matrícula 39512, 5º RI |
| A1 S12 | 22 jul 2008 | 171 m² | ≈ 150 m² | R$ 150.000 | 877 | 1.000 | Matrícula 85562, 5º RI |
| A3 S32 | 21 mai 2008 | 171 m² | ≈ 150 m² | R$ 213.000 | 1.246 | 1.420 | Matrícula 34681, 5º RI |
| A4 S42 | 24 abr 2008 | 171 m² | ≈ 150 m² | R$ 188.000 | 1.099 | 1.253 | Matrícula 70040, 5º RI |
| A7 S71 | 19 nov 2007 | 161 m² | ≈ 141 m² | R$ 220.000 | 1.366 | 1.560 | Matrícula 32668, 5º RI |
| A6 APTO 61 | 28 mai 2007 | 151 m² | ≈ 132 m² | R$ 180.000 | 1.192 | 1.364 | Matrícula 18328, 5º RI |
| A5 S51 | 8 nov 2006 | 176 m² | ≈ 154 m² | R$ 140.000 | 795 | 909 | Matrícula 2388, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 795/m² para R$ 5.673/m² (+613%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +142%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 171 m² construídos, ≈ 150 m² privativos 7 unidades vendidas
- 176 m² construídos, ≈ 154 m² privativos 3 unidades vendidas
- 151 m² construídos, ≈ 132 m² privativos 2 unidades vendidas
- 172 m² construídos, ≈ 151 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Piauí, 197 | 1973 | 10 | 5.872 |
| Rua Piauí, 205 | 1970 | 8 | 6.688 |
| Rua Itambe, 341 | 1939 | 6 | — |
| Rua da Consolação, 1222 | 1970 | 44 | 6.828 |
| Edifício Miguel Gassi Rua Dona Antônia de Queirós, 436 | 1969 | 63 | 6.095 |
| Edifício Miguel Gassi Rua Dona Antônia de Queirós, 462 | 1969 | 43 | 5.128 |