Rua Piauí, 428
- R$/m² construído
- 6.422
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.791
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 18
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 700 mil
- 26 mar 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 18| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A5 APTO 52 | 26 mar 2026 | 150 m² | ≈ 124 m² | R$ 700.000 | 4.667 | 5.645 | Matrícula 55863, 5º RI |
| A4 APTO 42 Venda de parte do imóvel | 27 fev 2025 | 132 m² | ≈ 109 m² | — | — | — | Matrícula 10429, 5º RI |
| A6 APTO 64 | 10 jul 2024 | 96 m² | ≈ 79 m² | R$ 785.000 | 8.177 | 9.937 | Matrícula 6207, 5º RI |
| A3 APTO 32 Outra transmissão | 27 dez 2022 | 110 m² | ≈ 91 m² | — | — | — | Matrícula 57337, 5º RI |
| A4 APTO 44 | 31 mar 2022 | 96 m² | ≈ 79 m² | R$ 1.200.000 | 12.500 | 15.190 | Matrícula 63027, 5º RI |
| A4 APTO 42 Venda de parte do imóvel | 25 mar 2022 | 132 m² | ≈ 109 m² | — | — | — | Matrícula 104926, 5º RI |
| APTO 16 | 10 dez 2021 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.200.000 | 9.091 | 11.009 | Matrícula 20505, 5º RI |
| A4 APTO 44 | 23 ago 2021 | 96 m² | ≈ 79 m² | R$ 1.100.000 | 11.458 | 13.924 | Matrícula 63027, 5º RI |
| A9 APTO 96 | 13 mar 2020 | 130 m² | ≈ 107 m² | R$ 1.000.000 | 7.692 | 9.346 | Matrícula 29208, 5º RI |
| A4 APTO 46 Venda de parte do imóvel | 28 set 2018 | 144 m² | ≈ 119 m² | — | — | — | Matrícula 58815, 5º RI |
| A4 APTO 46 Permuta | 24 ago 2018 | 144 m² | ≈ 119 m² | — | — | — | Matrícula 58815, 5º RI |
| A2 APTO 26 | 18 out 2017 | 120 m² | ≈ 99 m² | R$ 750.000 | 6.250 | 7.576 | Matrícula 43887, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.212/m² para R$ 4.667/m² (+285%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +35%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 132 m² construídos, ≈ 109 m² privativos 3 unidades vendidas
- 144 m² construídos, ≈ 119 m² privativos 2 unidades vendidas
- 110 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 2 unidades vendidas
- 96 m² construídos, ≈ 79 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Presidente Rua Sabará, 318 | 1967 | 81 | 11.036 |
| Rua Sabará, 348 | 1970 | 18 | 10.177 |
| Rua Piauí, 456 | 1972 | 77 | 7.204 |
| Edifício Lindenberg Rua Piauí, 413 | 1949 | 25 | 6.538 |
| Edifício Coral Rua Piauí, 461 | 1958 | 11 | — |
| Rua Piauí, 490 | 1972 | 47 | 8.941 |