Rua Piauí, 456
- R$/m² construído
- 7.204
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.342
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 77
- desde 2006, em 34 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 20 jul 2026
- Construção
- 1972
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 77| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 20 jul 2026 | 1.000 m² | — | — | — | — | Matrícula 1103, 5º RI |
| APTO53 | 20 jul 2026 | 118 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.341.000 | 11.364 | 14.736 | Matrícula 62960, 5º RI |
| APTO122 | 16 mai 2026 | 118 m² | ≈ 91 m² | R$ 849.700 | 7.201 | 9.337 | Matrícula 99698, 5º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 16 mai 2026 | 1.000 m² | — | — | — | — | Matrícula 99699, 5º RI |
| APTO53 | 28 nov 2025 | 118 m² | ≈ 91 m² | R$ 754.545 | 6.394 | 8.292 | Matrícula 62960, 5º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 28 nov 2025 | 1.000 m² | — | — | — | — | Matrícula 1103, 5º RI |
| APTO52 | 25 out 2024 | 118 m² | ≈ 91 m² | R$ 850.500 | 7.208 | 9.346 | Matrícula 4262, 5º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 25 out 2024 | 1.000 m² | — | — | — | — | Matrícula 4263, 5º RI |
| AP 12 | 10 set 2024 | 118 m² | ≈ 91 m² | R$ 686.012 | 5.814 | 7.539 | Matrícula 104972, 5º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 10 set 2024 | 1.000 m² | — | — | — | — | Matrícula 3337, 5º RI |
| AP 111 | 24 nov 2023 | 118 m² | ≈ 91 m² | R$ 992.000 | 8.407 | 10.901 | Matrícula 54032, 5º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 24 nov 2023 | 1.000 m² | — | — | — | — | Matrícula 7619, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.227/m² para R$ 9.283/m² (+657%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +157%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 118 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 33 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Piauí, 490 | 1972 | 47 | 8.941 |
| Rua Piauí, 428 | 1970 | 18 | 6.422 |
| Rua Maranhão, 227 | 1967 | 18 | 7.271 |
| Edifício Presidente Rua Sabará, 318 | 1967 | 81 | 11.036 |
| Rua Piauí, 498 | 1973 | 37 | 7.459 |
| Rua Maranhão, 213 | 1982 | 14 | 4.194 |