Rua Pinto Gonçalves, 85
- R$/m² construído
- 8.080
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 15.071
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 110
- desde 2006, em 54 unidades
- Última venda
- R$ 2,1 mi
- 3 set 2026
- Construção
- 2008
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 110| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 143 | 3 set 2026 | 263 m² | ≈ 141 m² | R$ 2.130.000 | 8.099 | 15.106 | Matrícula 116922, 2º RI |
| AP 122 | 24 jul 2026 | 263 m² | ≈ 141 m² | R$ 2.250.000 | 8.555 | 15.957 | Matrícula 116913, 2º RI |
| AP 61 | 14 mai 2026 | 263 m² | ≈ 141 m² | R$ 2.340.000 | 8.897 | 16.596 | Matrícula 116888, 2º RI |
| AP 103 | 19 dez 2025 | 263 m² | ≈ 141 m² | R$ 2.000.000 | 7.605 | 14.184 | Matrícula 116906, 2º RI |
| AP 114 | 30 jul 2025 | 263 m² | ≈ 141 m² | R$ 2.250.000 | 8.555 | 15.957 | Matrícula 116911, 2º RI |
| AP 112 | 14 abr 2025 | 263 m² | ≈ 141 m² | R$ 2.125.000 | 8.080 | 15.071 | Matrícula 116909, 2º RI |
| AP 112 Abaixo da referência | 18 mar 2025 | 263 m² | ≈ 141 m² | R$ 438.408 | 1.667 | 3.109 | Matrícula 116909, 2º RI |
| AP 102 | 25 nov 2024 | 263 m² | ≈ 141 m² | R$ 2.300.000 | 8.745 | 16.312 | Matrícula 116905, 2º RI |
| AP 134 | 24 out 2024 | 263 m² | ≈ 141 m² | R$ 2.170.000 | 8.251 | 15.390 | Matrícula 116919, 2º RI |
| AP 73 | 9 ago 2024 | 263 m² | ≈ 141 m² | R$ 2.025.000 | 7.700 | 14.362 | Matrícula 116894, 2º RI |
| AP 74 | 15 mai 2024 | 263 m² | ≈ 141 m² | R$ 2.000.000 | 7.605 | 14.184 | Matrícula 116895, 2º RI |
| AP 81 | 25 abr 2024 | 263 m² | ≈ 141 m² | R$ 2.090.000 | 7.947 | 14.823 | Matrícula 116896, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 2.110/m² para R$ 8.555/m² (+306%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de +58%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 263 m² construídos, ≈ 141 m² privativos 52 unidades vendidas
- 388 m² construídos, ≈ 209 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Viareggio Rua Minerva, 128 | 1997 | 26 | 5.817 |
| Edifício A. Perdizes Rua Pinto Gonçalves, 122 | 1960 | 21 | 6.393 |
| Rua Pinto Gonçalves, 128 | 1972 | 18 | 5.063 |
| Rua Doutor Homem de Melo, 1080 | 1971 | 22 | 7.272 |
| Edifício Marina Rua Minerva, 119 | 1986 | 27 | 3.620 |
| Rua Minerva, 149 | 1972 | 28 | 5.668 |