Rua Pio XI, 1990
- R$/m² construído
- 7.624
- mediana de 15 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.798
- mediana de 15 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 105
- desde 2006, em 69 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 18 mar 2026
- Construção
- 2014
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 105| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VG 103P Garagem ou depósito | 18 mar 2026 | 28 m² | — | R$ 100.000 | 3.571 | — | Matrícula 137909, 10º RI |
| AP 32 E 1VG TORRE 2 | 18 mar 2026 | 141 m² | ≈ 84 m² | R$ 1.075.000 | 7.624 | 12.798 | Matrícula 137860, 10º RI |
| AP 83 E 2VG TORRE 1 | 15 jan 2026 | 221 m² | ≈ 132 m² | R$ 1.750.000 | 7.919 | 13.258 | Matrícula 137845, 10º RI |
| VG 105M Cessão de direitos | 7 jan 2026 | 32 m² | — | R$ 20.000 | 625 | — | Matrícula 137827, 10º RI |
| VG 105M Abaixo da referência | 7 jan 2026 | 32 m² | — | R$ 965 | 30 | — | Matrícula 137827, 10º RI |
| AP 41 E 1VG TORRE 1 | 7 jan 2026 | 141 m² | ≈ 84 m² | R$ 1.230.000 | 8.723 | 14.643 | Matrícula 137827, 10º RI |
| AP 34 E 1VG TORRE 2 | 22 abr 2025 | 141 m² | ≈ 84 m² | R$ 1.100.000 | 7.801 | 13.095 | Matrícula 137862, 10º RI |
| VG 71P Garagem ou depósito | 22 jan 2025 | 28 m² | — | R$ 130.000 | 4.643 | — | Matrícula 137891, 10º RI |
| AP 63 E 1VG TORRE 1 | 22 jan 2025 | 141 m² | ≈ 84 m² | R$ 770.000 | 5.461 | 9.167 | Matrícula 137837, 10º RI |
| VG 69P Abaixo da referência | 27 set 2024 | 28 m² | — | R$ 50.000 | 1.786 | — | Matrícula 137889, 10º RI |
| AP 52 E 1VG TORRE 1 | 27 set 2024 | 141 m² | ≈ 84 m² | R$ 1.231.000 | 8.730 | 14.655 | Matrícula 137832, 10º RI |
| VG 97P Abaixo da referência | 13 set 2024 | 28 m² | — | R$ 53.000 | 1.893 | — | Matrícula 137903, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2026 a mediana foi de R$ 4.355/m² para R$ 7.919/m² (+82%). O IPCA do período foi de 76%: descontada a inflação, a variação é de +3,1%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 141 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 32 unidades vendidas
- 177 m² construídos, ≈ 106 m² privativos 5 unidades vendidas
- 228 m² construídos, ≈ 137 m² privativos 3 unidades vendidas
- 221 m² construídos, ≈ 132 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Pio XI, 1856 | 2010 | 40 | 7.378 |
| Rua Pio XI, 1977 | 1970 | 5 | — |
| Rua Pio XI, 1784 | 2011 | 35 | 7.583 |
| Rua Pio XI, 2049 | 1991 | 3 | 4.702 |
| Rua Pio XI, 2101 | 1982 | 43 | 4.130 |
| Edifício Aspen Rua Inhatium, 245 | 1998 | 22 | 5.241 |