Edifício Manacá
Rua Pio XI, 2179
- R$/m² construído
- 4.980
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.275
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 76
- desde 2006, em 50 unidades
- Última venda
- R$ 860 mil
- 22 ago 2025
- Construção
- 1994
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 76| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 83 | 22 ago 2025 | 161 m² | ≈ 87 m² | R$ 860.000 | 5.342 | 9.885 | Matrícula 80412, 10º RI |
| AP 31 | 26 mai 2025 | 163 m² | ≈ 88 m² | R$ 745.000 | 4.571 | 8.466 | Matrícula 80390, 10º RI |
| AP 73 Venda de parte do imóvel | 9 mai 2025 | 149 m² | ≈ 80 m² | — | — | — | Matrícula 80408, 10º RI |
| AP 14 | 9 mai 2025 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 800.000 | 5.369 | 10.000 | Matrícula 80353, 10º RI |
| AP 52 | 24 abr 2025 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 734.000 | 4.926 | 9.175 | Matrícula 80447, 10º RI |
| VAGA COBERTA Garagem ou depósito | 24 abr 2025 | 14 m² | — | R$ 56.000 | 4.000 | — | Matrícula 80447, 10º RI |
| AP 51 | 15 abr 2025 | 163 m² | ≈ 88 m² | R$ 990.000 | 6.074 | 11.250 | Matrícula 80366, 10º RI |
| VAGA 74 Venda de parte do imóvel | 26 jun 2024 | 163 m² | ≈ 88 m² | — | — | — | Matrícula 80423, 10º RI |
| AP 72 Abaixo da referência | 26 jun 2024 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 1.083 | 7 | 14 | Matrícula 80407, 10º RI |
| VAGA COBERTA Abaixo da referência | 30 mai 2024 | 14 m² | — | R$ 10.000 | 714 | — | Matrícula 80447, 10º RI |
| AP 23 | 5 jan 2024 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 750.000 | 5.034 | 9.375 | Matrícula 80356, 10º RI |
| VAGA 9 Garagem ou depósito | 5 jan 2024 | 13 m² | — | R$ 50.000 | 3.846 | — | Matrícula 80440, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.107/m² para R$ 5.342/m² (+382%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +71%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 149 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 29 unidades vendidas
- 163 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 10 unidades vendidas
- 161 m² construídos, ≈ 87 m² privativos 1 unidade vendida
- 151 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Pio XI, 2251 | 1974 | 4 | 5.000 |
| Edifício Monte Carlo Rua Bergamota, 497 | 1983 | 63 | 5.414 |
| Avenida São Gualter, 400 | 1977 | 3 | 18.420 |
| Edifício Blanco Chen Rua Pio XI, 1951 | 1982 | 13 | — |
| Rua Sucuriu, 236 | 1993 | 23 | 34.798 |
| Edifício Blanco Chen Rua Sucuriu, 256 | 1982 | 41 | 5.760 |