Residencial San Giovanni
Rua Professor João Machado, 255
- R$/m² construído
- 3.600
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.494
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 128
- desde 2006, em 71 unidades
- Última venda
- R$ 320 mil
- 26 jun 2026
- Construção
- 2005
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 128| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 122 E VG | 26 jun 2026 | 86 m² | ≈ 48 m² | R$ 320.000 | 3.721 | 6.667 | Matrícula 145454, 8º RI |
| AP 74 E VG | 21 mai 2026 | 88 m² | ≈ 49 m² | R$ 330.000 | 3.750 | 6.735 | Matrícula 145426, 8º RI |
| VG P 44 Garagem ou depósito | 20 mai 2026 | 12 m² | — | R$ 34.312 | 2.859 | — | Matrícula 145477, 8º RI |
| AP 111 E VG | 20 mai 2026 | 89 m² | ≈ 49 m² | R$ 217.880 | 2.448 | 4.447 | Matrícula 145447, 8º RI |
| AP 36 E VG | 10 abr 2026 | 85 m² | ≈ 47 m² | R$ 370.000 | 4.353 | 7.872 | Matrícula 145404, 8º RI |
| AP 13 E VG | 21 out 2025 | 85 m² | ≈ 47 m² | R$ 320.000 | 3.765 | 6.809 | Matrícula 145389, 8º RI |
| AP 115 E VG | 2 out 2025 | 85 m² | ≈ 47 m² | R$ 260.000 | 3.059 | 5.532 | Matrícula 145451, 8º RI |
| AP 61 E VG | 22 ago 2025 | 89 m² | ≈ 49 m² | R$ 310.000 | 3.483 | 6.327 | Matrícula 145417, 8º RI |
| AP 105 E VG | 23 jul 2025 | 85 m² | ≈ 47 m² | R$ 350.000 | 4.118 | 7.447 | Matrícula 145445, 8º RI |
| AP 111 E VG Retomada por inadimplência | 18 jul 2025 | 89 m² | ≈ 49 m² | R$ 322.100 | 3.619 | 6.573 | Matrícula 145447, 8º RI |
| VG P 44 Retomada por inadimplência | 18 jul 2025 | 12 m² | — | R$ 17.900 | 1.492 | — | Matrícula 145477, 8º RI |
| AP 15 E VG | 18 jun 2025 | 85 m² | ≈ 47 m² | R$ 260.000 | 3.059 | 5.532 | Matrícula 145391, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.059/m² para R$ 3.735/m² (+253%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +24%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 85 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 31 unidades vendidas
- 88 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 12 unidades vendidas
- 89 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 11 unidades vendidas
- 86 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Res Hibiscos Rua Professor João Machado, 227 | 2015 | 14 | 4.159 |
| Rua Professor João Machado, 205 | 1982 | 6 | 2.908 |
| Rua Professor João Machado, 168 | 1986 | 3 | — |
| Edifício Jasmine Rua Professor João Machado, 127 | 2007 | 53 | 3.472 |
| Rua Anastacio de Souza Pinto, 333 | 1986 | 84 | 3.613 |
| Rua Mariucha, 51 | 1981 | 195 | 3.766 |