Edifício Itauba
Rua Rocha, 318
- R$/m² construído
- 6.333
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.662
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 600 mil
- 3 mar 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 82 Venda de parte do imóvel | 3 mar 2026 | 32 m² | ≈ 26 m² | — | — | — | Matrícula 19274, 4º RI |
| APTO 84 | 6 mar 2025 | 90 m² | ≈ 74 m² | R$ 600.000 | 6.667 | 8.108 | Matrícula 19874, 4º RI |
| APTO 43 | 9 set 2024 | 95 m² | ≈ 79 m² | R$ 570.000 | 6.000 | 7.215 | Matrícula 65585, 4º RI |
| APTO 12 | 15 fev 2023 | 76 m² | ≈ 63 m² | R$ 505.000 | 6.645 | 8.016 | Matrícula 163390, 4º RI |
| APTO 23 Arrematação em leilão | 29 abr 2022 | 79 m² | ≈ 65 m² | R$ 352.000 | 4.456 | 5.415 | Matrícula 127453, 4º RI |
| APTO 23 Arrematação em leilão | 20 jul 2021 | 79 m² | ≈ 65 m² | R$ 352.000 | 4.456 | 5.415 | Matrícula 127453, 4º RI |
| APTO 11 | 28 dez 2020 | 91 m² | ≈ 75 m² | R$ 220.000 | 2.418 | 2.933 | Matrícula 138916, 4º RI |
| APTO 23 Dação em pagamento | 16 dez 2020 | 79 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 127453, 4º RI |
| APTO 93 | 4 dez 2020 | 90 m² | ≈ 74 m² | R$ 490.000 | 5.444 | 6.622 | Matrícula 135515, 4º RI |
| APTO 31 | 16 nov 2020 | 95 m² | ≈ 79 m² | R$ 395.000 | 4.158 | 5.000 | Matrícula 7473, 4º RI |
| APTO 93 Venda de parte do imóvel | 6 nov 2020 | 90 m² | ≈ 74 m² | — | — | — | Matrícula 135515, 4º RI |
| APTO 33 | 23 out 2020 | 95 m² | ≈ 79 m² | R$ 420.000 | 4.421 | 5.316 | Matrícula 80681, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 921/m² para R$ 6.667/m² (+624%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +165%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 90 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 6 unidades vendidas
- 95 m² construídos, ≈ 79 m² privativos 4 unidades vendidas
- 76 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 2 unidades vendidas
- 91 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Itainga Rua Rocha, 268 | 1952 | 10 | 7.087 |
| Rua Sílvia, 89 | 1964 | 9 | 4.231 |
| Rua Sílvia, 151 | 1964 | 8 | — |
| Rua Rocha, 248 | 1970 | 6 | 5.224 |
| Edifício João Gornati Rua Itapeva, 101 | 1970 | 15 | — |
| Rua Rocha, 184 | 1965 | 34 | 4.054 |