Condomínio Res Manuela
Rua São Bento do Sapucai, 145
- R$/m² construído
- 4.435
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.857
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 7
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 275 mil
- 7 ago 2026
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
7 de 7| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 24 | 7 ago 2026 | 62 m² | ≈ 35 m² | R$ 275.000 | 4.435 | 7.857 | Matrícula 183963, 16º RI |
| AP 42 | 8 ago 2023 | 99 m² | ≈ 56 m² | R$ 320.000 | 3.232 | 5.714 | Matrícula 183971, 16º RI |
| AP 51 | 28 out 2022 | 116 m² | ≈ 66 m² | R$ 500.000 | 4.310 | 7.576 | Matrícula 183973, 16º RI |
| AP 41 | 1 jul 2022 | 102 m² | ≈ 58 m² | R$ 313.500 | 3.074 | 5.405 | Matrícula 183970, 16º RI |
| AP 35 | 17 nov 2021 | 63 m² | ≈ 36 m² | R$ 228.480 | 3.627 | 6.347 | Matrícula 183969, 16º RI |
| AP 33 | 28 jul 2021 | 65 m² | ≈ 37 m² | R$ 231.500 | 3.562 | 6.257 | Matrícula 183967, 16º RI |
| AP 24 | 15 jun 2021 | 62 m² | ≈ 35 m² | R$ 230.000 | 3.710 | 6.571 | Matrícula 183963, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2026 a mediana foi de R$ 3.627/m² para R$ 4.435/m² (+22%). O IPCA do período foi de 30%: descontada a inflação, a variação é de −6,3%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 116 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 1 unidade vendida
- 102 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 1 unidade vendida
- 99 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 1 unidade vendida
- 65 m² construídos, ≈ 37 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Resid. Astorga Rua Astorga, 934 | 1993 | 15 | 4.628 |
| Rua Astorga, 956 | 1991 | 3 | — |
| Edifício Montenegro Rua Doutor Fábio Montenegro, 163 | 1986 | 26 | 5.321 |
| Rua Doutor Fábio Montenegro, 79 | 2000 | 3 | — |
| Rua Costa Rego, 51 | 1975 | 3 | 8.480 |
| Rua Doutor Fábio Montenegro, 311 | 2009 | 10 | — |