Rua São José, 261
- R$/m² construído
- 6.087
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.336
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 39
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 1,5 mi
- 28 set 2026
- Construção
- 1991
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 39| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 161 E 2VGS | 28 set 2026 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.500.000 | 5.929 | 10.067 | Matrícula 242442, 11º RI |
| APT 181 E 2VGS | 23 jan 2024 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.580.000 | 6.245 | 10.604 | Matrícula 242446, 11º RI |
| AP 152 E 2VGS | 19 ago 2022 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.390.000 | 5.494 | 9.329 | Matrícula 242441, 11º RI |
| APT 201 E 4VGS | 8 jul 2022 | 498 m² | ≈ 293 m² | R$ 1.950.000 | 3.916 | 6.655 | Matrícula 242450, 11º RI |
| AP 21 E 2VGS | 19 jul 2021 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 927.000 | 3.664 | 6.221 | Matrícula 242414, 11º RI |
| AP 182 E 2 V | 28 jan 2021 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.061.000 | 4.194 | 7.121 | Matrícula 242447, 11º RI |
| APT 201 E 4V | 18 dez 2019 | 498 m² | ≈ 293 m² | R$ 1.500.000 | 3.012 | 5.119 | Matrícula 242450, 11º RI |
| AP 161 E 2VG | 3 jul 2019 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.175.000 | 4.644 | 7.886 | Matrícula 242442, 11º RI |
| AP 11 E 2VGS | 20 jun 2018 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.000.000 | 3.953 | 6.711 | Matrícula 242412, 11º RI |
| APT 201 E 4V Arrematação em leilão | 20 mar 2017 | 498 m² | ≈ 293 m² | R$ 850.000 | 1.707 | 2.901 | Matrícula 242450, 11º RI |
| AP 32 E 2VGS | 30 nov 2016 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 880.000 | 3.478 | 5.906 | Matrícula 242417, 11º RI |
| AP 101 E 2VG | 7 nov 2016 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 750.000 | 2.964 | 5.034 | Matrícula 242430, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.154/m² para R$ 5.929/m² (+414%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +74%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 253 m² construídos, ≈ 149 m² privativos 22 unidades vendidas
- 498 m² construídos, ≈ 293 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua São Benedito, 825 | 1975 | 87 | 5.972 |
| Edifício Gran Mogol Rua São Benedito, 873 | 1982 | 84 | 6.184 |
| Rua São José, 310 | 1974 | 25 | 6.014 |
| Rua São José, 254 | 1980 | 52 | 4.165 |
| Edifício Penthouse I Rua São Benedito, 761 | 1975 | 54 | 3.438 |
| Edifício Jd. das Bahamas Rua São Benedito, 725 | 1981 | 148 | 6.097 |