Edifício Gemini
Rua Sarandi, 78
- R$/m² construído
- 11.111
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.205
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 12
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 5,0 mi
- 3 mar 2026
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 12| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 8 GAR 8 E 9 | 3 mar 2026 | 450 m² | ≈ 352 m² | R$ 4.000.000 | 8.889 | 11.364 | Matrícula 13549, 13º RI |
| APTO 7 GAR 6 E 7 | 3 mar 2026 | 450 m² | ≈ 352 m² | R$ 5.000.000 | 11.111 | 14.205 | Matrícula 83248, 13º RI |
| APTO 5 GAR 2 | 24 out 2024 | 388 m² | ≈ 303 m² | R$ 5.683.300 | 14.648 | 18.757 | Matrícula 29976, 13º RI |
| AP 03 Outra transmissão | 3 jun 2024 | 346 m² | ≈ 270 m² | R$ 175.594 | 507 | 650 | Matrícula 70662, 13º RI |
| VG 16 Outra transmissão | 3 jun 2024 | 23 m² | — | R$ 13.262 | 577 | — | Matrícula 11791, 13º RI |
| APTO 11 GAR 3 E | 27 fev 2023 | 451 m² | ≈ 352 m² | R$ 4.100.000 | 9.091 | 11.648 | Matrícula 106888, 13º RI |
| AP 01 | 28 jul 2016 | 346 m² | ≈ 270 m² | R$ 2.160.000 | 6.243 | 8.000 | Matrícula 11790, 13º RI |
| VG 14 Abaixo da referência | 28 jul 2016 | 23 m² | — | R$ 40.000 | 1.739 | — | Matrícula 70663, 13º RI |
| APTO 4 GAR 1 | 22 ago 2014 | 388 m² | ≈ 303 m² | R$ 2.650.000 | 6.830 | 8.746 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 6 GAR 5 | 9 dez 2011 | 398 m² | ≈ 311 m² | R$ 950.000 | 2.387 | 3.055 | Matrícula 41733, 13º RI |
| APTO 10 GAR | 30 abr 2007 | 450 m² | ≈ 352 m² | R$ 800.000 | 1.778 | 2.273 | Matrícula 26139, 13º RI |
| APTO 5 GAR 2 | 31 out 2006 | 388 m² | ≈ 303 m² | R$ 1.000.000 | 2.577 | 3.300 | Matrícula 26976, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 2.577/m² para R$ 10.000/m² (+288%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +32%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 450 m² construídos, ≈ 352 m² privativos 3 unidades vendidas
- 388 m² construídos, ≈ 303 m² privativos 2 unidades vendidas
- 346 m² construídos, ≈ 270 m² privativos 2 unidades vendidas
- 451 m² construídos, ≈ 352 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Sarandi Jardins Rua Sarandi, 62 | 2018 | 8 | 12.676 |
| Rua Bela Cintra, 2183 | 1972 | 6 | — |
| Rua Sarandi, 61 | 1981 | 57 | 12.568 |
| Rua Bela Cintra, 2271 | 1981 | 15 | 16.946 |
| Edifício Maranatha Rua Bela Cintra, 2117 | 1971 | 11 | — |
| Rua Bela Cintra, 2230 | 2007 | 7 | 9.843 |