Residencial Napoli
Rua Sebastião de Andrade, 586
- R$/m² construído
- 4.716
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.981
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 7
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 195 mil
- 29 ago 2024
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
7 de 7| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 18 | 29 ago 2024 | 44 m² | ≈ 26 m² | R$ 195.000 | 4.432 | 7.500 | Matrícula 170264, 16º RI |
| AP 17 | 6 ago 2024 | 44 m² | ≈ 26 m² | R$ 220.000 | 5.000 | 8.462 | Matrícula 170263, 16º RI |
| AP 2 Venda de parte do imóvel | 18 jun 2021 | 44 m² | ≈ 26 m² | — | — | — | Matrícula 170248, 16º RI |
| AP 12 | 23 dez 2019 | 44 m² | ≈ 26 m² | R$ 173.000 | 3.932 | 6.654 | Matrícula 170258, 16º RI |
| AP 9 | 3 out 2018 | 44 m² | ≈ 26 m² | R$ 175.000 | 3.977 | 6.731 | Matrícula 170255, 16º RI |
| AP 10 Venda de parte do imóvel | 10 jul 2018 | 44 m² | ≈ 26 m² | — | — | — | Matrícula 170256, 16º RI |
| AP 5 | 20 dez 2017 | 44 m² | ≈ 26 m² | R$ 175.000 | 3.977 | 6.731 | Matrícula 170251, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2017 e 2024 a mediana foi de R$ 3.977/m² para R$ 4.716/m² (+19%). O IPCA do período foi de 43%: descontada a inflação, a variação é de −17%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 44 m² construídos, ≈ 26 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José Mascarenhas, 712 | 2015 | 9 | 6.000 |
| Residencial Bazler Rua José Mascarenhas, 709 | 2024 | 9 | 3.429 |
| Rua Hercilia, 464 | 2009 | 5 | 5.439 |
| Residencial Jcb II Rua José Mascarenhas, 861 | 1962 | 14 | 2.239 |
| Rua Hercilia, 513 | 2017 | 6 | — |
| Rua Vinte e Nove de Outubro, 449 | 2010 | 9 | — |