Rua Simão Álvares, 250
- R$/m² construído
- 13.241
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 22.887
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 42
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 3,5 mi
- 6 fev 2026
- Construção
- 2005
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
42 de 42| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 151 Venda de parte do imóvel | 6 fev 2026 | 261 m² | ≈ 151 m² | — | — | — | Matrícula 113047, 10º RI |
| AP 72 | 2 set 2025 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 3.456.000 | 13.241 | 22.887 | Matrícula 113032, 10º RI |
| AP 32 Venda de parte do imóvel | 26 jan 2024 | 261 m² | ≈ 151 m² | — | — | — | Matrícula 113024, 10º RI |
| AP 12 Integralização de capital | 30 out 2023 | 235 m² | ≈ 136 m² | R$ 1.630.000 | 6.936 | 11.985 | Matrícula 113020, 10º RI |
| AP 12 | 18 ago 2022 | 235 m² | ≈ 136 m² | R$ 2.350.000 | 10.000 | 17.279 | Matrícula 113020, 10º RI |
| AP 91 | 28 jan 2022 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 2.830.000 | 10.843 | 18.742 | Matrícula 113035, 10º RI |
| AP 91 Venda de parte do imóvel | 14 jan 2022 | 261 m² | ≈ 151 m² | — | — | — | Matrícula 113035, 10º RI |
| AP 91 Outra transmissão | 28 out 2021 | 261 m² | ≈ 151 m² | — | — | — | Matrícula 113035, 10º RI |
| AP 111 Venda de parte do imóvel | 18 dez 2020 | 261 m² | ≈ 151 m² | — | — | — | Matrícula 113039, 10º RI |
| AP 121 Adjudicação compulsória | 21 mar 2018 | 261 m² | ≈ 151 m² | — | — | — | Matrícula 113041, 10º RI |
| AP 82 | 19 jan 2018 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 2.140.000 | 8.199 | 14.172 | Matrícula 113034, 10º RI |
| AP 152 | 6 set 2017 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 2.000.000 | 7.663 | 13.245 | Matrícula 113048, 10º RI |
| AP 81 | 8 jun 2017 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.950.000 | 7.471 | 12.914 | Matrícula 113033, 10º RI |
| AP 131 Abaixo da referência | 27 nov 2015 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 446.400 | 1.710 | 2.956 | Matrícula 113043, 10º RI |
| AP 162 | 25 mar 2015 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 2.250.000 | 8.621 | 14.901 | Matrícula 113050, 10º RI |
| AP 131 Outra transmissão | 31 out 2013 | 261 m² | ≈ 151 m² | — | — | — | Matrícula 113043, 10º RI |
| AP 102 Cessão de direitos hereditários | 9 abr 2013 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.610.000 | 6.169 | 10.662 | Matrícula 113038, 10º RI |
| AP 102 | 9 abr 2013 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.800.000 | 6.897 | 11.921 | Matrícula 113038, 10º RI |
| AP 12 | 28 mar 2013 | 235 m² | ≈ 136 m² | R$ 1.000.000 | 4.255 | 7.353 | Matrícula 113020, 10º RI |
| AP 52 | 18 out 2012 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 435.100 | 1.667 | 2.881 | Matrícula 113028, 10º RI |
| AP 122 Cessão de direitos | 19 abr 2012 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 613.290 | 2.350 | 4.062 | Matrícula 113042, 10º RI |
| AP 122 | 19 abr 2012 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 613.290 | 2.350 | 4.062 | Matrícula 113042, 10º RI |
| AP 112 | 11 abr 2012 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 592.200 | 2.269 | 3.922 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 31 | 18 nov 2011 | 235 m² | ≈ 136 m² | R$ 1.050.000 | 4.468 | 7.721 | Matrícula 113023, 10º RI |
| AP 101 | 3 out 2011 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.000.000 | 3.831 | 6.623 | Matrícula 113037, 10º RI |
| AP 32 | 20 dez 2010 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 416.000 | 1.594 | 2.755 | Matrícula 113024, 10º RI |
| AP 161 | 10 dez 2010 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.150.000 | 4.406 | 7.616 | Matrícula 113049, 10º RI |
| AP 161 | 8 nov 2010 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 521.550 | 1.998 | 3.454 | Matrícula 113049, 10º RI |
| AP 92 Cessão de direitos | 26 abr 2010 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.050.000 | 4.023 | 6.954 | Matrícula 113036, 10º RI |
| AP 92 | 26 abr 2010 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 550.028 | 2.107 | 3.643 | Matrícula 113036, 10º RI |
| AP 152 | 31 mar 2010 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 710.000 | 2.720 | 4.702 | Matrícula 113048, 10º RI |
| AP 141 | 3 fev 2010 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.437.939 | 5.509 | 9.523 | Matrícula 113045, 10º RI |
| AP 141 Cessão de direitos | 3 fev 2010 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 130.000 | 498 | 861 | Matrícula 113045, 10º RI |
| AP 142 Outra transmissão | 1 fev 2010 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 700.000 | 2.682 | 4.636 | Matrícula 113046, 10º RI |
| AP 91 | 16 out 2009 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 483.075 | 1.851 | 3.199 | Matrícula 113035, 10º RI |
| AP 91 Cessão de direitos | 16 out 2009 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 865.000 | 3.314 | 5.728 | Matrícula 113035, 10º RI |
| AP 22 Venda de parte do imóvel | 27 jul 2009 | 235 m² | ≈ 136 m² | — | — | — | Matrícula 113022, 10º RI |
| AP 182 | 28 mai 2009 | 295 m² | ≈ 171 m² | R$ 1.023.990 | 3.471 | 5.988 | Matrícula 113054, 10º RI |
| AP 31 | 8 jan 2009 | 235 m² | ≈ 136 m² | R$ 508.000 | 2.162 | 3.735 | Matrícula 103887, 10º RI |
| AP 132 | 2 jul 2008 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 693.500 | 2.657 | 4.593 | Matrícula 113044, 10º RI |
| AP 151 | 25 set 2007 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 560.640 | 2.148 | 3.713 | Matrícula 113047, 10º RI |
| AP 172 | 10 jul 2007 | 261 m² | ≈ 151 m² | R$ 690.000 | 2.644 | 4.570 | Matrícula 0, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 2.396/m² para R$ 13.241/m² (+453%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +102%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 261 m² construídos, ≈ 151 m² privativos 22 unidades vendidas
- 235 m² construídos, ≈ 136 m² privativos 3 unidades vendidas
- 295 m² construídos, ≈ 171 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Mourato Coelho, 299 | 1954 | 8 | — |
| Edifício São José Rua Mourato Coelho, 381 | 1965 | 5 | 7.870 |
| Rua Navarro de Andrade, 47 | 1959 | 8 | 11.268 |
| Rua Sebastião Velho, 46 | 1958 | 3 | — |
| Edifício Santa Elisa Rua Simão Álvares, 316 | 1950 | 7 | — |
| Rua Simão Álvares, 176 | 1950 | 5 | 12.043 |