Rua Simpatia, 288
- R$/m² construído
- 8.296
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.704
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 72
- desde 2006, em 39 unidades
- Última venda
- R$ 4,0 mi
- 25 ago 2025
- Construção
- 2003
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
72 de 72| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1 VG 23/24 Permuta | 25 ago 2025 | 567 m² | ≈ 344 m² | R$ 4.000.000 | 7.055 | 11.628 | Matrícula 106411, 10º RI |
| AP 53 VG 32/33 | 3 set 2024 | 214 m² | ≈ 130 m² | R$ 2.000.000 | 9.346 | 15.385 | Matrícula 106432, 10º RI |
| AP 1 VG 23/24 | 21 jun 2024 | 567 m² | ≈ 344 m² | R$ 4.450.000 | 7.848 | 12.936 | Matrícula 106411, 10º RI |
| AP11 VG 1/2 1 | 21 mar 2024 | 223 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.850.000 | 8.296 | 13.704 | Matrícula 106414, 10º RI |
| AP 22 VG 11/12 1 Outra transmissão | 29 jan 2024 | 216 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 106419, 10º RI |
| VG 9 Integralização de capital | 16 nov 2023 | 28 m² | — | R$ 20.000 | 714 | — | Matrícula 106456, 10º RI |
| AP 3 VG 27/28 Integralização de capital | 31 out 2022 | 403 m² | ≈ 244 m² | R$ 363.355 | 902 | 1.489 | Matrícula 106413, 10º RI |
| AP 73 VG 12/13 | 15 mar 2022 | 211 m² | ≈ 128 m² | R$ 1.009.648 | 4.785 | 7.888 | Matrícula 106440, 10º RI |
| AP 51 VG 37/39 | 2 dez 2021 | 212 m² | ≈ 128 m² | R$ 1.695.000 | 7.995 | 13.242 | Matrícula 106430, 10º RI |
| VG 50 Abaixo da referência | 2 dez 2021 | 26 m² | — | R$ 5.000 | 192 | — | Matrícula 106458, 10º RI |
| AP 83 VG 16/17 | 28 abr 2021 | 350 m² | ≈ 212 m² | R$ 2.600.000 | 7.429 | 12.264 | Matrícula 106444, 10º RI |
| AP 24 VG 151 | 18 fev 2021 | 212 m² | ≈ 128 m² | R$ 1.435.000 | 6.769 | 11.211 | Matrícula 106421, 10º RI |
| AP11 VG 1 2 | 24 mar 2020 | 223 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.600.000 | 7.175 | 11.852 | Matrícula 106414, 10º RI |
| AP 2 VG 25 2 | 7 nov 2019 | 443 m² | ≈ 268 m² | R$ 2.600.000 | 5.869 | 9.701 | Matrícula 106412, 10º RI |
| AP 64 VG 22 | 18 out 2019 | 210 m² | ≈ 127 m² | R$ 1.780.000 | 8.476 | 14.016 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP11 VG 1 2 | 29 jun 2017 | 223 m² | ≈ 135 m² | R$ 880.737 | 3.949 | 6.524 | Matrícula 106414, 10º RI |
| AP 1 VG 23 2 | 10 mai 2017 | 567 m² | ≈ 344 m² | R$ 2.057.000 | 3.628 | 5.980 | Matrícula 106411, 10º RI |
| VG 7 Abaixo da referência | 15 out 2015 | 28 m² | — | R$ 6.700 | 239 | — | Matrícula 0, 10º RI |
| VG 6 Abaixo da referência | 9 out 2015 | 28 m² | — | R$ 6.650 | 238 | — | Matrícula 0, 10º RI |
| VG 5 Abaixo da referência | 9 out 2015 | 28 m² | — | R$ 6.650 | 238 | — | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 52 VG 34 | 30 dez 2014 | 218 m² | ≈ 132 m² | R$ 900.000 | 4.128 | 6.818 | Matrícula 106431, 10º RI |
| AP 83 VG 16 | 12 dez 2014 | 350 m² | ≈ 212 m² | R$ 1.700.000 | 4.857 | 8.019 | Matrícula 106444, 10º RI |
| VG 51 Garagem ou depósito | 27 jan 2014 | 26 m² | — | R$ 55.000 | 2.115 | — | Matrícula 106459, 10º RI |
| AP 84 VG 14 | 27 jan 2014 | 353 m² | ≈ 214 m² | R$ 2.145.000 | 6.076 | 10.023 | Matrícula 106445, 10º RI |
| AP 23 VG 13 | 24 jan 2014 | 211 m² | ≈ 128 m² | R$ 1.250.000 | 5.924 | 9.766 | Matrícula 106420, 10º RI |
| AP 14 VG 7 8 | 23 jan 2014 | 216 m² | ≈ 131 m² | R$ 900.000 | 4.167 | 6.870 | Matrícula 0, 10º RI |
| VG 51 Abaixo da referência | 6 nov 2013 | 26 m² | — | R$ 7.000 | 269 | — | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 61 VG 28 | 4 jun 2013 | 217 m² | ≈ 132 m² | R$ 1.300.000 | 5.991 | 9.848 | Matrícula 106434, 10º RI |
| AP 23 VG 13 | 19 set 2012 | 211 m² | ≈ 128 m² | R$ 980.000 | 4.645 | 7.656 | Matrícula 106420, 10º RI |
| VG 3 Garagem ou depósito | 19 set 2012 | 28 m² | — | R$ 50.000 | 1.786 | — | Matrícula 106450, 10º RI |
| VG 4 Garagem ou depósito | 19 set 2012 | 28 m² | — | R$ 50.000 | 1.786 | — | Matrícula 106451, 10º RI |
| AP 32 VG 29 | 25 mar 2011 | 217 m² | ≈ 132 m² | R$ 788.480 | 3.634 | 5.973 | Matrícula 106423, 10º RI |
| VG 33 Abaixo da referência | 24 set 2010 | 28 m² | — | R$ 15.000 | 536 | — | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 52 VG 34 | 16 set 2010 | 218 m² | ≈ 132 m² | R$ 810.000 | 3.716 | 6.136 | Matrícula 106431, 10º RI |
| VG 8 Garagem ou depósito | 16 set 2010 | 28 m² | — | R$ 40.000 | 1.429 | — | Matrícula 106455, 10º RI |
| AP 73 VG 12 | 19 ago 2010 | 211 m² | ≈ 128 m² | R$ 725.000 | 3.436 | 5.664 | Matrícula 106440, 10º RI |
| VG 50 Abaixo da referência | 22 set 2009 | 26 m² | — | R$ 5.000 | 192 | — | Matrícula 0, 10º RI |
| VG 49 Venda de parte do imóvel | 2 jul 2009 | 26 m² | — | — | — | — | Matrícula 106457, 10º RI |
| VG 49 Abaixo da referência | 29 mai 2009 | 26 m² | — | R$ 5.000 | 192 | — | Matrícula 106457, 10º RI |
| AP 43 VG 44 | 12 fev 2009 | 211 m² | ≈ 128 m² | R$ 300.000 | 1.422 | 2.344 | Matrícula 106428, 10º RI |
| AP 61 VG 28 | 22 dez 2008 | 217 m² | ≈ 132 m² | R$ 550.000 | 2.535 | 4.167 | Matrícula 106434, 10º RI |
| AP 83 VG 16 | 5 dez 2008 | 350 m² | ≈ 212 m² | R$ 389.075 | 1.112 | 1.835 | Matrícula 106444, 10º RI |
| AP 31 VG 17 | 19 nov 2008 | 214 m² | ≈ 130 m² | R$ 390.000 | 1.822 | 3.000 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 22 VGS 11 | 19 nov 2008 | 216 m² | ≈ 131 m² | R$ 310.986 | 1.440 | 2.374 | Matrícula 106419, 10º RI |
| AP 22 VGS 11 Cessão de direitos | 19 nov 2008 | 216 m² | ≈ 131 m² | R$ 310.986 | 1.440 | 2.374 | Matrícula 106419, 10º RI |
| AP 81 VG 19 | 31 jul 2008 | 352 m² | ≈ 213 m² | R$ 732.500 | 2.081 | 3.439 | Matrícula 106442, 10º RI |
| AP 81 VG 19 | 27 jun 2008 | 352 m² | ≈ 213 m² | R$ 525.638 | 1.493 | 2.468 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 64 VG 22 | 7 mai 2008 | 210 m² | ≈ 127 m² | R$ 485.000 | 2.310 | 3.819 | Matrícula 106437, 10º RI |
| AP 33 VG 31 Cessão de direitos | 29 abr 2008 | 213 m² | ≈ 129 m² | — | — | — | Matrícula 106424, 10º RI |
| AP 33 VG 31 Venda de parte do imóvel | 29 abr 2008 | 213 m² | ≈ 129 m² | — | — | — | Matrícula 106424, 10º RI |
| AP 84 VG 14 | 26 mar 2008 | 353 m² | ≈ 214 m² | R$ 302.000 | 856 | 1.411 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 73 VG 12 | 14 fev 2008 | 211 m² | ≈ 128 m² | R$ 290.016 | 1.374 | 2.266 | Matrícula 106440, 10º RI |
| AP 84 VG 14 | 6 fev 2008 | 353 m² | ≈ 214 m² | R$ 348.979 | 989 | 1.631 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 64 VG 22 | 21 jan 2008 | 210 m² | ≈ 127 m² | R$ 298.840 | 1.423 | 2.353 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 41 VG 46 | 13 dez 2007 | 214 m² | ≈ 130 m² | R$ 510.000 | 2.383 | 3.923 | Matrícula 106426, 10º RI |
| AP 42 VG 45 | 10 dez 2007 | 214 m² | ≈ 130 m² | R$ 303.105 | 1.416 | 2.332 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 41 VG 464 | 5 out 2007 | 214 m² | ≈ 130 m² | R$ 292.863 | 1.369 | 2.253 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 74 VG 10 | 30 jul 2007 | 211 m² | ≈ 128 m² | R$ 300.000 | 1.422 | 2.344 | Matrícula 106441, 10º RI |
| AP 32 VG 29 | 30 jul 2007 | 217 m² | ≈ 132 m² | R$ 480.000 | 2.212 | 3.636 | Matrícula 106423, 10º RI |
| AP 53 VG 32 Cessão de direitos | 30 jul 2007 | 214 m² | ≈ 130 m² | R$ 340.000 | 1.589 | 2.615 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 53 VG 32 | 30 jul 2007 | 214 m² | ≈ 130 m² | R$ 291.733 | 1.363 | 2.244 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 2 VG 25 2 | 25 jul 2007 | 443 m² | ≈ 268 m² | R$ 524.512 | 1.184 | 1.957 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 62 VG 262 | 10 jul 2007 | 216 m² | ≈ 131 m² | R$ 465.000 | 2.153 | 3.550 | Matrícula 106435, 10º RI |
| AP 71 VG 20 | 9 ago 2006 | 215 m² | ≈ 130 m² | R$ 285.476 | 1.328 | 2.196 | Matrícula 106438, 10º RI |
| VG 7 Garagem ou depósito | 26 mai 2006 | 28 m² | — | R$ 20.000 | 714 | — | Matrícula 106454, 10º RI |
| VG 6 Garagem ou depósito | 26 mai 2006 | 28 m² | — | R$ 20.000 | 714 | — | Matrícula 106453, 10º RI |
| VG 5 Garagem ou depósito | 26 mai 2006 | 28 m² | — | R$ 20.000 | 714 | — | Matrícula 106452, 10º RI |
| AP 14 VG 7/8 | 26 mai 2006 | 216 m² | ≈ 131 m² | R$ 255.000 | 1.181 | 1.947 | Matrícula 106417, 10º RI |
| AP 3 VG 27/2 | 20 abr 2006 | 403 m² | ≈ 244 m² | R$ 343.355 | 852 | 1.407 | Matrícula 106413, 10º RI |
| VG 9 Garagem ou depósito | 20 abr 2006 | 28 m² | — | R$ 20.000 | 714 | — | Matrícula 106456, 10º RI |
| AP 54 VG 30/ | 19 abr 2006 | 214 m² | ≈ 130 m² | R$ 406.000 | 1.897 | 3.123 | Matrícula 106433, 10º RI |
| AP 72 VG 18/ | 3 mar 2006 | 216 m² | ≈ 131 m² | R$ 450.000 | 2.083 | 3.435 | Matrícula 106439, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 1.328/m² para R$ 8.296/m² (+525%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +132%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 214 m² construídos, ≈ 130 m² privativos 5 unidades vendidas
- 216 m² construídos, ≈ 131 m² privativos 4 unidades vendidas
- 211 m² construídos, ≈ 128 m² privativos 4 unidades vendidas
- 217 m² construídos, ≈ 132 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Azul Rua Simpatia, 272 | 2016 | 24 | 9.522 |
| Edifício Simpatia 236 Rua Simpatia, 236 | 2010 | 11 | 8.120 |
| Rua Simpatia, 345 | 1975 | 4 | — |
| Rua Simpatia, 200 | 2022 | 54 | 6.864 |
| Rua Simpatia, 377 | 1970 | 3 | — |
| Rua Madalena, 120 | 2005 | 55 | 6.888 |