Rua Soares de Avellar, 396
- R$/m² construído
- 3.655
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.692
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 81
- desde 2006, em 44 unidades
- Última venda
- R$ 440 mil
- 17 jul 2026
- Construção
- 1995
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 81| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 93 | 17 jul 2026 | 119 m² | ≈ 65 m² | R$ 440.000 | 3.697 | 6.769 | Matrícula 114336, 8º RI |
| AP 63 | 8 jul 2026 | 119 m² | ≈ 65 m² | R$ 430.000 | 3.613 | 6.615 | Matrícula 134853, 8º RI |
| AP 152 | 9 abr 2026 | 119 m² | ≈ 65 m² | R$ 400.000 | 3.361 | 6.154 | Matrícula 114245, 8º RI |
| AP 183 | 24 nov 2025 | 119 m² | ≈ 65 m² | R$ 485.000 | 4.076 | 7.462 | Matrícula 114240, 8º RI |
| AP 134 | 18 jul 2025 | 119 m² | ≈ 65 m² | R$ 435.000 | 3.655 | 6.692 | Matrícula 114492, 8º RI |
| AP 204 | 8 jul 2025 | 214 m² | ≈ 117 m² | R$ 700.000 | 3.271 | 5.983 | Matrícula 121244, 8º RI |
| AP 182 | 15 jun 2024 | 119 m² | ≈ 65 m² | R$ 435.000 | 3.655 | 6.692 | Matrícula 115865, 8º RI |
| AP 111 | 28 mai 2024 | 119 m² | ≈ 65 m² | R$ 380.000 | 3.193 | 5.846 | Matrícula 114910, 8º RI |
| AP 61 | 12 abr 2024 | 119 m² | ≈ 65 m² | R$ 380.000 | 3.193 | 5.846 | Matrícula 114684, 8º RI |
| AP 132 | 28 mar 2024 | 119 m² | ≈ 65 m² | R$ 486.137 | 4.085 | 7.479 | Matrícula 114241, 8º RI |
| AP 144 | 31 jan 2024 | 119 m² | ≈ 65 m² | R$ 440.000 | 3.697 | 6.769 | Matrícula 114238, 8º RI |
| AP 91 | 24 fev 2023 | 119 m² | ≈ 65 m² | R$ 390.000 | 3.277 | 6.000 | Matrícula 127398, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 798/m² para R$ 3.613/m² (+353%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +54%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 119 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 42 unidades vendidas
- 214 m² construídos, ≈ 117 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Guarani Rua Arnoldo Baldoino Welter, 95 | 1990 | 20 | 2.779 |
| Rua Soares de Avellar, 464 | 1982 | 77 | 3.475 |
| Edifício Renata Rua Arnoldo Baldoino Welter, 75 | 1981 | 66 | 3.564 |
| Edifício Dallas Rua Arnoldo Baldoino Welter, 115 | 2000 | 49 | 3.449 |
| Edifício Renata Rua Arnoldo Baldoino Welter, 37 | 1981 | 11 | — |
| Rua Ibiraja, 38 | 1967 | 3 | 8.333 |