Rua Sócrates, 161
- R$/m² construído
- 4.394
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.286
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 14
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 5 jul 2025
- Construção
- 1988
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 14| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP.104 Dação em pagamento | 5 jul 2025 | 198 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.400.000 | 7.071 | 13.333 | Matrícula 215735, 11º RI |
| AP 43 Integralização de capital | 4 jun 2025 | 198 m² | ≈ 105 m² | R$ 200.000 | 1.010 | 1.905 | Matrícula 215710, 11º RI |
| AP 92 | 20 mai 2025 | 200 m² | ≈ 106 m² | R$ 885.000 | 4.425 | 8.349 | Matrícula 215729, 11º RI |
| AP 64 | 7 mar 2025 | 198 m² | ≈ 105 m² | R$ 765.000 | 3.864 | 7.286 | Matrícula 215719, 11º RI |
| AP 71 | 27 dez 2024 | 200 m² | ≈ 106 m² | R$ 770.000 | 3.850 | 7.264 | Matrícula 215720, 11º RI |
| AP 103 | 18 nov 2024 | 198 m² | ≈ 105 m² | R$ 870.000 | 4.394 | 8.286 | Matrícula 215734, 11º RI |
| AP 134 | 21 fev 2024 | 198 m² | ≈ 105 m² | R$ 960.000 | 4.848 | 9.143 | Matrícula 215747, 11º RI |
| AP 162 Venda de parte do imóvel | 22 jan 2024 | 336 m² | ≈ 179 m² | — | — | — | Matrícula 215757, 11º RI |
| AP 151 | 31 jul 2023 | 200 m² | ≈ 106 m² | R$ 750.000 | 3.750 | 7.075 | Matrícula 215752, 11º RI |
| AP 82 | 14 abr 2023 | 200 m² | ≈ 106 m² | R$ 860.000 | 4.300 | 8.113 | Matrícula 215725, 11º RI |
| AP 84 | 20 set 2022 | 198 m² | ≈ 105 m² | R$ 690.000 | 3.485 | 6.571 | Matrícula 215696, 11º RI |
| AP.104 | 30 jun 2022 | 198 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.000.000 | 5.051 | 9.524 | Matrícula 215735, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 944/m² para R$ 4.144/m² (+339%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +61%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 198 m² construídos, ≈ 105 m² privativos 7 unidades vendidas
- 200 m² construídos, ≈ 106 m² privativos 5 unidades vendidas
- 336 m² construídos, ≈ 179 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Sócrates, 810 | 1988 | 39 | — |
| Rua Sócrates, 193 | 2009 | 57 | 7.336 |
| Edifício Flora Viva Rua Sócrates, 335 | 2007 | 136 | 8.476 |
| Edifício Flamboyant Avenida Washington Luís, 1527 | 1975 | 295 | 6.359 |
| Edifício M Narbonne Rua Doutor Ferreira Lopes, 640 | 1980 | 75 | 4.319 |
| Avenida Washington Luís, 1576 | 1983 | 751 | 4.446 |