Edifício S Silvestre
Rua Tabatinguera, 410
- R$/m² construído
- 3.472
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.167
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 6
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 250 mil
- 8 dez 2025
- Construção
- 1950
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
6 de 6| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 61 | 8 dez 2025 | 72 m² | ≈ 60 m² | R$ 250.000 | 3.472 | 4.167 | Matrícula 62754, 1º RI |
| AP 63 Permuta | 12 fev 2021 | 62 m² | ≈ 51 m² | — | — | — | Matrícula 62765, 1º RI |
| AP 43 | 5 nov 2018 | 62 m² | ≈ 51 m² | R$ 90.000 | 1.452 | 1.765 | Matrícula 62763, 1º RI |
| AP 23 | 29 set 2011 | 62 m² | ≈ 51 m² | R$ 100.000 | 1.613 | 1.961 | Matrícula 62761, 1º RI |
| AP 52 | 26 mai 2011 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 60.000 | 1.000 | 1.200 | Matrícula 62759, 1º RI |
| AP 43 Venda de parte do imóvel | 25 abr 2008 | 62 m² | ≈ 51 m² | — | — | — | Matrícula 62763, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2025 a mediana foi de R$ 1.306/m² para R$ 3.472/m² (+166%). O IPCA do período foi de 120%: descontada a inflação, a variação é de +21%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 62 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 3 unidades vendidas
- 72 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 1 unidade vendida
- 60 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Tabatinguera, 462 | 2018 | 377 | 5.238 |
| Edifício Ouro Branco Rua Oscar Cintra Gordinho, 185 | 1959 | 111 | 3.056 |
| Rua Oscar Cintra Gordinho, 211 | 1965 | 64 | 4.000 |
| Edifício Bahi Rua Oscar Cintra Gordinho, 223 | 1970 | 55 | 2.719 |
| Edifício José Reusing Fo. Rua Tabatinguera, 457 | 1964 | 7 | — |
| Edifício Liberty Tower Rua Tabatinguera, 350 | 1991 | 94 | 3.182 |