Edifício São João
Rua Teixeira da Silva, 251
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 800 mil
- 6 mai 2022
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A4 APTO 41 | 6 mai 2022 | 188 m² | ≈ 143 m² | R$ 800.000 | 4.255 | 5.594 | Matrícula 78744, 1º RI |
| A1 APTO 12 | 21 jul 2021 | 191 m² | ≈ 146 m² | R$ 1.170.000 | 6.126 | 8.014 | Matrícula 88646, 1º RI |
| A8 APTO 81 | 10 jun 2020 | 213 m² | ≈ 162 m² | R$ 1.121.500 | 5.265 | 6.923 | Matrícula 81962, 1º RI |
| A8 APTO 81 Retomada por inadimplência | 13 out 2016 | 213 m² | ≈ 162 m² | R$ 2.700.421 | 12.678 | 16.669 | Matrícula 81962, 1º RI |
| A 7 APTO 72 | 27 set 2016 | 191 m² | ≈ 146 m² | R$ 950.000 | 4.974 | 6.507 | Matrícula 95246, 1º RI |
| A 7 APTO 72 | 15 mar 2011 | 191 m² | ≈ 146 m² | R$ 490.000 | 2.565 | 3.356 | Matrícula 95246, 1º RI |
| A1 APTO 12 | 24 jul 2009 | 191 m² | ≈ 146 m² | R$ 188.000 | 984 | 1.288 | Matrícula 88646, 1º RI |
| A2 APTO 21 | 16 jan 2009 | 188 m² | ≈ 143 m² | R$ 220.000 | 1.170 | 1.538 | Matrícula 68102, 1º RI |
| APTO 1 Abaixo da referência | 10 out 2008 | 159 m² | ≈ 121 m² | R$ 100.000 | 629 | 826 | Matrícula 95881, 1º RI |
| A6 APTO 61 | 15 fev 2008 | 188 m² | ≈ 143 m² | R$ 274.000 | 1.457 | 1.916 | Matrícula 73172, 1º RI |
| A4 APTO 41 | 30 dez 2006 | 188 m² | ≈ 143 m² | R$ 250.000 | 1.330 | 1.748 | Matrícula 78744, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2022 a mediana foi de R$ 1.330/m² para R$ 4.255/m² (+220%). O IPCA do período foi de 147%: descontada a inflação, a variação é de +30%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 188 m² construídos, ≈ 143 m² privativos 3 unidades vendidas
- 191 m² construídos, ≈ 146 m² privativos 2 unidades vendidas
- 213 m² construídos, ≈ 162 m² privativos 1 unidade vendida
- 159 m² construídos, ≈ 121 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Santos, 234 | 1999 | 42 | 3.905 |
| Alameda Santos, 255 | 1970 | 12 | — |
| Rua Teixeira da Silva, 246 | 1971 | 44 | 6.127 |
| Rua Teixeira da Silva, 240 | 1972 | 51 | 6.154 |
| Alameda Santos, 211 | 1999 | 212 | 4.071 |
| Alameda Santos, 285 | 1974 | 53 | 7.912 |