Rua Teodoro Sampaio, 487
- R$/m² construído
- 6.698
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.889
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 16
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 710 mil
- 7 jul 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 16| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 32 | 7 jul 2025 | 106 m² | ≈ 90 m² | R$ 710.000 | 6.698 | 7.889 | Matrícula 16211, 13º RI |
| APTO 22 | 29 abr 2022 | 106 m² | ≈ 90 m² | R$ 550.000 | 5.189 | 6.111 | Matrícula 16210, 13º RI |
| SOBRE LOJA | 31 mar 2022 | 299 m² | — | R$ 2.960.000 | 9.900 | — | Matrícula 16214, 13º RI |
| APTO 51 | 9 mar 2021 | 106 m² | ≈ 90 m² | R$ 600.000 | 5.660 | 6.667 | Matrícula 43543, 13º RI |
| APTO 41 | 14 jan 2020 | 106 m² | ≈ 90 m² | R$ 460.000 | 4.340 | 5.111 | Matrícula 16212, 13º RI |
| APTO 62 | 26 jan 2018 | 106 m² | ≈ 90 m² | R$ 490.000 | 4.623 | 5.444 | Matrícula 4729, 13º RI |
| APTO 62 Dação em pagamento | 23 jan 2018 | 106 m² | ≈ 90 m² | R$ 600.000 | 5.660 | 6.667 | Matrícula 4729, 13º RI |
| APTO 11 | 15 dez 2017 | 106 m² | ≈ 90 m² | R$ 200.000 | 1.887 | 2.222 | Matrícula 16208, 13º RI |
| APTO 62 Dação em pagamento | 8 dez 2017 | 106 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 4729, 13º RI |
| APTO 32 | 28 nov 2014 | 106 m² | ≈ 90 m² | R$ 490.000 | 4.623 | 5.444 | Matrícula 16211, 13º RI |
| APTO 41 | 16 ago 2013 | 106 m² | ≈ 90 m² | R$ 270.000 | 2.547 | 3.000 | Matrícula 16212, 13º RI |
| APTO 62 | 15 mai 2013 | 106 m² | ≈ 90 m² | R$ 141.535 | 1.335 | 1.573 | Matrícula 4729, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2013 e 2025 a mediana foi de R$ 1.941/m² para R$ 6.698/m² (+245%). O IPCA do período foi de 96%: descontada a inflação, a variação é de +76%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 106 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 8 unidades vendidas
- 299 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Capote Valente, 392 | 1970 | 10 | — |
| Edifício Oxford Rua Capote Valente, 404 | 1959 | 15 | — |
| Rua Capote Valente, 412 | 1953 | 4 | — |
| Rua Oscar Freire, 1753 | 1977 | 26 | — |
| Rua Capote Valente, 442 | 2010 | 26 | 8.242 |
| Rua Capote Valente, 462 | 1972 | 29 | 8.019 |