Rua Capote Valente, 442
- R$/m² construído
- 8.242
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.994
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 26
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 620 mil
- 16 jun 2026
- Construção
- 2010
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 26| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP. 93 - DUPLEX Adjudicação compulsória | 16 jun 2026 | 219 m² | ≈ 129 m² | R$ 620.160 | 2.832 | 4.807 | Matrícula 91854, 13º RI |
| AP21 E VG 7P 8P | 10 jun 2026 | 180 m² | ≈ 106 m² | R$ 1.600.000 | 8.889 | 15.094 | Matrícula 91828, 13º RI |
| AP. 92 - DUPLEX | 18 nov 2024 | 219 m² | ≈ 129 m² | R$ 1.663.157 | 7.594 | 12.893 | Matrícula 91853, 13º RI |
| AP. 112 - DUPLEX Dação em pagamento | 3 set 2024 | 219 m² | ≈ 129 m² | R$ 2.940.176 | 13.425 | 22.792 | Matrícula 91857, 13º RI |
| AP. 21 Permuta | 25 mar 2023 | 180 m² | ≈ 106 m² | — | — | — | Matrícula 91828, 13º RI |
| AP. 151 - DUPLEX | 2 fev 2022 | 219 m² | ≈ 129 m² | R$ 2.000.000 | 9.132 | 15.504 | Matrícula 91864, 13º RI |
| AP 183 - TRIPLEX | 30 abr 2021 | 326 m² | ≈ 192 m² | R$ 3.100.000 | 9.509 | 16.146 | Matrícula 91870, 13º RI |
| AP. 73 - DUPLEX | 8 abr 2021 | 280 m² | ≈ 165 m² | R$ 1.480.000 | 5.286 | 8.970 | Matrícula 91850, 13º RI |
| AP 133 | 5 jan 2021 | 219 m² | ≈ 129 m² | R$ 1.385.000 | 6.324 | 10.736 | Matrícula 91862, 13º RI |
| AP 112 DU | 25 abr 2019 | 219 m² | ≈ 129 m² | R$ 1.100.000 | 5.023 | 8.527 | Matrícula 91857, 13º RI |
| AP 32 Outra transmissão | 18 set 2018 | 180 m² | ≈ 106 m² | R$ 968.184 | 5.379 | 9.134 | Matrícula 91833, 13º RI |
| AP 112 DU | 13 set 2018 | 219 m² | ≈ 129 m² | R$ 587.128 | 2.681 | 4.551 | Matrícula 0, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2013 e 2026 a mediana foi de R$ 3.100/m² para R$ 8.889/m² (+187%). O IPCA do período foi de 105%: descontada a inflação, a variação é de +40%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 180 m² construídos, ≈ 106 m² privativos 6 unidades vendidas
- 219 m² construídos, ≈ 129 m² privativos 5 unidades vendidas
- 326 m² construídos, ≈ 192 m² privativos 2 unidades vendidas
- 280 m² construídos, ≈ 165 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Capote Valente, 462 | 1972 | 29 | 8.019 |
| Edifício Gan Center Rua Capote Valente, 432 | 1999 | 59 | — |
| Rua Capote Valente, 392 | 1970 | 10 | — |
| Edifício Oxford Rua Capote Valente, 404 | 1959 | 15 | — |
| Rua Capote Valente, 412 | 1953 | 4 | — |
| Rua Teodoro Sampaio, 487 | 1970 | 16 | 6.698 |