Rua Tupi, 404
- R$/m² construído
- 10.431
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.474
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 55
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 815 mil
- 13 nov 2025
- Construção
- 1953
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 55| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A3 APTO 36 | 13 nov 2025 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 815.000 | 7.762 | 9.261 | Matrícula 106900, 2º RI |
| A2 APTO 26 | 30 set 2025 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 1.140.000 | 10.857 | 12.955 | Matrícula 25328, 2º RI |
| A1 APTO 5 | 30 set 2025 | 125 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.350.000 | 10.800 | 12.857 | Matrícula 53426, 2º RI |
| A1 APTO 1 | 18 jul 2025 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 870.000 | 12.083 | 14.262 | Matrícula 5988, 2º RI |
| A1 APTO 12 | 17 jan 2025 | 116 m² | ≈ 97 m² | R$ 1.210.000 | 10.431 | 12.474 | Matrícula 19719, 2º RI |
| A6 APTO 61 | 29 out 2024 | 108 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.200.000 | 11.111 | 13.187 | Matrícula 37130, 2º RI |
| A4 APTO 41 | 27 mar 2024 | 108 m² | ≈ 91 m² | R$ 670.000 | 6.204 | 7.363 | Matrícula 46555, 2º RI |
| A7 APTO 74 | 13 dez 2023 | 124 m² | ≈ 104 m² | R$ 960.000 | 7.742 | 9.231 | Matrícula 1120655, 2º RI |
| A1 APTO 12 | 11 dez 2023 | 116 m² | ≈ 97 m² | R$ 565.000 | 4.871 | 5.825 | Matrícula 19719, 2º RI |
| APTO 11 | 21 fev 2023 | 111 m² | ≈ 93 m² | R$ 527.000 | 4.748 | 5.667 | Matrícula 14526, 2º RI |
| A7 APTO 74 Integralização de capital | 21 nov 2022 | 124 m² | ≈ 104 m² | R$ 400.000 | 3.226 | 3.846 | Matrícula 112065, 2º RI |
| A6 S62 | 29 ago 2022 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 735.000 | 7.000 | 8.352 | Matrícula 26558, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.212/m² para R$ 10.800/m² (+791%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +215%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 124 m² construídos, ≈ 104 m² privativos 11 unidades vendidas
- 105 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 11 unidades vendidas
- 108 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 4 unidades vendidas
- 128 m² construídos, ≈ 108 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Tupi, 397 | 2000 | 45 | 4.308 |
| Rua Tupi, 383 | 1987 | 52 | 5.549 |
| Edifício Ritz Plaza Rua Tupi, 425 | 1994 | 93 | 5.307 |
| Rua Tupi, 365 | 1974 | 8 | 4.929 |
| Edifício Sheynna Tower Rua Goitacas, 76 | 1996 | 15 | 12.943 |
| Edifício M D'Higyenopolis Rua Tupi, 343 | 1996 | 27 | 9.554 |