Edifício Passos do Parque
Rua Ulisses Cruz, 1303
- R$/m² construído
- 5.322
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.110
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 149
- desde 2006, em 121 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 25 ago 2026
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 149| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 43 E VG | 25 ago 2026 | 101 m² | ≈ 59 m² | R$ 350.000 | 3.465 | 5.932 | Matrícula 295243, 9º RI |
| AP 13 E VG | 24 abr 2026 | 119 m² | ≈ 70 m² | R$ 450.000 | 3.782 | 6.429 | Matrícula 295219, 9º RI |
| AP 82 E 2 VG | 8 abr 2026 | 128 m² | ≈ 75 m² | R$ 830.000 | 6.484 | 11.067 | Matrícula 295274, 9º RI |
| AP 167 E VG Cessão com alienação fiduciária | 20 mar 2026 | 101 m² | ≈ 59 m² | — | — | — | Matrícula 295343, 9º RI |
| AP 177 E 2 VG | 19 mar 2026 | 169 m² | ≈ 99 m² | R$ 910.000 | 5.385 | 9.192 | Matrícula 295351, 9º RI |
| AP 161 E 2 VG | 30 jan 2026 | 128 m² | ≈ 75 m² | R$ 648.152 | 5.064 | 8.642 | Matrícula 295337, 9º RI |
| AP 138 E VG | 20 out 2025 | 101 m² | ≈ 59 m² | R$ 535.000 | 5.297 | 9.068 | Matrícula 295320, 9º RI |
| AP 93 E VG | 10 jul 2025 | 101 m² | ≈ 59 m² | R$ 610.000 | 6.040 | 10.339 | Matrícula 295283, 9º RI |
| AP 41 E VG | 17 jun 2025 | 116 m² | ≈ 68 m² | R$ 600.000 | 5.172 | 8.824 | Matrícula 295241, 9º RI |
| AP 94 E VG | 7 fev 2025 | 101 m² | ≈ 59 m² | R$ 500.000 | 4.950 | 8.475 | Matrícula 295284, 9º RI |
| AP 36 E VG Cessão com alienação fiduciária | 21 out 2024 | 116 m² | ≈ 68 m² | — | — | — | Matrícula 295238, 9º RI |
| AP 105 E 2 VG | 2 set 2024 | 128 m² | ≈ 75 m² | R$ 730.000 | 5.703 | 9.733 | Matrícula 295293, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2017 e 2026 a mediana foi de R$ 3.568/m² para R$ 5.064/m² (+42%). O IPCA do período foi de 57%: descontada a inflação, a variação é de −9,5%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 101 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 48 unidades vendidas
- 128 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 36 unidades vendidas
- 116 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 20 unidades vendidas
- 169 m² construídos, ≈ 99 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Tuiuti, 354 | 2013 | 11 | — |
| Residencial Green Park Rua Tuiuti, 436 | 2006 | 91 | 5.250 |
| Rua Camocim, 77 | 1994 | 3 | — |
| Edifício Prq das Flores Rua Pitangui, 219 | 1999 | 33 | 4.219 |
| Edifício Res do Parque Rua Pitangui, 35 | 2002 | 53 | 4.504 |
| Rua Tuiuti, 606 | 2007 | 436 | 6.403 |