Edifício Messina
Rua Valentina Piva, 172
- R$/m² construído
- 3.588
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.755
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 18
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 380 mil
- 31 mar 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
18 de 18| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 13 E VG | 31 mar 2026 | 85 m² | ≈ 53 m² | R$ 380.000 | 4.471 | 7.170 | Matrícula 60098, 12º RI |
| AP 24 E VG | 6 out 2025 | 90 m² | ≈ 57 m² | R$ 262.000 | 2.911 | 4.596 | Matrícula 99243, 12º RI |
| AP 41 E VAGA | 20 jul 2024 | 85 m² | ≈ 53 m² | R$ 335.000 | 3.941 | 6.321 | Matrícula 60101, 12º RI |
| AP 51 E VG | 29 nov 2023 | 85 m² | ≈ 53 m² | R$ 275.000 | 3.235 | 5.189 | Matrícula 60103, 12º RI |
| AP 23 E VG Outra transmissão | 25 jun 2019 | 85 m² | ≈ 53 m² | R$ 110.000 | 1.294 | 2.075 | Matrícula 99244, 12º RI |
| AP 13 E VG | 21 mar 2019 | 85 m² | ≈ 53 m² | R$ 280.000 | 3.294 | 5.283 | Matrícula 0, 12º RI |
| AP 33 E VG | 22 nov 2018 | 85 m² | ≈ 53 m² | R$ 167.000 | 1.965 | 3.151 | Matrícula 60102, 12º RI |
| AP 52 E VG | 11 mai 2015 | 90 m² | ≈ 57 m² | R$ 160.000 | 1.778 | 2.807 | Matrícula 63262, 12º RI |
| AP 62 E VG Venda de parte do imóvel | 17 dez 2014 | 90 m² | ≈ 57 m² | — | — | — | Matrícula 60030, 12º RI |
| AP 34 E VG Venda de parte do imóvel | 23 ago 2013 | 90 m² | ≈ 57 m² | — | — | — | Matrícula 60034, 12º RI |
| AP 32 E VG | 29 abr 2013 | 90 m² | ≈ 57 m² | R$ 60.000 | 667 | 1.053 | Matrícula 64906, 12º RI |
| AP 52 E VG | 23 nov 2010 | 90 m² | ≈ 57 m² | R$ 85.000 | 944 | 1.491 | Matrícula 63262, 12º RI |
| AP 62 E VG Cessão de direitos hereditários | 15 out 2008 | 90 m² | ≈ 57 m² | — | — | — | Matrícula 60030, 12º RI |
| AP 14 E VG Venda de parte do imóvel | 17 set 2008 | 90 m² | ≈ 57 m² | — | — | — | Matrícula 60037, 12º RI |
| AP 64 E VG | 29 fev 2008 | 90 m² | ≈ 57 m² | R$ 106.000 | 1.178 | 1.860 | Matrícula 0, 12º RI |
| AP 64 E VG Abaixo da referência | 19 nov 2007 | 90 m² | ≈ 57 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 60099, 12º RI |
| AP 34 E VG | 22 mai 2006 | 90 m² | ≈ 57 m² | R$ 70.000 | 778 | 1.228 | Matrícula 60034, 12º RI |
| AP 63 E VG | 31 mar 2006 | 85 m² | ≈ 53 m² | R$ 46.000 | 541 | 868 | Matrícula 60100, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 659/m² para R$ 4.471/m² (+578%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +130%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 90 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 7 unidades vendidas
- 85 m² construídos, ≈ 53 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Valentina Piva, 157 | 1954 | 5 | — |
| Rua Valentina Piva, 175 | 1991 | 7 | 3.731 |
| Rua Rodovalho Junior, 476 | 1970 | 19 | 2.244 |
| Condomínio Res João Cesari Rua Capitão João Cesário, 251 | 2013 | 6 | 2.788 |
| Residencial Merito Tiquatira Rua Henrique Casela, 60 | 2019 | 67 | 2.935 |
| Rua Capitão João Cesário, 245 | 1981 | 3 | — |