Condomínio Neo Ipiranga
Rua Vergueiro, 8424
- R$/m² construído
- 3.875
- mediana de 71 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.739
- mediana de 71 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 531
- desde 2006, em 295 unidades
- Última venda
- R$ 320 mil
- 17 set 2026
- Construção
- 2004
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 531| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 | 17 set 2026 | 80 m² | ≈ 46 m² | R$ 320.000 | 4.000 | 6.957 | Matrícula 173573, 14º RI |
| AP 125 | 5 ago 2026 | 80 m² | ≈ 46 m² | R$ 330.000 | 4.125 | 7.174 | Matrícula 173630, 14º RI |
| AP 46 | 10 jul 2026 | 80 m² | ≈ 46 m² | R$ 350.000 | 4.375 | 7.609 | Matrícula 173583, 14º RI |
| AP 62 | 7 jul 2026 | 80 m² | ≈ 46 m² | R$ 330.000 | 4.125 | 7.174 | Matrícula 173591, 14º RI |
| AP 86 | 3 jul 2026 | 80 m² | ≈ 46 m² | R$ 305.000 | 3.812 | 6.630 | Matrícula 173455, 14º RI |
| AP 75 Adjudicação | 29 jun 2026 | 80 m² | ≈ 46 m² | R$ 261.720 | 3.272 | 5.690 | Matrícula 173600, 14º RI |
| AP 11 | 25 jun 2026 | 80 m² | ≈ 46 m² | R$ 345.000 | 4.312 | 7.500 | Matrícula 173560, 14º RI |
| AP 65 | 24 jun 2026 | 80 m² | ≈ 46 m² | R$ 310.000 | 3.875 | 6.739 | Matrícula 173594, 14º RI |
| AP 105 | 28 abr 2026 | 80 m² | ≈ 46 m² | R$ 360.000 | 4.500 | 7.826 | Matrícula 173466, 14º RI |
| AP 13 | 24 abr 2026 | 78 m² | ≈ 45 m² | R$ 335.000 | 4.295 | 7.444 | Matrícula 173410, 14º RI |
| AP 85 | 16 abr 2026 | 80 m² | ≈ 46 m² | R$ 340.000 | 4.250 | 7.391 | Matrícula 173530, 14º RI |
| AP 23 | 7 abr 2026 | 78 m² | ≈ 45 m² | R$ 320.000 | 4.103 | 7.111 | Matrícula 173416, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 872/m² para R$ 4.103/m² (+370%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +60%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 80 m² construídos, ≈ 46 m² privativos 188 unidades vendidas
- 78 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 95 unidades vendidas
- 81 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 12 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Saint Vicent Rua Abrahao Calux, 72 | 2001 | 31 | 3.108 |
| Edifício Magnum I Rua Abrahao Calux, 116 | 1984 | 43 | 2.177 |
| Edifício Anchieta Rua Vergueiro, 8527 | 1990 | 44 | — |
| Residencial Drava Rua Drava, 739 | 2013 | 5 | — |
| Rua Vergueiro, 8461 | 1998 | 136 | 4.126 |
| Edifício Royal Garden Rua Abrahao Calux, 113 | 2002 | 28 | — |