Rua Vespasiano, 445
- R$/m² construído
- 8.233
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.133
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 123
- desde 2006, em 78 unidades
- Última venda
- R$ 1,7 mi
- 13 abr 2026
- Construção
- 2008
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
123 de 123| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 104 E 2VGS | 13 abr 2026 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.740.000 | 8.571 | 14.746 | Matrícula 120155, 10º RI |
| VG 11 M Abaixo da referência | 11 fev 2026 | 25 m² | — | R$ 50.000 | 2.000 | — | Matrícula 120220, 10º RI |
| AP 24 E 1 VG | 11 fev 2026 | 192 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.650.000 | 8.594 | 14.732 | Matrícula 120123, 10º RI |
| AP 141 E 3VGS Abaixo da referência | 26 jun 2025 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 329.120 | 1.444 | 2.475 | Matrícula 120168, 10º RI |
| AP 244 E 3VGS | 13 jun 2025 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.800.000 | 7.895 | 13.534 | Matrícula 120211, 10º RI |
| AP 152 E 3VGS | 23 mai 2025 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.750.000 | 7.675 | 13.158 | Matrícula 120173, 10º RI |
| AP 162 E 3VGS Outra transmissão | 28 ago 2024 | 228 m² | ≈ 133 m² | — | — | — | Matrícula 120177, 10º RI |
| AP 234 E 3VGS | 31 jul 2023 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.650.000 | 7.237 | 12.406 | Matrícula 120207, 10º RI |
| AP 64 E 2VGS | 20 mar 2023 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.000.000 | 4.926 | 8.475 | Matrícula 120139, 10º RI |
| AP 194 E 3VGS | 8 mar 2023 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.600.000 | 7.018 | 12.030 | Matrícula 120191, 10º RI |
| AP 201 E 3VGS | 17 fev 2023 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.500.000 | 6.579 | 11.278 | Matrícula 120192, 10º RI |
| AP 254 E 3VGS | 11 nov 2022 | 318 m² | ≈ 185 m² | R$ 1.800.000 | 5.660 | 9.730 | Matrícula 120215, 10º RI |
| AP 71 E 2VGS Venda de parte do imóvel | 29 abr 2022 | 203 m² | ≈ 118 m² | — | — | — | Matrícula 120140, 10º RI |
| AP 11 E 1 VG | 4 mar 2022 | 192 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.230.000 | 6.406 | 10.982 | Matrícula 120116, 10º RI |
| VG 14 M Dação em pagamento | 10 set 2021 | 25 m² | — | R$ 100.000 | 4.000 | — | Matrícula 120223, 10º RI |
| AP 12 E 1 VG Dação em pagamento | 10 set 2021 | 192 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.159.437 | 6.039 | 10.352 | Matrícula 120117, 10º RI |
| AP 252 E 3VGS | 25 mai 2021 | 318 m² | ≈ 185 m² | R$ 2.000.000 | 6.289 | 10.811 | Matrícula 120213, 10º RI |
| AP 122 E 3VGS | 28 abr 2021 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.270.000 | 5.570 | 9.549 | Matrícula 120161, 10º RI |
| AP 203 E 3VG | 24 mar 2021 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.390.000 | 6.096 | 10.451 | Matrícula 120194, 10º RI |
| AP 32 E 1 VG | 28 dez 2020 | 191 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.380.000 | 7.225 | 12.432 | Matrícula 120125, 10º RI |
| VG 9 M Cessão de direitos | 28 dez 2020 | 25 m² | — | R$ 25.000 | 1.000 | — | Matrícula 120218, 10º RI |
| VG 9 M Abaixo da referência | 28 dez 2020 | 25 m² | — | R$ 25.000 | 1.000 | — | Matrícula 120125, 10º RI |
| AP 94 E 2VGS | 30 out 2020 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.270.000 | 6.256 | 10.763 | Matrícula 120151, 10º RI |
| AP 151 E 3VG | 16 out 2020 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.290.000 | 5.658 | 9.699 | Matrícula 120172, 10º RI |
| AP 184 E 3VG | 14 out 2020 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.200.000 | 5.263 | 9.023 | Matrícula 120187, 10º RI |
| AP 63 E 2VGS | 27 jul 2020 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.265.000 | 6.232 | 10.720 | Matrícula 120138, 10º RI |
| AP 42 E 2VGS | 23 mar 2020 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.210.000 | 5.961 | 10.254 | Matrícula 120129, 10º RI |
| AP 113 E 2VG | 19 mar 2020 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.200.000 | 5.911 | 10.169 | Matrícula 120158, 10º RI |
| AP 81 E 2VGS | 7 fev 2020 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.250.000 | 6.158 | 10.593 | Matrícula 120144, 10º RI |
| AP 202 E 3VG | 18 dez 2019 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.360.000 | 5.965 | 10.226 | Matrícula 120193, 10º RI |
| AP 224 E 3VG | 17 mai 2019 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.350.000 | 5.921 | 10.150 | Matrícula 120203, 10º RI |
| AP 24 E 1 VG Abaixo da referência | 15 fev 2019 | 192 m² | ≈ 112 m² | R$ 292.384 | 1.523 | 2.611 | Matrícula 120123, 10º RI |
| VG 11 M Abaixo da referência | 15 fev 2019 | 25 m² | — | R$ 22.264 | 891 | — | Matrícula 120220, 10º RI |
| AP 193 E 3VG | 12 nov 2018 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.300.000 | 5.702 | 9.774 | Matrícula 120190, 10º RI |
| AP 104 E 2VG | 19 out 2018 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.200.000 | 5.911 | 10.169 | Matrícula 120155, 10º RI |
| AP 83 E 2VGS Permuta | 27 ago 2018 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.300.000 | 6.404 | 11.017 | Matrícula 120146, 12º RI |
| AP 233 E 3VG Abaixo da referência | 24 mai 2018 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 12.000 | 53 | 90 | Matrícula 120206, 10º RI |
| AP 32 E 1 VG Venda de parte do imóvel | 11 mai 2018 | 191 m² | ≈ 111 m² | — | — | — | Matrícula 120125, 10º RI |
| AP 32 E 1 VG Abaixo da referência | 9 fev 2018 | 191 m² | ≈ 111 m² | R$ 296.208 | 1.551 | 2.669 | Matrícula 120125, 10º RI |
| AP 132 E 3VG Venda de parte do imóvel | 17 jul 2016 | 228 m² | ≈ 133 m² | — | — | — | Matrícula 120165, 10º RI |
| AP 182 E 3VG | 30 mar 2016 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 930.000 | 4.079 | 6.992 | Matrícula 120185, 10º RI |
| AP 53 E 2VGS | 21 dez 2015 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 359.418 | 1.771 | 3.046 | Matrícula 120134, 10º RI |
| AP 213 E 3VG Outra transmissão | 1 set 2015 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 900.000 | 3.947 | 6.767 | Matrícula 120198, 10º RI |
| AP 83 E 2VGS | 15 abr 2015 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.300.000 | 6.404 | 11.017 | Matrícula 120146, 10º RI |
| AP 243 E 3VG | 25 mar 2015 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.380.000 | 6.053 | 10.376 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 131 E 3VG | 9 jan 2015 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 406.560 | 1.783 | 3.057 | Matrícula 120164, 10º RI |
| AP 172 E 3VG Dação em pagamento | 17 dez 2014 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.200.000 | 5.263 | 9.023 | Matrícula 120181, 10º RI |
| AP 12 E 1 VG | 31 out 2014 | 192 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.150.000 | 5.990 | 10.268 | Matrícula 120117, 10º RI |
| VG 14 M Garagem ou depósito | 31 out 2014 | 25 m² | — | R$ 100.000 | 4.000 | — | Matrícula 120223, 10º RI |
| AP 123 E 3VG | 30 abr 2014 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.150.000 | 5.044 | 8.647 | Matrícula 120162, 10º RI |
| AP 221 E 3VG | 25 abr 2014 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.190.400 | 5.221 | 8.950 | Matrícula 120200, 10º RI |
| VG 14 M TRIB Abaixo da referência | 9 abr 2014 | 25 m² | — | R$ 25.000 | 1.000 | — | Matrícula 120223, 10º RI |
| AP 212 E 3VG | 31 jan 2014 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 429.662 | 1.884 | 3.231 | Matrícula 110937, 10º RI |
| AP 61 E 2VGS | 17 jan 2014 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 900.000 | 4.433 | 7.627 | Matrícula 120136, 10º RI |
| AP 213 E 3VG | 20 dez 2013 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 900.000 | 3.947 | 6.767 | Matrícula 120198, 10º RI |
| AP 251 E 3VG Venda de parte do imóvel | 25 nov 2013 | 318 m² | ≈ 185 m² | — | — | — | Matrícula 120212, 10º RI |
| AP 182 E 3VG Permuta | 1 nov 2013 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 700.000 | 3.070 | 5.263 | Matrícula 10185, 10º RI |
| AP243E3VGS T | 7 mai 2013 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 355.643 | 1.560 | 2.674 | Matrícula 120210, 10º RI |
| AP 204 E 3VG | 29 abr 2013 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.000.000 | 4.386 | 7.519 | Matrícula 120195, 10º RI |
| AP 152 E 3VG | 23 abr 2013 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.150.000 | 5.044 | 8.647 | Matrícula 120173, 10º RI |
| AP 252 E 3VG | 21 fev 2013 | 318 m² | ≈ 185 m² | R$ 1.250.000 | 3.931 | 6.757 | Matrícula 120213, 10º RI |
| AP 272 E 4VG | 30 nov 2012 | 511 m² | ≈ 297 m² | R$ 3.800.000 | 7.436 | 12.795 | Matrícula 120217, 10º RI |
| AP 152 E 3VG | 31 out 2012 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 495.642 | 2.174 | 3.727 | Matrícula 120173, 10º RI |
| AP 71 E 2VGS | 17 out 2012 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 945.000 | 4.655 | 8.008 | Matrícula 120140, 10º RI |
| AP 72 E 2VGS | 31 ago 2012 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 900.000 | 4.433 | 7.627 | Matrícula 120141, 10º RI |
| AP 234 E 3VG | 20 jul 2012 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 800.000 | 3.509 | 6.015 | Matrícula 120207, 10º RI |
| AP191E3VG TR | 6 jul 2012 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 363.968 | 1.596 | 2.737 | Matrícula 120188, 10º RI |
| VG 12 M Cessão de direitos | 27 abr 2012 | 25 m² | — | R$ 25.000 | 1.000 | — | Matrícula 120221, 10º RI |
| VG 12 M Abaixo da referência | 27 abr 2012 | 25 m² | — | R$ 17.424 | 697 | — | Matrícula 120221, 10º RI |
| AP 93 E 2VGS | 20 mar 2012 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 800.000 | 3.941 | 6.780 | Matrícula 120150, 10º RI |
| AP 71 E 2VGS Abaixo da referência | 30 dez 2011 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 151.000 | 744 | 1.280 | Matrícula 120140, 10º RI |
| VG 10 M Garagem ou depósito | 16 dez 2011 | 25 m² | — | R$ 45.000 | 1.800 | — | Matrícula 120219, 10º RI |
| VG 29 M Abaixo da referência | 14 dez 2011 | 25 m² | — | R$ 14.520 | 581 | — | Matrícula 120228, 10º RI |
| AP 22 E 1 VG | 14 dez 2011 | 192 m² | ≈ 112 m² | R$ 333.960 | 1.739 | 2.982 | Matrícula 120121, 10º RI |
| AP 244 E 3VG | 14 out 2011 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 875.000 | 3.838 | 6.579 | Matrícula 120211, 10º RI |
| AP 71 E 2VGS Venda de parte do imóvel | 11 out 2011 | 203 m² | ≈ 118 m² | — | — | — | Matrícula 120140, 10º RI |
| AP 71 E 2VGS Cessão de direitos | 11 out 2011 | 203 m² | ≈ 118 m² | — | — | — | Matrícula 120140, 10º RI |
| VG 10 M Garagem ou depósito | 11 out 2011 | 25 m² | — | R$ 22.264 | 891 | — | Matrícula 120219, 10º RI |
| VG 10 M Cessão de direitos | 11 out 2011 | 25 m² | — | — | — | — | Matrícula 120219, 10º RI |
| AP 134 E 3VG | 4 out 2011 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 323.312 | 1.418 | 2.431 | Matrícula 120167, 10º RI |
| AP 31 E 1 VG | 23 ago 2011 | 191 m² | ≈ 111 m² | R$ 351.000 | 1.838 | 3.162 | Matrícula 120124, 10º RI |
| VG 13 M Abaixo da referência | 23 ago 2011 | 25 m² | — | R$ 12.610 | 504 | — | Matrícula 120222, 10º RI |
| AP 172 E 3VG | 7 jun 2011 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 328.152 | 1.439 | 2.467 | Matrícula 120181, 10º RI |
| AP 52 E 2VGS | 30 mai 2011 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 400.000 | 1.970 | 3.390 | Matrícula 120133, 10º RI |
| AP 221 E 3VG | 17 mai 2011 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 340.736 | 1.494 | 2.562 | Matrícula 120200, 10º RI |
| AP 72 E 2VGS Venda de parte do imóvel | 15 abr 2011 | 203 m² | ≈ 118 m² | — | — | — | Matrícula 120141, 10º RI |
| AP 72 E 2VGS | 18 nov 2010 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 430.066 | 2.119 | 3.645 | Matrícula 120141, 10º RI |
| AP 92 E 2VGS | 3 nov 2010 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 315.568 | 1.555 | 2.674 | Matrícula 120149, 10º RI |
| AP 23 E 1 VG | 10 jun 2010 | 192 m² | ≈ 112 m² | R$ 296.208 | 1.543 | 2.645 | Matrícula 120122, 10º RI |
| AP 144 E 3VG | 7 jun 2010 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 387.200 | 1.698 | 2.911 | Matrícula 120171, 10º RI |
| AP 234 E 3VG | 24 mai 2010 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 342.672 | 1.503 | 2.576 | Matrícula 120207, 10º RI |
| AP 234 E 3VG Cessão de direitos | 24 mai 2010 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 342.672 | 1.503 | 2.576 | Matrícula 120207, 10º RI |
| AP 211 E 3VG | 14 mai 2010 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 496.000 | 2.175 | 3.729 | Matrícula 120196, 10º RI |
| AP 161 E 3VG | 5 mai 2010 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 335.896 | 1.473 | 2.526 | Matrícula 120176, 10º RI |
| AP 193 E 3VG | 30 abr 2010 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 382.360 | 1.677 | 2.875 | Matrícula 120190, 10º RI |
| AP 63 E 2VGS | 30 abr 2010 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 397.654 | 1.959 | 3.370 | Matrícula 120138, 10º RI |
| AP 171 E 3VG | 24 mar 2010 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 326.700 | 1.433 | 2.456 | Matrícula 120180, 14º RI |
| AP 211 E 3VG | 24 mar 2010 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 343.659 | 1.507 | 2.584 | Matrícula 120196, 10º RI |
| AP 91 E 2VGS Venda de parte do imóvel | 24 mar 2010 | 203 m² | ≈ 118 m² | — | — | — | Matrícula 120148, 10º RI |
| AP 54 E 2VGS | 19 mar 2010 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 310.070 | 1.527 | 2.628 | Matrícula 120135, 10º RI |
| AP 74 E 2VGS | 11 mar 2010 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 313.632 | 1.545 | 2.658 | Matrícula 120143, 10º RI |
| AP 151 E 3VG | 26 fev 2010 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 425.920 | 1.868 | 3.202 | Matrícula 120172, 10º RI |
| VG 27 M Abaixo da referência | 9 fev 2010 | 25 m² | — | R$ 15.488 | 620 | — | Matrícula 120226, 10º RI |
| AP 14 E 1 VG | 9 fev 2010 | 192 m² | ≈ 112 m² | R$ 289.142 | 1.506 | 2.582 | Matrícula 120119, 10º RI |
| AP 192 E 3VG | 5 fev 2010 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 349.932 | 1.535 | 2.631 | Matrícula 120189, 10º RI |
| AP 91 E 2VGS | 3 fev 2010 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 316.536 | 1.559 | 2.683 | Matrícula 120148, 10º RI |
| AP 271 E 4VG | 28 jan 2010 | 511 m² | ≈ 297 m² | R$ 846.000 | 1.656 | 2.848 | Matrícula 120216, 10º RI |
| AP 272 E 4VG | 28 jan 2010 | 511 m² | ≈ 297 m² | R$ 957.816 | 1.874 | 3.225 | Matrícula 120217, 10º RI |
| AP 174 E 3VG | 6 jan 2010 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 400.000 | 1.754 | 3.008 | Matrícula 120183, 10º RI |
| AP 11 E 1 VG | 21 dez 2009 | 192 m² | ≈ 112 m² | R$ 485.000 | 2.526 | 4.330 | Matrícula 120116, 10º RI |
| AP 124 E 3VG | 18 dez 2009 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 379.456 | 1.664 | 2.853 | Matrícula 120163, 10º RI |
| AP 222 E 3VG | 18 dez 2009 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 435.000 | 1.908 | 3.271 | Matrícula 120201, 10º RI |
| AP 174 E 3VG | 25 nov 2009 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 313.632 | 1.376 | 2.358 | Matrícula 120183, 10º RI |
| AP 233 E 3VG | 13 nov 2009 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 342.672 | 1.503 | 2.576 | Matrícula 120206, 10º RI |
| AP 153 E 3VG | 12 nov 2009 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 480.000 | 2.105 | 3.609 | Matrícula 120174, 10º RI |
| AP 153 E 3VG | 30 out 2009 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 353.610 | 1.551 | 2.659 | Matrícula 120174, 10º RI |
| AP 52 E 2VGS | 16 set 2009 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 313.632 | 1.545 | 2.658 | Matrícula 120133, 10º RI |
| AP 94 E 2VGS | 11 set 2009 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 329.120 | 1.621 | 2.789 | Matrícula 120151, 10º RI |
| AP 51 E 2VGS | 8 ago 2009 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 520.000 | 2.562 | 4.407 | Matrícula 120132, 10º RI |
| AP 51 E 2VGS Cessão de direitos | 8 ago 2009 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 520.000 | 2.562 | 4.407 | Matrícula 120132, 10º RI |
| AP 232 E 3VG | 3 ago 2009 | 228 m² | ≈ 133 m² | R$ 332.024 | 1.456 | 2.496 | Matrícula 120205, 10º RI |
| AP 84 E 2VGS | 7 jul 2009 | 203 m² | ≈ 118 m² | R$ 320.000 | 1.576 | 2.712 | Matrícula 120147, 10º RI |
| VG 14 M Garagem ou depósito | 8 abr 2009 | 25 m² | — | R$ 24.784 | 991 | — | Matrícula 120223, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 1.599/m² para R$ 8.583/m² (+437%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de +109%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 228 m² construídos, ≈ 133 m² privativos 37 unidades vendidas
- 203 m² construídos, ≈ 118 m² privativos 20 unidades vendidas
- 192 m² construídos, ≈ 112 m² privativos 6 unidades vendidas
- 318 m² construídos, ≈ 185 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Tânia Rua Caio Graco, 382 | 1970 | 26 | 3.049 |
| Edifício Paysage Rua Fabia, 404 | 2006 | 113 | 7.122 |
| Rua Fabia, 500 | 1977 | 14 | — |
| Edifício Toulon Rua Coriolano, 982 | 1991 | 61 | 7.143 |
| Rua Fabia, 435 | 1953 | 6 | 4.202 |
| Rua Coriolano, 1018 | 1976 | 33 | 6.175 |