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Edifício Solar do Ipiranga

Rua Vinte e Oito de Setembro, 846

R$/m² construído
4.625
mediana de 8 vendas em 3 anos
R$/m² privativo
≈ 7.115
mediana de 8 vendas em 3 anos
Vendas registradas
65
desde 2006, em 44 unidades
Última venda
R$ 550 mil
14 set 2026
Construção
1986
apartamento, segundo o IPTU

Vendas registradas

65 de 65
Unidade Data Construída Privativa Preço R$/m² constr. R$/m² priv. Registro
AP 42 14 set 2026 100 m² ≈ 65 m² R$ 550.000 5.500 8.462 Matrícula 94145, 6º RI
AP 153 27 abr 2026 100 m² ≈ 65 m² R$ 475.000 4.750 7.308 Matrícula 92936, 6º RI
AP 122 23 dez 2025 100 m² ≈ 65 m² R$ 480.000 4.800 7.385 Matrícula 87348, 6º RI
AP 201 20AND 15 ago 2025 100 m² ≈ 65 m² R$ 535.000 5.350 8.231 Matrícula 92061, 6º RI
AP 142 E VG 4 jul 2025 100 m² ≈ 65 m² R$ 450.000 4.500 6.923 Matrícula 87335, 6º RI
AP 41 8 nov 2024 100 m² ≈ 65 m² R$ 430.000 4.300 6.615 Matrícula 94146, 6º RI
AP 13 23 jan 2024 100 m² ≈ 65 m² R$ 390.000 3.900 6.000 Matrícula 87341, 6º RI
AP 164 13 jan 2024 100 m² ≈ 65 m² R$ 207.000 2.070 3.185 Matrícula 100206, 6º RI
AP 23 6 set 2023 100 m² ≈ 65 m² R$ 435.000 4.350 6.692 Matrícula 98080, 6º RI
AP 141 14 jan 2022 100 m² ≈ 65 m² R$ 365.000 3.650 5.615 Matrícula 92036, 6º RI
AP 11 E VG 30 jun 2021 100 m² ≈ 65 m² R$ 280.000 2.800 4.308 Matrícula 87339, 6º RI
AP 11 E VG 2 mar 2021 100 m² ≈ 65 m² R$ 357.000 3.570 5.492 Matrícula 87339, 6º RI
AP 23 4 nov 2020 100 m² ≈ 65 m² R$ 375.000 3.750 5.769 Matrícula 98080, 6º RI
AP 183 Arrematação em leilão 25 jun 2019 100 m² ≈ 65 m² R$ 259.809 2.598 3.997 Matrícula 87537, 6º RI
AP 83 E VG 16 jan 2019 100 m² ≈ 65 m² R$ 320.000 3.200 4.923 Matrícula 87543, 6º RI
AP 84 Venda de parte do imóvel 25 jan 2018 100 m² ≈ 65 m² — — — Matrícula 87396, 6º RI
AP 84 Permuta 25 jan 2018 100 m² ≈ 65 m² — — — Matrícula 87396, 6º RI
AP 44 24 fev 2017 100 m² ≈ 65 m² R$ 250.000 2.500 3.846 Matrícula 113107, 6º RI
AP 201 20AN 3 fev 2017 100 m² ≈ 65 m² R$ 387.000 3.870 5.954 Matrícula 92061, 6º RI
AP 93 26 out 2016 100 m² ≈ 65 m² R$ 370.000 3.700 5.692 Matrícula 87325, 6º RI
AP 62 12 mai 2015 100 m² ≈ 65 m² R$ 330.000 3.300 5.077 Matrícula 88246, 6º RI
AP 42 22 dez 2014 100 m² ≈ 65 m² R$ 250.000 2.500 3.846 Matrícula 94145, 6º RI
AP 32 30 set 2014 100 m² ≈ 65 m² R$ 230.000 2.300 3.538 Matrícula 164477, 6º RI
AP 13 26 mar 2014 100 m² ≈ 65 m² R$ 365.000 3.650 5.615 Matrícula 87341, 6º RI
AP 121 13 ago 2013 100 m² ≈ 65 m² R$ 345.000 3.450 5.308 Matrícula 87336, 6º RI
AP 51 Venda de parte do imóvel 5 jun 2013 100 m² ≈ 65 m² — — — Matrícula 88247, 6º RI
AP 112 23 abr 2013 100 m² ≈ 65 m² R$ 60.000 600 923 Matrícula 63202, 6º RI
AP 111 23 abr 2013 100 m² ≈ 65 m² R$ 60.000 600 923 Matrícula 63202, 6º RI
AP 64 15 abr 2013 100 m² ≈ 65 m² R$ 300.000 3.000 4.615 Matrícula 154905, 6º RI
AP 21 20 mar 2013 100 m² ≈ 65 m² R$ 290.000 2.900 4.462 Matrícula 87392, 6º RI
AP 53 E VG 27 fev 2013 100 m² ≈ 65 m² R$ 300.000 3.000 4.615 Matrícula 99449, 6º RI
AP 201 20AN 31 jan 2013 100 m² ≈ 65 m² R$ 300.000 3.000 4.615 Matrícula 92061, 6º RI
AP 64 17 jan 2013 100 m² ≈ 65 m² R$ 109.152 1.092 1.679 Matrícula 154905, 6º RI
AP 11 E VG 10 ago 2012 100 m² ≈ 65 m² R$ 320.000 3.200 4.923 Matrícula 87339, 6º RI
AP 133 18 jun 2012 100 m² ≈ 65 m² R$ 313.000 3.130 4.815 Matrícula 87330, 6º RI
AP 174 16 nov 2011 100 m² ≈ 65 m² R$ 160.000 1.600 2.462 Matrícula 91162, 6º RI
AP 172 29 jul 2011 100 m² ≈ 65 m² R$ 230.000 2.300 3.538 Matrícula 87340, 6º RI
AP 93 29 jul 2011 100 m² ≈ 65 m² R$ 265.000 2.650 4.077 Matrícula 87325, 6º RI
AP 52 E VG Cessão de direitos 25 mai 2011 100 m² ≈ 65 m² R$ 117.607 1.176 1.809 Matrícula 88473, 6º RI
AP 11 E VG 1 abr 2011 100 m² ≈ 65 m² R$ 150.000 1.500 2.308 Matrícula 87339, 6º RI
AP 92 28 set 2010 100 m² ≈ 65 m² R$ 235.000 2.350 3.615 Matrícula 106205, 6º RI
AP 62 21 jul 2010 100 m² ≈ 65 m² R$ 180.000 1.800 2.769 Matrícula 88246, 6º RI
AP 32 2 jul 2010 100 m² ≈ 65 m² R$ 225.000 2.250 3.462 Matrícula 164477, 6º RI
AP 132 20 mai 2010 100 m² ≈ 65 m² R$ 223.000 2.230 3.431 Matrícula 87331, 6º RI
AP 13 7 abr 2010 100 m² ≈ 65 m² R$ 180.000 1.800 2.769 Matrícula 87341, 6º RI
AP 73 Abaixo da referência 21 dez 2009 100 m² ≈ 65 m² R$ 0 0 0 Matrícula 88253, 6º RI
AP 24 17 dez 2009 100 m² ≈ 65 m² R$ 160.000 1.600 2.462 Matrícula 121129, 6º RI
AP 51 17 ago 2009 100 m² ≈ 65 m² R$ 168.000 1.680 2.585 Matrícula 88247, 6º RI
AP 52 E VG 10 jul 2009 100 m² ≈ 65 m² R$ 180.000 1.800 2.769 Matrícula 88473, 6º RI
AP 192 5 jun 2009 100 m² ≈ 65 m² R$ 70.000 700 1.077 Matrícula 0, 6º RI
AP 151 4 fev 2009 100 m² ≈ 65 m² R$ 60.000 600 923 Matrícula 98978, 6º RI
BOX 51 Garagem ou depósito 4 fev 2009 20 m² — R$ 15.000 750 — Matrícula 98979, 6º RI
AP 174 3 fev 2009 100 m² ≈ 65 m² R$ 130.000 1.300 2.000 Matrícula 91162, 6º RI
AP 72 18 mar 2008 100 m² ≈ 65 m² R$ 137.000 1.370 2.108 Matrícula 106194, 6º RI
AP 102 17 mar 2008 100 m² ≈ 65 m² R$ 120.000 1.200 1.846 Matrícula 174017, 6º RI
AP 31 Abaixo da referência 15 jan 2008 100 m² ≈ 65 m² R$ 0 0 0 Matrícula 63202, 6º RI
AP 102 Abaixo da referência 23 nov 2007 100 m² ≈ 65 m² R$ 0 0 0 Matrícula 63202, 6º RI
AP 153 31 out 2007 100 m² ≈ 65 m² R$ 120.000 1.200 1.846 Matrícula 92936, 6º RI
AP 24 30 mai 2007 100 m² ≈ 65 m² R$ 70.000 700 1.077 Matrícula 121129, 6º RI
AP 81 20 abr 2007 100 m² ≈ 65 m² R$ 80.000 800 1.231 Matrícula 0, 6º RI
AP 12 28 mar 2007 100 m² ≈ 65 m² R$ 80.000 800 1.231 Matrícula 87349, 6º RI
AP 162 30 ago 2006 100 m² ≈ 65 m² R$ 110.000 1.100 1.692 Matrícula 87328, 6º RI
AP 43 Adjudicação 6 jun 2006 100 m² ≈ 65 m² — — — Matrícula 87395, 6º RI
AP 144 1 jun 2006 100 m² ≈ 65 m² R$ 99.000 990 1.523 Matrícula 87327, 6º RI
AP 183 22 fev 2006 100 m² ≈ 65 m² R$ 80.000 800 1.231 Matrícula 87537, 6º RI

Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.

Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.

Mediana do R$/m² a cada ano

02.0004.0002006: 990 · 3 vendas, mediana R$ 99.00020062007: 800 · 4 vendas, mediana R$ 80.00020072008: 1.285 · 2 vendas, mediana R$ 128.50020082009: 1.450 · 6 vendas, mediana R$ 145.00020092010: 2.230 · 5 vendas, mediana R$ 223.00020102011: 1.950 · 4 vendas, mediana R$ 195.00020112012: 3.165 · 2 vendas, mediana R$ 316.50020122013: 2.950 · 8 vendas, mediana R$ 295.00020132014: 2.500 · 3 vendas, mediana R$ 250.00020142015: 3.300 · 1 vendas, mediana R$ 330.00020152016: 3.700 · 1 vendas, mediana R$ 370.00020162017: 3.185 · 2 vendas, mediana R$ 318.50020172019: 3.200 · 1 vendas, mediana R$ 320.00020192020: 3.750 · 1 vendas, mediana R$ 375.00020202021: 3.185 · 2 vendas, mediana R$ 318.50020212022: 3.650 · 1 vendas, mediana R$ 365.00020222023: 4.350 · 1 vendas, mediana R$ 435.00020232024: 3.900 · 3 vendas, mediana R$ 390.00020242025: 4.800 · 3 vendas, mediana R$ 480.00020252026: 5.125 · 2 vendas, mediana R$ 512.5002026

Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 990/m² para R$ 5.125/m² (+418%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +76%.

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Tamanhos mais comuns

  • 100 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 43 unidades vendidas

A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.

Endereços próximos

Prédio Construção Vendas R$/m²
Rua Gama Lobo, 1765 1970 10 —
Edifício Casablanca Rua Doutor Elisio de Castro, 465 1996 29 4.000
Rua Vinte e Oito de Setembro, 900 2021 123 6.721
Rua Marq de Olinda, 401 2012 165 5.650
Rua Marques Olinda, 401 2012 11 —
Rua Antônio Marcondes, 184 2021 158 5.603