Edifício Argusa III
Rua Visconde de Guaratiba, 353
- R$/m² construído
- 4.379
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.430
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 67
- desde 2006, em 50 unidades
- Última venda
- R$ 508 mil
- 8 mai 2026
- Construção
- 1988
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 67| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VG 9 SS 2 Abaixo da referência | 8 mai 2026 | 42 m² | — | R$ 40.000 | 952 | — | Matrícula 96635, 14º RI |
| AP 11 | 8 mai 2026 | 116 m² | ≈ 79 m² | R$ 508.000 | 4.379 | 6.430 | Matrícula 96634, 14º RI |
| Vaga nº 2 - 2º SS Garagem ou depósito | 22 jan 2026 | 42 m² | — | R$ 145.000 | 3.452 | — | Matrícula 96665, 14º RI |
| AP 34 | 22 jan 2026 | 116 m² | ≈ 79 m² | R$ 535.000 | 4.612 | 6.772 | Matrícula 96664, 14º RI |
| AP 73 | 20 jan 2026 | 116 m² | ≈ 79 m² | R$ 557.000 | 4.802 | 7.051 | Matrícula 96399, 14º RI |
| VG 18 SS 2 Abaixo da referência | 20 jan 2026 | 42 m² | — | R$ 50.000 | 1.190 | — | Matrícula 96400, 14º RI |
| VG 21 SS 1 Garagem ou depósito | 22 ago 2025 | 42 m² | — | R$ 137.419 | 3.272 | — | Matrícula 102621, 14º RI |
| AP 72 | 22 ago 2025 | 116 m² | ≈ 79 m² | R$ 467.581 | 4.031 | 5.919 | Matrícula 102620, 14º RI |
| VG 11 SS 1 Abaixo da referência | 24 jul 2025 | 42 m² | — | R$ 22.800 | 543 | — | Matrícula 96362, 14º RI |
| AP 53 Abaixo da referência | 24 jul 2025 | 116 m² | ≈ 79 m² | R$ 129.200 | 1.114 | 1.635 | Matrícula 96364, 14º RI |
| AP. 54 | 3 jun 2025 | 116 m² | ≈ 79 m² | R$ 440.000 | 3.793 | 5.570 | Matrícula 96360, 14º RI |
| VG 24 SS 2 Garagem ou depósito | 3 jun 2025 | 42 m² | — | R$ 110.000 | 2.619 | — | Matrícula 96366, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 862/m² para R$ 4.612/m² (+435%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +82%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 116 m² construídos, ≈ 79 m² privativos 25 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Vistta 180 Rua Visconde de Guaratiba, 335 | 2015 | 62 | 5.512 |
| Edifício Figueira Rua Coronel Deraldo Jordão, 214 | 2010 | 87 | 5.283 |
| Rua Visconde de Guaratiba, 360 | 2011 | 43 | 4.967 |
| Rua Visconde de Guaratiba, 423 | 1981 | 5 | — |
| Rua Visconde de Guaratiba, 426 | 1970 | 4 | — |
| Rua Coronel Deraldo Jordão, 114 | 1972 | 6 | — |