Edifício Visc. D'Orleans
Rua Visconde de Nacar, 185
- R$/m² construído
- 4.233
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.222
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 20
- desde 2006, em 16 unidades
- Última venda
- R$ 2,1 mi
- 25 ago 2026
- Construção
- 1988
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
20 de 20| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP11 E 4 VAGAS Venda de parte do imóvel | 25 ago 2026 | 437 m² | ≈ 225 m² | — | — | — | Matrícula 122541, 15º RI |
| AP 41 E 4 VAGAS | 28 abr 2026 | 437 m² | ≈ 225 m² | R$ 2.150.000 | 4.920 | 9.556 | Matrícula 139747, 15º RI |
| AP 101 E 4 VAGAS | 16 dez 2024 | 437 m² | ≈ 225 m² | R$ 1.850.000 | 4.233 | 8.222 | Matrícula 124072, 15º RI |
| AP 61 E 4 VAGAS | 8 nov 2023 | 437 m² | ≈ 225 m² | R$ 1.600.000 | 3.661 | 7.111 | Matrícula 116215, 15º RI |
| AP 51 E 4 VAGAS | 22 dez 2022 | 437 m² | ≈ 225 m² | R$ 1.400.000 | 3.204 | 6.222 | Matrícula 113063, 15º RI |
| AP 21 E 4 VAGAS Arrematação em leilão | 22 mar 2022 | 437 m² | ≈ 225 m² | R$ 898.755 | 2.057 | 3.994 | Matrícula 118798, 15º RI |
| AP 151 E 4 VAGAS | 20 abr 2021 | 437 m² | ≈ 225 m² | R$ 1.334.000 | 3.053 | 5.929 | Matrícula 147712, 15º RI |
| AP 31 E 4 VA | 1 fev 2019 | 437 m² | ≈ 225 m² | R$ 1.300.000 | 2.975 | 5.778 | Matrícula 113036, 15º RI |
| AP 181 E 4 V | 28 jun 2018 | 437 m² | ≈ 225 m² | R$ 1.337.500 | 3.061 | 5.944 | Matrícula 134460, 15º RI |
| AP 171 E 4 V | 28 jun 2018 | 437 m² | ≈ 225 m² | R$ 1.337.500 | 3.061 | 5.944 | Matrícula 134459, 15º RI |
| AP 91 E 4 VA | 19 mai 2016 | 437 m² | ≈ 225 m² | R$ 1.075.000 | 2.460 | 4.778 | Matrícula 112997, 15º RI |
| AP 161 E 4 V | 13 nov 2015 | 437 m² | ≈ 225 m² | R$ 1.500.000 | 3.432 | 6.667 | Matrícula 122712, 15º RI |
| AP 81 E 4 VA | 6 fev 2014 | 437 m² | ≈ 225 m² | R$ 1.350.000 | 3.089 | 6.000 | Matrícula 117337, 15º RI |
| AP 111 E 4 V | 4 nov 2013 | 437 m² | ≈ 225 m² | R$ 1.300.000 | 2.975 | 5.778 | Matrícula 117353, 15º RI |
| AP 141 E 4 V | 10 abr 2013 | 437 m² | ≈ 225 m² | R$ 1.435.000 | 3.284 | 6.378 | Matrícula 116496, 15º RI |
| AP 191 E 5 V Permuta | 1 fev 2013 | 749 m² | ≈ 386 m² | R$ 2.445.000 | 3.264 | 6.334 | Matrícula 127469, 15º RI |
| AP 191 E 5 V Permuta | 15 jun 2012 | 749 m² | ≈ 386 m² | R$ 1.500.000 | 2.003 | 3.886 | Matrícula 127469, 15º RI |
| AP 111 E 4 V | 23 nov 2010 | 437 m² | ≈ 225 m² | R$ 799.000 | 1.828 | 3.551 | Matrícula 117353, 15º RI |
| AP 81 E 4 VA | 12 out 2009 | 437 m² | ≈ 225 m² | R$ 620.000 | 1.419 | 2.756 | Matrícula 117337, 15º RI |
| AP 101 E 4 V | 30 set 2006 | 437 m² | ≈ 225 m² | R$ 565.000 | 1.293 | 2.511 | Matrícula 0, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.293/m² para R$ 4.920/m² (+281%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +29%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 437 m² construídos, ≈ 225 m² privativos 15 unidades vendidas
- 749 m² construídos, ≈ 386 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Visc de Nacar Rua Visconde de Nacar, 219 | 1992 | 8 | — |
| Rua Visconde de Nacar, 163 | 1988 | 17 | 3.914 |
| Edifício Mont Louis Avenida Barão de Melgaco, 424 | 1998 | 28 | 3.075 |
| Edifício Royal Park Avenida Barão de Melgaco, 230 | 1995 | 41 | 2.829 |
| Rua Barão Santa Eulalia, 42 | 1988 | 4 | 3.563 |
| Edifício Ticumbi Rua Visconde de Nacar, 315 | 1981 | 85 | 4.618 |