Rua Visconde de Nacar, 21
- R$/m² construído
- 3.090
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.177
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 9
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 445 mil
- 2 dez 2025
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
9 de 9| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 52 | 2 dez 2025 | 144 m² | ≈ 62 m² | R$ 445.000 | 3.090 | 7.177 | Matrícula 255580, 15º RI |
| AP 51 | 14 mar 2025 | 144 m² | ≈ 62 m² | R$ 500.000 | 3.472 | 8.065 | Matrícula 255579, 15º RI |
| AP 64 | 14 jan 2025 | 144 m² | ≈ 62 m² | R$ 420.000 | 2.917 | 6.774 | Matrícula 255586, 15º RI |
| AP 11 | 27 jun 2022 | 144 m² | ≈ 62 m² | R$ 400.000 | 2.778 | 6.452 | Matrícula 255563, 15º RI |
| AP 13 | 13 mai 2022 | 144 m² | ≈ 62 m² | R$ 510.000 | 3.542 | 8.226 | Matrícula 255565, 15º RI |
| AP 24 | 5 mai 2022 | 144 m² | ≈ 62 m² | R$ 370.626 | 2.574 | 5.978 | Matrícula 255570, 15º RI |
| AP 52 | 28 mai 2021 | 144 m² | ≈ 62 m² | R$ 445.000 | 3.090 | 7.177 | Matrícula 255580, 15º RI |
| AP 52 | 10 fev 2021 | 144 m² | ≈ 62 m² | R$ 400.000 | 2.778 | 6.452 | Matrícula 255580, 15º RI |
| AP 11 | 21 dez 2018 | 144 m² | ≈ 62 m² | R$ 520.000 | 3.611 | 8.387 | Matrícula 255563, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2025 a mediana foi de R$ 3.611/m² para R$ 3.090/m² (−14%). O IPCA do período foi de 45%: descontada a inflação, a variação é de −41%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 144 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Visconde de Nacar, 51 | 1983 | 32 | 2.438 |
| Condomínio Las Casas Avenida Barão de Melgaco, 110 | 2008 | 49 | 6.858 |
| Avenida Barão de Melgaco, 106 | 1982 | 85 | 4.059 |
| Praça Bepde Ludovico Pavoni, 96 | 1984 | 20 | — |
| Avenida Barão de Melgaco, 168 | 1994 | 20 | 2.682 |
| Edifício Barão de Iguatemi Travessa Barão de Iguatemi, 8 | 1992 | 6 | — |